El sector de la vivienda turística se reúne esta semana en Málaga y tiene lugar los miércoles Foro Vitor España En Fycma, un encuentro donde la complejidad e inestabilidad regulatoria, así como el interés que este tipo de facilidades genera entre los inversores, estuvo en el centro de la discusión.
En una mesa redonda titulada «Comprender cómo la normativa europea afectará a su negocio», Álvaro Graciani Secretario General L.N. AVVAProExplicar cómo la Unión Europea está intentando regular la actividad de vivienda turística en tres frentes. En primer lugar, hay un nuevo reglamento que hará una Seguimiento de todas las actividades de la plataforma a nivel europeo. Y en segundo lugar, existe una mayor legislación respecto a todos los alquileres temporales de corta duración que tienen un número de registro único para toda la Unión Europea, aspecto en el que es necesario desarrollar cómo armonizar con lo que ya existe a nivel nacional y local. (también con respecto al concepto de residencia a corto plazo que difiere en diferentes regiones) .
El tercer frente es que Las plataformas serán consideradas una “materia gravable que es un recurso” Y El turista verá registrada su estancia al tipo reducido de IVA (en España 10%), la plataforma se encarga de recaudar este IVA, pero el particular que alquila a través de esa plataforma lo verá pasado pero no podrá deducirlo.
Adolfo Meras, Álvaro Graciani, Miguel Ángel Sotilos, Enrique Alcántara y Xavier Marín están en la mesa del reglamento europeo.
Miguel Ángel Sotillospresidente fiebreAfirmó que la Unión Europea quería igualdad de condiciones en todos los estados miembros con respecto a los impuestos. «Europa quiere que todos paguemos IVA pero a Hacienda española no le interesa eso»Simultáneamente con Graciani en señalar que las viviendas turísticas no pagan este impuesto porque El Tesoro «no cree que valga la pena el esfuerzo de examinar a tantos pequeños propietarios sin saber si al final ganarán».. Sutilus recuerda cómo El sector hotelero español “protesta porque no pagamos impuestos, pero el Estado calla porque no le interesa”.«.
Graciani defiende que, con la nueva normativa europea, “muchos propietarios tendrán que convertirse en profesionales porque fiscalmente lo más barato sería un empresario, en el caso de un particular”.
Explicó, «El dueño que no quiere establecerse como actividad económica tiene Opción de arrendamiento a la sociedad gestora que lo gestiona”, aunque advirtió que en este sentido pueden contradecir el hecho de que en algunas comunidades autónomas existe un límite en el número de viviendas que se pueden alquilar.
Enrique Alcántara de Apartur comentó que en lugares donde impera políticamente el populismo «Nos vendría bien tener a este hermano mayor europeo» que aplica la homologación.
En este sentido, el presidente de Fevitur comentó, cómo, en este contexto de mayor intervención en el activismo por parte de la Unión Europea, los sindicatos son más necesarios que nunca. «Necesitamos sindicatos fuertes en Europa, debemos ser capaces de posicionarnos Con alguien que nos defienda y no un tercero», dijo, refiriéndose a los representantes políticos. «Cuanto antes no nos subamos a este tren para hacer oír nuestra voz en Europa, mejor».
El moderador del coloquio, Adolfo Meras, presidente de Madrid Aloja, por su parte, destacó, Ante las críticas recibidas por el sectorhabiéndose responsabilizado de gran parte de los daños causados por el turismo de masas, «el trabajo que realizan las viviendas turísticas en zonas del centro histórico que se han deteriorado, en ciudades como Madrid o Lisboa, por ejemplo».
Potencial e inversiones
Durante el acto, Sotillos ha destacado “la importancia del sector de la vivienda y los apartamentos turísticos que, según datos publicados recientemente por el Observatorio de la Vivienda Turística en España, ha tenido un impacto económico en 20388 millones de euros del turista español residen en este tipo de residenciadescúbrelo Multiplica por cinco lo logrado en 2019un año antes de la epidemia.
Debido a esta influencia ya la oferta cada vez más diversa que incluye, su atractivo inversor ha sido uno de los aspectos analizados en Vitur Forum España. Una inversión que, según los expertos en este campo, debe estar siempre estudiada y justificada, de forma que genere seguridad al inversor ofreciendo opciones con futuro y no suponga un problema para las entidades de crédito a la hora de financiarse.
La asistencia durante la mesa se basa en las necesidades del inversor individual.
Así, en la discusión centrada en las necesidades del inversor individual, Asir Béridapresidente esporádicocon respecto a este campo “La seguridad jurídica es lo que más le importa al inversor y esta seguridad requiere estabilidadLo cual padeció este sector, luego de estar sometido a continuos cambios.
por su parte, silvia blascoMiembro del consejo de directores fiebreDestacó que también hay desconocimiento por parte del inversionista privado sobre la normativa aplicable y necesitan asesoría legal.