Inversión inmobiliaria reducido drásticamente En la mayoría de los mercados de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) en el primer trimestre del año, continuando la tendencia de finales de 2022. Sin embargo, los inversores esperan rebote en la segunda parte Según el último informe Instantánea de los mercados de capital Desde Colliers Europa, Medio Oriente y África.
el Crisis bancarias en Europa y Estados Unidos Exacerbadas preocupaciones sobre la alta inflación, las altas tasas de interés, el débil crecimiento y los riesgos geopolíticos, lo que llevó a Importante descenso interanual de la actividad inversora En los principales mercados en el primer trimestre.
Los volúmenes de negociación en Francia y España cayeron más de un tercio en comparación con el primer trimestre de 2022 y cayeron aún más en el Reino Unido e Italia. Mientras tanto, Alemania registró uno de sus trimestres iniciales más débiles en más de una década.
en este significado lucas dawsonHead of Global Capital Markets and EMEA de Colliers, reconoció que “Las turbulencias en el sector bancario a principios de año erosionaron la ya frágil confianza de los inversoresespecialmente en Londres y otros mercados con gran presencia financiera.
Pero, agregó, «ante este frenazo de la confianza, Ciertos sectores en algunos mercados continuaron funcionando bieny si la inflación sigue bajando y las tasas de interés se estabilizan, esperamos un Reactivación de la actividad en el segundo semestre del año.»
Estas opiniones están respaldadas por una encuesta de Colliers a inversores inmobiliarios en la conferencia anual MIPIM, celebrada en Cannes en marzo. El 63% de los encuestados estaban en Posición del compradorlo que indica un Optimismo generalizado en el sector inmobiliario.
Sin embargo, como se ha subrayado Damián Harringtondirector de investigación de mercados de capitales globales y EMEA en Colliers, «Los acuerdos continúan estancados por un La diferencia en las expectativas de precios entre compradores y vendedores.Sin embargo, es probable que esta divergencia se reduzca a medida que mejoren las condiciones del mercado. El costo de la financiación en los próximos meses.»
También puede ser un archivo. Aumento de las tasas de interés y políticas ESG (ESG) como catalizadores de las transacciones en los próximos meses.
Es decir, como enfatizó Harrington, “Los inversionistas que se han beneficiado de las tasas de interés muy bajas vigentes hasta hace poco deberían Refinanciamiento a nuevos niveles más altosmientras que otros tendrán que Eliminar gradualmente los activos que no cumplen con ESG de sus carteras. Esto los presionará para que renuncien a los activos, lo que generará mucho valor. oportunidad para los compradoresespecialmente para aquellos con efectivo instantáneo”.
Los inversores ven valor en el mercado hotelero español
A pesar de la caída anual, Los volúmenes de inversión en España en el primer trimestre superaron las expectativas, impulsada por dos importantes operaciones residenciales y una gran operación en el mercado de oficinas, asesorada por Colliers. El interés sostenido de los inversores también es evidente en las oficinas de primera clase que cumplen con ESG en los distritos de negocios de Madrid y Barcelona, y en Activos hotelerosque se sustenta en la recuperación del turismo y los buenos resultados operativos de los hoteles.
Sin operaciones importantes en Alemania
en el primer trimestre del embarazo Las grandes operaciones prácticamente han cesado en siete ciudades importantes de Alemania.Es probable que esta situación continúe en el segundo trimestre, ya que las expectativas de precios entre compradores y vendedores aún están muy alejadas. Aunque ya no se espera una recesión en Alemania en 2023, Colliers No espere un repunte de la actividad inversora hasta el último trimestre del embarazo.
Londres, afectada por las turbulencias bancarias
el Problemas en el sector bancario Tuvo un impacto especial en Reino Unido en el primer trimestre, dada la importancia y relación directa con el sector inmobiliario en Londres. sin embargo, el Las perspectivas económicas del Banco de Inglaterra para 2023 son ahora más positivas Aproximadamente a fines del año pasado, la falta de un buen espacio hizo subir los alquileres, lo que llevó a Colliers a anticipar Retorno de la actividad de inversión En el segundo capítulo.
Ya hay señales positivas de que el capital británico está listo para volver a participar en el mercado, con compradores alemanes y chinos realizando importantes adquisiciones en el último trimestre.
Los estándares ESG están en la cima en Italia
Los volúmenes de inversión en Italia cayeron a 910 millones de euros en el primer trimestre desde los 3.300 millones de euros del año anterior, con Rentabilidades impulsadas por el aumento de las tasas de interés y las crecientes preocupaciones económicas. Una tendencia clara que ha observado Colliers es la creciente importancia de certificaciones ESG Para los inversores en Italia, que los consideran cada vez más esenciales para el valor a largo plazo de un activo, como Las regulaciones de la UE continúan endureciéndose.
Holanda ve correcciones de precios
En los Países Bajos, se espera correcciones de precios en el segundo trimestre del año. Las diferencias entre los precios de compra y venta persisten Algunas de las mayores operaciones pendientes se han retrasado. Sin embargo, los inversores que no dependen de la financiación externa siguen activos y es probable que lo hagan. El mercado se está recuperando Sin embargo, en la segunda mitad del año, es poco probable que aumenten los volúmenes debido a la sobreasignación de bienes raíces y la continua incertidumbre económica.
El informe completo se puede descargar haciendo clic en el siguiente botón (disponible solo en inglés):