El Real Decreto define la naturaleza del alquiler de corta duración, sus distintas modalidades y las personas físicas o jurídicas que participan en estas operaciones, además de las plataformas en las que trabajan. Al mismo tiempo, establece una serie de obligaciones y normas en materia de información.
¿Qué es un alquiler a corto plazo?
De entrada, es importante aclarar que el Real Decreto entiende por servicio de alquiler de corta duración el alquiler de una o más unidades por un período breve, con fines turísticos o no, a cambio de una remuneración, ya sea con carácter profesional. O poco profesional de forma regular o temporal.
En este sentido, cubre alquileres turísticos o de temporada, habitaciones u otros inmuebles que permitan estancias de corta duración. Puede aplicarse a todo o parte de los bienes urbanos, y también incluye el alojamiento en barcos, embarcaciones o artefactos marinos, siempre que no estén conectados a un servicio que permita o limite la navegación.
Ámbito de aplicación
El artículo 3 del Real Decreto aclara que de acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, hasta Servicios que ofrecen las plataformas online a los anfitriones Que ofrece servicios de alquiler de alojamiento de corta duración en España, con independencia de dónde se creen las mencionadas plataformas, además de Servicios de alquiler proporcionados por anfitriones..
El ámbito geográfico de aplicación de esta norma será España.
¿Qué es una ventanilla única digital?
Para cumplir con las obligaciones establecidas en Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo Y el Consejo, el 11 de abril de 2024, La ventanilla única digital para alquileresComo portal digital único a nivel nacional para la transferencia electrónica de datos entre plataformas online de alquiler de corta duración y las autoridades competentes.
Además, se utilizará para informar sobre los diferentes usos, normativas y destinos de las unidades destinadas al alquiler de corta duración en todo el territorio nacional.
Para poder alquilar, el arrendador debe tener un número de registro. Fuente: Adobe Stock.
Obligaciones de los Titulares y de las Plataformas Online
Para poder prestar el servicio en plataformas en línea, los arrendadores deberán Es necesario tener un número de registro.. Al mismo tiempo, deberán proporcionar la información requerida para su registro o renovación, cumplir con los requisitos de información de las autoridades competentes y reportar el número antes mencionado a las plataformas.
Por su parte, las plataformas exigen a los propietarios de inmuebles en sus aplicaciones que identifiquen sus viviendas mediante este número y que sea visible en los anuncios.
También deberán realizar controles aleatorios y periódicos de las declaraciones de los propietarios consultando la ventanilla única digital de alquileres. Recopilar y enviar mensualmente datos de actividad de cada unidad, junto con el número de registro proporcionado por los arrendadores, la dirección específica de la unidad y las URL de los anuncios publicados en sus plataformas.
Solicitar un número de registro
El arrendador deberá disponer de un número de registro, que será solicitado en la sede del arrendador. colegio de registradores también Propiedad o registro de la propiedad. La solicitud debe contener la dirección específica de la propiedad, habitación o embarcación; Debes aclarar si se alquilará total o parcialmente y el número máximo de inquilinos que se pueden alojar. Si la unidad está sujeta a algún régimen de autorización administrativa o registro previo, será necesario un documento que lo acredite.
número pLa inscripción tendrá una validez de 12 meses.Podrá prorrogarse si durante ese período se celebran uno o más contratos de arrendamiento sobre la unidad, siempre que sean de la misma categoría y tipo para el cual se requiere el registro.
Estos alquileres no se pueden comercializar sin el número de registro vigente mencionado anteriormente, ni con un número de registro vinculado a una categoría y tipo de alquiler diferente.
Si el Registrador retira o suspende el número de registro, la Ventanilla Única Digital solicitará a las plataformas que eliminen los posibles anuncios asociados a ese número.
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