En 2025, tamaño total Transacciones de hotel será De nuevo por encima de 3.000 millones de eurosCon una especie de inversor similar a un ejercicio en 2024, un ejercicio en el que este perfil se desarrolló hacia los grandes La aparición de inversores nacionales, con un punto culminante de los grupos hotelerosQue representado 38 % del totalSegún un informe presentado en Fitur 2025 por Alberto MartinAdministrador de inversiones Christie y socios. «No hay indicios de que tengamos menos crecimiento, esperamos que sea un año muy rentable para los propietarios de hoteles», «de» de «Continuarán reforzando el buen rendimiento del sector.«Según el consultor.
Martin destacó cuatro aspectos caracterizados por lo que sucedió en la inversión de hoteles para 2024. Primero, «Los inversores nacionales, la capital española, estaban invirtiendo fuertemente en sus propios activos Y en el éxito de España como país de inversión La capital nacional significa 59 %.
En segundo lugar, en un mercado globalizado donde los grupos hoteleros buscan unificar su crecimiento a través de contratos de arrendamiento, gestión e incluso privilegios, muchas cadenas hoteleras españolas eligen mejorar la imagen del patrimonio mediante la adquisición de activos estratégicos en un mercado que muestra signos de vencimiento, indica el informe.
Entre estos inversores nacionales, «las empresas hoteleras, después de algunos años, no eran de gran importancia, lo que representaba el 38 % de la inversión total», en 2024, destacando al gerente de Christie & Co
Alberto Martin, Director de Inversión en Christie & Co, durante la presentación presentada en la Asociación Española de Gerentes de Hotel (IDH). Fuente: Hosteltu.
El tercer punto prominente en el comportamiento del mercado en 2024 es «registrar el precio para cada habitación. No solo El precio nacional promedio, que se estableció en aproximadamente 195,000 eurosPero también hay otro registro, un gran tratamiento fue Seis Sensses de Ibiza Hotel, que ha estado cerrado por 1, 7 millones de euros. No podemos negar que la confianza está presente. «
La cuarta clave a la que se refirió es centrarse en los destinos urbanos, que este año no se limitó a ese principal, como Madrid, Barcelona, Valencia, Malaga, Bilbao, San Sebastian …, pero «esta barrera también fue Una fractura y se acercó a las capitales de las provincias de que también tenía una carpeta muy destacada en comparación con otros años.
Las vacaciones y la urbanización son iguales nuevamente
La inversión total en 2024, que ascendió a 3.300 millones de euros, muestra un equipo casi equivalente entre los destinos de vacaciones (49 %) y Urban (51 %), lo que refleja un cambio importante en comparación con 2023, cuando la licencia fue del 67 %. «Vemos un Un cierto equilibrio en interés de la inversión con respecto a los destinos y las vacaciones urbanas. Podemos ver esto en la cadena histórica, con la excepción del año 2023 en el que el peso de Burfulus es en este caso Fondo soberano singapurense Como vendedor de la cadera, con un tamaño de 1.3 millones y un porcentaje más alto en vacaciones, el 80 %, lo que provoca el equilibrio a este respecto. «
Fuente: Christie and Partners
También agrega cómo el precio promedio de cada habitación no ha dejado de crecer, señalando que «el rendimiento de las instituciones hoteleras es mayor y, por lo tanto, el valor de la cuenta del hotel aumenta. El creciente interés de los inversores hace que el valor continúe aumentando». «
En cuanto a los destinos, Madrid ocupó el primer lugar, ya que destacó el tamaño de la venta del Hotel Miguel Angel por 200 millones de euros, mientras que Barcelona fue el destino más dinámico, ya que produjo la venta de 20 activos en comparación con 7 del año anterior . Cities como Málaga y Valencia también han tomado una gran parte de esta inversión.
En las vacaciones, «las islas de la pelota fue el destino que se conectó a la mayor inversión en este año 2024 en un 21 %. un poco distorsionado para que seis sentidos funcionen en Ibiza «
Agregó que es especialmente apropiado en 2024 aCoruña, León, Valladolid, Mérida, Chiclana, Granada, Alicante, Zaragaza, ciudades que no eran parte de los objetivos de inversión hasta hace pocoPero es cierto que el volumen de inversión este año fue Grupos de hoteles líderesEstá claro que decidieron apostar por sus grupos activos de la operación. «
El inversor español aumenta el 113 %
Con respecto al perfil del inversor «con respecto a Grupos de hotel Sin embargo, no solo es importante que el 38 % del tamaño total haya invertido Pasaron del 11 % al 38 %. En el caso de las empresas de gestión de capital, Firmas de inversión, vemos que el camino estaba inversoPasaron del 82 % de enlace en un 32 %, y causaron mucho que no hubo transacciones significativas en nuestro país. «
El interés de la oficina familiar y los inversores privados en activos hoteleros aumentó significativamente en comparación con el año anterior, y su existencia aumentó en un 267 %. El informe dice: «El derecho al mercado inmobiliario del hotel con el buen desempeño del sector ha hecho de los hoteles una categoría de activos segura y atractiva para estos inversores», dice el informe.
Fuente: Christie and Partners
En términos de nacionalidad, los inversores españoles lideran el 59 % (113 % más que 2023), seguido de operaciones El origen italiano es del 6.1 %, la suya con 5.5 % y los británicos en 4.5 %. Los grupos de capital españoles y las empresas están apostando a nuestro país, pero esto no significa que haya menos atención por parte de los inversores internacionales. Las firmas europeas se recuperan de importancia Después de dos años de gran actividad por capital de Medio Oriente y Asia.
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