La recuperación del turismo urbano ha sido más lenta que la vacacional, pero tanto Madrid como Barcelona se acercan a las cifras de 2019 en cuanto a viajeros y pernoctaciones. La revitalización de los negocios se evidencia en el aumento de la oferta hotelera en ambos destinos y en los buenos resultados operativos logrados el año pasado, con tarifas e ingresos superiores a los del año anterior al virus, según el informe de Colliers.
Situación del turismo en Madrid
La capital, que antes de la pandemia alcanzaba los 9,9 millones de pasajeros y los 20,7 millones de pernoctaciones, cerró 2022 cerca de esos resultados: 1,3 millones de turistas menos que las cifras de 2019 y recuperó el 86,6% de las pernoctaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). ) citado por Colliers. .
Aunque el número de viajeros sigue siendo inferior al de 2019, y la ocupación hotelera fue 11 puntos porcentuales inferior a la de 2019, la tarifa media diaria (ADR) en el último año ha evolucionado positivamente, superando en 15 euros la cifra alcanzada en 2019. Ocupó el quinto lugar en el ranking de ingresos urbanos por habitación disponible (RevPAR) a nivel nacional y superó los números de 2018, 2020 y 2021.
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En 2022 la oferta hotelera también fue en aumento y se ha alcanzado el mayor número de plazas disponibles desde 2018, aunque hay menos establecimientos abiertos. El año pasado, el mercado contó con 90.293 puestos vacantes, un aumento del 0,9% con respecto a la cartera de pedidos de los últimos cinco años. El 57,9% de la oferta abierta se concentró en la categoría de 4 estrellas, seguida de 3 estrellas (15,6%), 2 estrellas y 2 estrellas (13,2%).
La oferta crece porque la inversión hotelera ha sido mayor, alcanzando un récord en 2022: 802,7 millones de euros, con un total de 19 hoteles (2.547 habitaciones). 2021 mantiene el precio máximo circulante por habitación: 488.200 euros.
Del total de la inversión, el 61,4% corresponde a operaciones individuales. Después de 2018, 2022 fue el año con mayor porcentaje de inversión en carteras (53,5% y 38,6%, respectivamente).
La situación turística de Barcelona
En el caso de Barcelona, se registraron 7,3 millones de visitantes, frente a los 8,5 millones de 2019, pero Barcelona superó a Madrid en número de pernoctaciones por la mayor estancia media: 2,7 días frente a 2,1.
Con la reapertura paulatina de los establecimientos hoteleros, también se ha incrementado la oferta de hoteles en Barcelona, alcanzando 84.511 plazas disponibles En 2022, la mitad está en la categoría de 4 estrellas.
Los principales indicadores hoteleros de Barcelona tuvieron un buen año en 2022. El ADR superó los 126€ en 2018 y los 134€ en 2019, mientras que la ocupación fue del 77%, inferior a los mismos años.
Los expertos de Colliers afirman que la moratoria a la construcción de nuevos hoteles ha “contribuido a la mejora del comportamiento de los hoteles céntricos en los últimos años y ha favorecido, en estos últimos, una recuperación total del RevPAR (+0,4% vs. 2019)”. De hecho, la ciudad fue el destino urbano con mejores ingresos por habitación disponible en España.
En cuanto a la inversión, se aprecia que el interés por Barcelona ha disminuido, ya que en 2022 se logró la segunda cifra más baja de inversión hotelera desde 2018, solo por detrás de 2020. Sin embargo, el año pasado el precio medio por habitación gestionada fue de 255.000€, solo que menos. en 2021 (257.400 euros).
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