La futura ley de vivienda, que verá la luz este año, ha causado preocupación en el sector hotelero, como creen muchos empresarios Los propietarios en áreas estresadas cambiarán de alquileres residenciales a alquileres vacacionalesEsto no solo alimentará la competencia desleal y afectará los negocios, sino que también generará tensión entre residentes y turistas.
el Federación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) Este viernes se centró en los «efectos secundarios» que puede tener la nueva regulación que dará mayor protección al inquilino y pondrá un tope al precio del alquiler.
En su opinión, esta regulación llevará a que “muchos propietarios de viviendas en zonas estresadas decidan renunciar al alquiler residencial y pasar a una modalidad vacacional o temporal de corta estancia, reduciendo parte del riesgo de los propietarios y, en muchos casos, ofreciendo una mayor rentabilidad”.
Ya en 2022 Los espacios residenciales de uso turístico aumentan un 33,8%, según el informe Exceltur UrbanTUR 2022. En ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga o San Sebastián se ha observado que los propietarios obtienen más del 60% de rentabilidad si publicitan sus propiedades en portales de alquiler a corto plazo, en lugar de destinarlas a contratos a largo plazo.
Los barrios más tensos de las ciudades y destinos turísticos son los más demandados por los turistas, que optan por el alquiler vacacional, lo que provoca un descenso de estos barrios existencias vivienda permanente. Para la CEHAT, este fenómeno es más dramático en los destinos turísticos estacionales, «La falta de vivienda para los temporeros ha generado grandes dificultades para encontrar personal y poder prestar servicios”.
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Ante esta posibilidad, la dirección del hotel plantea la necesidad de presentar Seguridad jurídica para los propietarios Entonces pueden alquilarlo con una garantía. Esta situación no se solucionará hasta que los propietarios tengan total seguridad jurídica a la hora de alquilar sus viviendas. El derecho a la vivienda no debe limitarse únicamente a sus propietarios. El problema del impago de los inquilinos se puede solucionar, por ejemplo, con garantías del gobierno y mayor celeridad en el trabajo de la justicia ordinaria”, dijo Jorge Marichal, presidente de la CEHAT.
La patronal hotelera solicita al Poder Ejecutivo aprovechar esta nueva ley para establecer normas a nivel nacional que aseguren la buena convivencia entre residentes, turistas y usuarios de viviendas vacacionales y alojamientos temporales
A su vez, la CEHAT confirma que factores como las actuales condiciones de protección del inquilino, la imposibilidad de desalojo o la rebaja de las rentas ya han disminuido cerca de un 12% de media en un año, la oferta tradicional de alquiler en las grandes ciudades y destinos y mucho más en ciudades estresadas. Por ello, advierten que la nueva ley «agudizará el problema de la obtención de vivienda gratuita, y perjudicará a los colectivos sociales más vulnerables».
Según la patronal, las nuevas medidas «favorecerán también la competencia desleal» entre los alojamientos informales y los hoteles, ya que existe una «importante asimetría normativa» entre ambos tipos de alojamiento.
A día de hoy, apuntan, la falta de regulación del VUT convive en muchas comunidades autónomas y/o ayuntamientos frente a muchas normativas que deben acatar el resto de subsectores del alojamiento. Hasta el momento, esto ha provocado un gran incremento de la economía sumergida, “defraudación laboral y fiscal, problemas de carácter ciudadano y perjuicio competitivo en el resto de la vivienda”.