Barcelona cerró 2022 con una inversión hotelera de 229 millones, frente a los 721 millones registrados el año anterior, lo que supone un descenso del 68%, y ello se debe a que el año 2021 fue “excepcional” por la crisis provocada por la epidemia desde muchos. Las operaciones estaban pendientes de alzas de precios por mejores expectativas.
Según explicaron a la agencia Efe los socios de la promotora y asesoría inmobiliaria 3 Capital, Juan Gallardo Y Roger SierralongaSin embargo, la llegada de la pandemia provocó problemas económicos a muchos hoteleros, que se vieron obligados a vender sus instalaciones.
De ahí que 2021 fuera un año “atípico” en cuanto a inversión hotelera, y que 2022 estuviera muy cerca de años como 2020, cuando la inversión ascendió a 153,7 millones; 2019, 264 millones, o 2.018.192 millones.
Claves del ejercicio 2022
Aunque los dos primeros meses de 2022 estuvieron marcados por la variante omicron y el inicio de la invasión de Ucrania, el sector turístico experimentó un importante impulso durante el resto del año.
Esta mejora ha provocado que varios activos hayan salido del mercado en proceso de venta “a la espera de una mejor oportunidad para poder negociar al alza”, según Gallardo.
En cuanto a la inversión hotelera total en España, en 2022 Barcelona perdió posiciones frente a Madrid, que tuvo un año récord, Baleares o Málaga, desde entonces La capital catalana acapara sólo el 7% de todas las inversiones hoteleras en España.
“Madrid comenzó a ganar estatus internacional hace unos años”, explicó Gallardo, y agregó que aumentó durante la pandemia, porque era una de las ciudades con menos restricciones en los lugares de entretenimiento.
Además, también ayudó a algunos grandes marcas internacionalesAl igual que el Four Seasons, aterrizará en Madrid, después de no poder hacerlo en Barcelona.
Vista de Barcelona. Imagen: Adobe Stock
El efecto de detener el hotel.
3Los administradores de capital han mencionado esto Barcelona no puede permitirse el lujo de crear una nueva oferta hotelera en la zona más turística de la ciudad con la entrada en vigor del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT).
«Los hoteles se pueden construir en zonas no turísticas, pueden ser cómodos y bien comunicados, pero los visitantes no suelen ir allí», señaló Seralunga.
alguno Lo más destacado de 2022 En la capital catalana se agotó Hotel 1882El Hotel occidental 1929 también casa iluminadaque supuso unos 150 millones de inversión total este año.
Según los directivos de 3Capital, en cuanto a precio de la habitaciónlas operaciones realizadas en 2022 lograron un «alto relativo» en relación a las cerradas en años anteriores, con 402.000 euros de media en hoteles de 4 estrellas y los 340.000 por unidad en esas tres estrellasLa mayoría de las instalaciones han sido renovadas recientemente.
Récord de precios altos
Según Gallardo, los precios de los hoteles en Barcelona han aumentado de media un 15% respecto al récord ya marcado por la temporada 2019, tasa que alcanza el 20% en los establecimientos de alta gama.
Esta caminata estuvo acompañada de una gran cantidad Precios en aumento Debido a los altos precios en general y de la energía en particular.
Con el crecimiento del turismo y el regreso de visitantes internacionales, el año 2023 comienza con buenas perspectivas para la inversión hotelera en la ciudad, debido a Operaciones que estaban suspendidas en 2022 Esto se puede firmar en los primeros meses del año.
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