Entre enero y septiembre, el volumen de inversión hotelera en España alcanzó los 1.700 millones de euros, lo que se traduce en una contracción del 21% respecto al mismo periodo de 2023, según los últimos datos difundidos por la consultora. CBRE. Los inversores nacionales han estado a la cabeza de las compras y Barcelona se ha posicionado como destino preferente.
Barcelona concentró el 25% de la inversión hotelera total, superando a Baleares (24%), Madrid (14%), Canarias (13%) y Málaga (10%).
En el caso del mercado catalán concretamente se registraron 15 transacciones, más del doble que las 7 del año pasado y se negociaron 1.690 habitaciones, lo que supera las 1.115 habitaciones del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, La inversión total fue un 13% menor En comparación con 2023, aunque es superior a la caída media nacional (21%).
Es importante tener en cuenta que el año pasado, entre enero y septiembre, se realizaron tres transacciones importantes: Vender Hotel Mandarínel seguidor Hotel Dolce Sitges y quien Hotel Sofía BarcelonaEn conjunto superan los 455 millones de euros.
Más información
El Hotel Mandarin de Barcelona se vendió por más de 200 millones de euros
Hotusa conserva la gestión de Dolce Sitges, que se vendió por unos 75 millones de euros
Blasson Property y Axa compran el Hotel Sofía de Barcelona por 180 millones de euros
La socimi Atom Hoteles ha adquirido este año ElGran Hotel La Florida. Fuente: Atom Hotels Susimi.
jorge ruizEsta tendencia en el mercado catalán “se observa también a nivel nacional, donde, a diferencia del año pasado, no estamos viendo un gran número de rotaciones de cartera, sino más operaciones de tamaño medio”, explicó el director de hoteles en Iberia de CBRE Sin embargo, el interés de los inversores en este sector sigue en pie, respaldado por los buenos fundamentales de este mercado.
Entre las transacciones más importantes de 2024 en Barcelona se encuentran la compra por parte de Atom del Gran Lujo Miramar y del Gran Hotel La Florida, y la venta de… Ocean Drive Barcelonacon 98 habitaciones. Según la consultora, estas operaciones demuestran también la apuesta por el sector del lujo, que concentra el 24% de la inversión hotelera en Barcelona, en línea con la media nacional.
A nivel nacional también destaca la compra de Staying Venice por parte de Room Mate; El Hotel Rafael Atocha se vendió por 80 millones de euros. él Grupo de sistema básico Se hace con Six Senses Ibiza y marca precio récord por habitación; Grupotel compra el Hotel Mayorazgo de Madrid; El Fondo Cartesia ha adquirido una participación mayoritaria en Hotelatelier, y Cataluña ha añadido dos hoteles HIP en Málaga y Barcelona, por citar algunos.
Los inversores nacionales ganan peso
En España, los inversores privados constituyen la mayoría (35% del total), seguidos de las cadenas hoteleras (33%). Además, las transacciones nacionales ganan peso y representan más del 50% de las transacciones, frente al 28% en 2023.
En el caso concreto de Cataluña, son las cadenas hoteleras las que más invierten (35%) y la proporción de inversores nacionales pasó de representar el 15% del total de transacciones entre el primer y tercer trimestre de 2023 al 41% en el mismo periodo de este año. . . Un ejemplo es la adquisición por parte del Grupo Gargallo de Casa Lit Barcelona a Stoneweg y Bain Capital.
Los ingresos de los hoteles de lujo se mantuvieron estables en el 5,25% en Madrid y Barcelona al cierre del tercer trimestre y en el 6,25% en las islas, con una tendencia a la baja para los próximos meses basada en la actual situación de precios, el alto interés de los inversores y el sólido desempeño operativo. , concluye CBRE.