Christie & Co. espera Tendencias que definirán la inversión hotelera En España este año en su informe «Horizontes Empresariales 2025»También recopila la actividad, las tendencias y los desafíos clave del mercado para 2024; Ejercicio cerrado con Historial de ocupación y números ADR (tarifa promedio diaria), más un volumen global de más de 3.200 millones de euros En transacciones.
Christie & Company espera que » Inversores institucionales “Volverán al mercado alentados por el menor coste de la deuda y la necesidad de diversificar sus inversiones”. «Y él se unirá a ellos». Operadores económicos y de gama mediaLo que acelerará su crecimiento en España», mientras que » Marcas internacionales Continuarás penetrando en el mercado con ayuda. Gerentes de marca blanca«.
Tendencias que representarán la evolución del mercado
Macroeconómica
Aunque la batalla contra la inflación parece haber quedado atrás, los gobiernos ahora se están centrando en ella. Reducir su discapacidad. Esto probablemente se traduciría en una reducción del gasto público y/o nuevos impuestos, lo que podría ejercer presión sobre el poder adquisitivo de los consumidores. Limitar la capacidad de los hoteleros de seguir subiendo los precios.
Christie & Co ha desarrollado las tendencias que determinarán el desarrollo del mercado de inversión hotelera este año. Imagen generada por inteligencia artificial. Fuente: Adobe Stock.
El lado positivo es que los costes energéticos han vuelto a niveles razonables. el ultimo Crisis energética Los propietarios de hoteles se vieron obligados a adoptar Prácticas más eficientesLo que contribuirá a mantener una buena rentabilidad. Estos factores, combinados con un mayor apetito por el sector hotelero, por un lado Fondos Institucionales y Socimisellos deberían Mantener la actividad de transacciones En 2025, aunque aún está por ver si Destinos secundarios Se aprovecharán de esta situación.
Tendencias de consumo
La inestabilidad política en Europa del Este y Oriente Medio ha contribuido a esto. Reforzar la posición de España como país líder mundial en el ámbito turísticobatiendo todos los récords de llegadas internacionales a destinos urbanos y vacacionales, también gracias a la baja estacionalidad.
Los clientes nacionales siguen siendo importantes y representan alrededor de un tercio de las pernoctaciones en el país, pero no se espera que este segmento crezca en 2025.
Financiamiento sectorial
Los bancos españoles siguen muy activos Listo para financiar el sector hotelero Con los patrocinadores adecuados. Sin embargo, tras los recientes recortes de tipos de interés, las condiciones están empezando a mejorar. Ratios préstamo-valor (LTV). La financiación alternativa no ha vuelto a los niveles anteriores a 2022 Área en desarrolloCon más jugadores intentando entrar en este sector.
ESG (Ambiental, Social y de Gobernanza)
El sector hotelero español es líder mundial en sostenibilidad, afirma Christie & Partners, impulsado por ambas legislación Para Expectativas del cliente. Los propietarios, operadores e inversores continúan invirtiendo y desarrollándose Buenas practicas En este campo.
Sin embargo, las recientes protestas en destinos turísticos debido al exceso de turismo sugieren que algunas ciudades pueden estar haciendo precisamente eso. y una mejor regulación para limitar la nueva oferta y abordar el problema de la vivienda turística ilegal. Madrid y Barcelona ya están desarrollando nuevas políticas que se implementarán en los próximos años.
Además, hay problemas de escasez de talento en las islas, debido principalmente a… Falta de opciones de vivienda para los empleados.. Por eso, algunos hoteleros e inversores están desarrollando viviendas para empleados para solucionar este problema.
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