La valoración de la fábrica de hoteles vacacionales de Mallorca casi se ha triplicado en los últimos 20 años, según un estudio de tesalia Rating Association, de 4.978 millones de euros en 2002 a 14.679 millones de euros en 2022. La compañía ha tenido en cuenta 740 establecimientos ubicados en siete zonas turísticas de la isla.
Tasalia ha evaluado 740 establecimientos, con un total de 109.359 habitaciones de 3, 4 y 5 estrellas, en 17 municipios de Mallorca, y lo ha hecho “aplicando el WACC en diciembre de 2022 con EBIDTA (beneficios antes de intereses, depreciaciones, impuestos y amortizaciones ) equivalente a GOPPAR II tras las evaluaciones que desarrolló HVS Internacional”, explican.
De la valoración anterior se deduce que el valor absoluto de the hotel factory en Mallorca es de 14.679.393.648 euros, lo que se traduce en una media de 19.837.000 euros por establecimiento y 134.231 euros por habitación.
con un valor de 257 hoteles en Categoría 3 estrellas 2.681.981.200 euros Y por habitación 87.879 euros. En el caso de 436 hoteles en Cuatro estrellas, vale 10303446983 euros (140.951 euros por habitación) y 47 instituciones 5 estrellas por valor de 1.693.965.465 euros (295.085 por habitación).
Si se compara el valor por habitación en 2022 con 2017, se observa un descenso del 0,72% en los hoteles de tres estrellas, mientras que en el caso de los hoteles de cuatro estrellas el valor por habitación aumenta un 11,78% y en los hoteles de cinco estrellas el aumento aumentado. es 46.48%
Análisis por regiones
El estudio se centra en siete áreas turísticas de Mallorca: Pollenca, Alcudia, Morro, Santa Margalida, Arta, Capdebera, Mallorca Levante, Mallorca Sud, Playa de Palma y Mallorca Poniente. Tasalia afirma que el valor de cada inmueble depende de la cantidad de cuartos que tenga la categoría en el municipio o zona turística de que se trate y no debe ser una referencia para comparar los valores del hotel en la venta.
Calvià es el municipio con mayor valor absoluto para un fabricante hotelero (3.787 millones de euros)
según las zonas turísticas, mallorca hablando Es el más valioso (4.613 millones de euros), seguido del Levante Mallorca (2.870 millones de euros). Las zonas turísticas con menor valor absoluto son Artà-Capdepera (834 millones de euros) y Sud Mallorca (767 millones de euros).
El valor medio de la instalación en Mallorca es de 19,87 millones de euros, y según la zona turística, el máximo se registra en Morro-Santa Margalida (26,65 millones) y el mínimo en Arta Capdepera (13,96 millones).
La firma de tasación también destaca que “la mayoría de los municipios ofrecen aumentos de precio por habitación” y detalla que “los valores de las propiedades antes de la pandemia en su mayoría han sido superados”. la crisis del COVID. , mientras que la clase 5 estrellas es la clase que mejor se ha comportado en su recuperación.”
¿Qué pasó en los últimos veinte años?
El informe Tasalia, que hizo su primera valoración en 2002, muestra que el valor absoluto de la planta hotelera ha pasado de 4.978.251.768€ a 14.679.393.648€ en 20 años.
El valor de las tres estrellas aumentó un 86,82%, el de cuatro estrellas un 522,93% y el de cinco estrellas un 620,26% si se comparan las cifras de 2002 con las de 2022.