Madrid y Barcelona ocuparon el primer y segundo lugar, respectivamente, en el ranking de destinos metropolitanos nacionales por número de viajeros en 2022, principalmente gracias al repunte de la demanda internacional. Ambas ciudades han visto aumentar la oferta hotelera y también los índices de rentabilidad, y ambas son el foco de inversores que buscan activos prime, dada su alta liquidez y menor sensibilidad a la incertidumbre, según explica la consultora Colliers. Sin embargo, hay diferencias entre ellos.
restablecer la demanda turística
en 2022, Madrid recibió 8,6 millones de visitantesy mantener su posición como destino principal. La estancia media diurna fue de 2,1, y las pernoctaciones crecieron un 85,6% (19,5 millones), situándose apenas en el 13,4% respecto a los niveles previos a la pandemia. El Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas tuvo 50,6 millones de pasajeros en 2022, un 18% menos que el récord de 2019.
La demanda internacional aumentó un 148% respecto a 2021, lo que confirma su recuperación y el restablecimiento de su dominio en el mercado nacional (58,1% vs. 41,9%).
en caso Barcelona , Registró 7,3 millones de visitantes, situándose por detrás de Madrid, aunque el número de pernoctaciones fue superior (19,7 millones), ya que la estancia media por visitante fue mayor (2,7 días). Las pernoctaciones aumentan un 141,9% respecto a 2021.
El Aeropuerto de Barcelona – El Prat, que en 2019 marcó un hito con un récord de 52,7 millones de pasajeros, recibió 41,6 millones de pasajeros, apenas un 21% menos que el récord.
Madrid tendrá 8,3 millones de visitantes en 2022. Fuente: Florian Weide en Unsplash.
Ver hoteles y rentabilidad en Madrid y Barcelona
La oferta hotelera en Madrid aumentó un 3,3% en 2022, hasta alcanzar 90,293 lugares, distribuidos en 829 instituciones. El 57,9% de las plazas hoteleras correspondieron a hoteles de 4 estrellas, mientras que los hoteles de 3 estrellas representaron el 15,6% del total, y los hoteles de 5 estrellas y hoteles de lujo el 13,2%.
Barcelona, por su parte, cerró 2022 con 84,511 lugares (+14,3% respecto a 2021), repartidos en 654 establecimientos. Los hoteles de cuatro estrellas concentran la mitad del número de plazas, seguidos de los hoteles de tres estrellas (21,8%), los hoteles de cinco estrellas y los hoteles de lujo (15,3%).
La recuperación de la demanda propició una evolución positiva de los indicadores de rentabilidad de los hoteles de Madrid y Barcelona
En el caso de Madrid, en 2022 la tarifa media por habitación fue de 118,6€ (+35,9% vs 2021) con una ocupación media del 66,9% (+19,9 p.v. 2021), resultando un RevPAR de 79,3€ (+93,4%). vs. 2021) y se sitúa solo un 1,8% por debajo del máximo registrado en 2019.
En Barcelona, la tarifa media por habitación fue de 142,3€ (+49,2% vs 2021) con una ocupación media del 76,7% (+26,1 puntos porcentuales vs 2021), resultando un RevPAR de 109,1€ (+126,1% vs 2021) ). ). La ciudad lidera el RevPAR en el ranking de destinos urbanos nacionales por delante de San Sebastián (103,9€), Palma de Mallorca (100,2€), Málaga (87,8€) y Madrid (79,3€).
¿Qué pasa con la inversión hotelera en Madrid y Barcelona?
La inversión hotelera en España alcanzó los 3.279 millones de euros en 2022 y Madrid registró un máximo histórico: 802,7 millones de euros, lo que supone el 24,5% de la inversión nacional. Si se compara con las cifras de 2021, hubo un aumento del 71,6%. En total, realizaron el año pasado 19 ocupa más de 2.500 habitaciones.
Entre las operaciones individuales de 2022 destaca la compra del Hotel Princesa Plaza -en el marco de la venta de Triángulo Princesa a Brookfield, o la venta del hotel Faranda Florida Norte a Round Hill Capital-. En términos de operaciones de cartera, una de las más significativas fue la adquisición por parte de Sancus Capital de una participación del 51% en la mexicana RLH Properties en el hotel Rosewood Villa Magna y Bless.
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Barcelona fue la campeona de 13 ofertas hoteleras en 2022. Fuente: Logan Armstrong en Unsplash.
El año pasado, Barcelona fue testigo de siete operaciones (1015 habitaciones), con un total de 225 millones de euros. El año pasado, la tarifa media por habitación fue de 255.800€. Según estos datos, la consultora confirma que la ciudad “ha perdido parte de su fama tras marcar un récord histórico en 2021 con 753 millones de euros y 18 transacciones”.
Una de las operaciones emblemáticas es la compra del Hotel Barcelona 1882 por parte del fondo alemán Union Investment. Además de la compra por parte de Invesco del Occidental Barcelona 1929, en el marco de la compra de un grupo de hoteles propiedad de Principal RE que incluía otros dos activos en Málaga y La Haya.
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Proyectos hoteleros en curso
Precisamente por los buenos resultados obtenidos en 2022, Colliers asegura que en 2023 y 2024 seguirá el interés por invertir en hoteles en Madrid y Barcelona.
“En materia de inversión, a pesar de que la incertidumbre parece estar anclada en 2023, se espera un año positivo y la actividad inversora en niveles normales, expectativas que se sustentan en una dinámica favorable de las operaciones en curso, con una valor de la transacción de más de 800 millones de euros en “El progreso está en ambas ciudades”, dice Laura Hernando.Y Director General de Hoteles en Colliers
En la capital española se esperan 33 establecimientos, a finales de 2022, con marcas como The Melia Collection, Voco. Barcelona cuenta con 13 proyectos, que sumarán más de 1.800 habitaciones al mercado en los próximos años, la mayoría de los cuales están respaldados por marcas globales de alto perfil como Marriott, Hilton, Limehome o easyHotel.