Peso Estándares ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) En las transacciones hoteleras ya no es una tendencia, sino una realidad que avanza cada vez más rápido, pues los participantes sostuvieron la mesa en el marco de #FiturtechySustainability «El impacto en la valoración de los activos turísticos».
La verdad es como se ha reconocido Javier OrozDirector de Mercado de Capitales de Hoteles Savills La aplicación de estas normas es un concepto muy preliminar. En el sector, frente a otros como oficinas, pero está en él evolución completay duplicando los porcentajes, a pesar de que el proceso se detuvo debido a la pandemia”.
Estos criterios, como subraya Javier Oroz, “ya no son una moda sino una necesidad en cualquier proceso de inversión inmobiliaria, para la selección de activos, operadores y clientes, afectando a toda la industria hotelera española”
Y este es ahora el caso, como afectado Ramón GrayerConsejero Delegado de GAT Gestión de Activos Turísticos, “Hay Más sensibilidad para estos problemas al cliente, propietarios, inversores y operadoresPrincipalmente, desde un punto de vista práctico, porque si la sostenibilidad ambiental funciona bien “puede significar Ahorre hasta un 40% En costes energéticos, la aplicación de estas herramientas tanto en obra nueva como en la reordenación de activos. resulta así Una inversión muy rentabley más con modelos de renta variable.
De izquierda a derecha, el moderador, Bruno Halley, socio codirector de Cushman & Wakefield para el negocio hotelero en España; Víctor Marty, de Atom Hotels; Javier Uroz, de Savills; María Pardot, de Millennium Hospitality Real Estate; y Ramón Jarrayar de GAT Gestión de Activos Turísticos.
Pero no es solo un archivo. Optimización de costosPero también, como se indica victor martyCEO de Hoteles Átomo.Mejores condiciones de financiaciónpor lo que tiene un impacto directo en costo de capital. El año pasado recaudamos 125 millones de euros en Financiamiento verde Tuvimos que trabajar juntos para establecer los términos porque los bancos aún no habían establecido los criterios. Pero seguro que es importante Ahorros para inversiones verdes«.
Los mejores términos de financiamiento verde ya son apropiados, pero invertir en sostenibilidad pronto tendrá un costo más alto porque será un legado. Y cuando entre el regulador, que entrará porque nosotros en España tenemos unas ganas tremendas de regular, se van a poner los parámetros, que también va a encarecer el coste”, advirtió Víctor Martí.
Caso de éxito: Villa Le Blanc Gran Meliá
Átomo invertido 32 millones de euros en el Hotel Villa Le Blanccomo fue publicado hostaltour Noticias de turismo En esto es el futuro: Meliá y Menorca, pioneros del Net Zero en el Mediterráneo, donde Adoptar estándares ESG significa seis millones más. Por ello, el consejero delegado de la compañía destacó que “hay que aplicar el sentido común a la hora de invertir, porque tiene que tener rentabilidad, pero es cierto que hay un mercado, Un segmento de demanda más sensible está dispuesto a pagar más por este tipo de producto. Así, se puede lograr una mejora en los costos operativos y de capital, además de tener un cliente altamente sensible”.
Garrayar ha destacado que “la inversión en ESG es rentable y monetizable, otros seis millones en Menorca se consumirán de forma energéticamente eficiente”. Eso sí Martí denunció “la hipocresía de la dirección en apoyar la sostenibilidad del sector, los empresarios que trabajamos en él, porque nos sentimos abandonados. Por ejemplo, creamos un hotel cero emisiones sin ningún tipo de ayuda”.
Una cosa está clara, señaló Oroz: «Si no cumple con los estándares ESG, los activos maduros verán una disminución en la cantidad de inversores interesados». A lo que Martí le añadió Si no tiene ESG, el inversor lo deducirá del precio..
Mayor peso a las normas sociales y la gobernanza
la rentabilidad social corporativa Está ganando números enteros, según confirma el director general de GAT. En empresas como Millennium Hospitality Real Estate, según explica el Director de Relación con Inversores y Comunicación Corporativa, María Bardot«Nos aseguramos de que gobierno corporativo Se garantiza a los inversores que las medidas adoptadas en todas las operaciones son Ética, integridad y transparenciaTeniendo en cuenta que somos una empresa cotizada.”
GAT también lo garantiza La gobernanza cumple con todos los principios CumplimientoTambién porque trabajamos con fondos e inversores institucionales que lo demandan, pero sobre todo para El capital de la empresa es el capital humano.Y hay que cuidar a la gente y cumplir su promesa.
Ante las dificultades que tienen los hoteles de temporada para encontrar personal en los destinos vacacionales, especialmente en las islas, Garayar sugiere «cumplimiento y sentido común» para retener este talento. Tendrás que ajustar los servicios, porque lo que no puedes hacer es tener gente sin descanso aunque luego les pagues esas horas extras”.
acciones de impacto social
Marty fue más allá y afirmó que » acciones de impacto social que hacen los inversores hoteleros al comprar Hoteles anticuados que ocupan un sitio y no son energéticamente eficientes, las transforman y las colocan en condiciones que les permitan hacerlo Suben las tarifas y necesitan más empleados, los que más pagan«.
En este sentido, abogó por el sector, Negó acusaciones de que paga mal: “Los hoteles de calidad pagan mejor que otros sectores, pagan muy bien por tener personal que, además de su salario, suele proveer para apoyo y vivienda. En Atom cuando compramos hoteles también intentamos adquirirlos Suelo para potenciar viviendas sociales para empleados y así atraer talentotratando de solucionar de esta forma el gran problema del sector, especialmente en las islas.
Otras noticias Nacido en Fiturtechy, en:
– Exceltur y CEHAT ven el despilfarro en utilizar la próxima generación
– ITH e Ilunion se unen para mejorar la accesibilidad en los hoteles
María Bardot dio otro enfoque, destacando este Mediante la realineación de activos “atraemos al destino clientes con mayor poder adquisitivo, que gastan más en su oferta complementaria. Por ejemplo, el último Tragamonedas en el distrito de negocios de Seúl Prefieren la llegada de un cliente que aporte más dinero a España, un turismo de calidad, que impacte en la sociedad porque va acompañado mejoras economicas del pais En general, teniendo en cuenta el peso del turismo en el PIB.