Siete fondos soberanos han destinado un total de 7.300 millones de euros a diversos sectores de la economía española durante el periodo 2023-2024, según un informe elaborado por IE University en colaboración con ICEX-Invest en España. La mayor parte de estas inversiones fueron en infraestructuras relacionadas con las energías renovables y digitales, aunque «también hubo una fuerte apuesta por el sector inmobiliario y hotelero». En este último ámbito, Gulf Investment Corporation en Singapur y Abu Dhabi Investment Authority en Abu Dhabi lideraron las operaciones más relevantes, “confirmando la internacionalización del mercado hotelero español y su creciente atractivo global”.
Recuperación del turismo tras la pandemia
El citado informe, “Fondos Soberanos” (SWF), presentado esta semana, analiza las inversiones de FRS realizadas en España en el periodo comprendido entre enero de 2023 y junio de 2024.
Como explica el documento anterior, “El sector inmobiliario atrajo algunas de las mayores operaciones lideradas por fondos soberanos en España durante el período comprendido entre enero de 2023 y marzo de 2024. Impulsados por la recuperación de la industria turística mundial, los fondos soberanos continuaron apoyando uno de los pilares fundamentales. pilares de la economía española”.
El informe destaca que este mayor interés de los fondos soberanos por el sector hotelero español se produjo en un entorno económico caracterizado por la plena recuperación del turismo tras la pandemia.
El informe señala que la inversión hotelera en España alcanzó los 4.250 millones de euros en 2023, lo que supone el segundo mayor volumen de la historia del país. Durante 2023 se vendieron 171 hoteles (+29% interanual) y 21.748 habitaciones (+22%).
“Las grandes transacciones de cartera fueron las principales protagonistas, con un importe de 2.600 millones de euros (62%). Dentro de esta categoría, los fondos soberanos reafirmaron su importancia. El grupo estaba liderado por la Gulf Investment Corporation de Singapur y la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi, confirmando la situación. Internacionalización del mercado hotelero español y El informe constata su creciente atractivo global.
ADIA: Una operación conjunta con Meliá Hotels International
En septiembre de 2023, la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi (ADIA) adquirió 17 hoteles que hasta entonces habían sido propiedad de ADIA. Bienes raíces en bolsa (empresa hotelera propiedad de las familias fundadoras de Tripp Company) con aproximadamente 600 millones de euros. En total había 2.500 camas.
El informe señala que cinco de estas propiedades operan bajo la marca Meliá, tres bajo la marca Sol, ocho bajo la marca Tryp y el famoso hotel ME Madrid Reina Victoria.
«Esta transacción, que ha sido aprobada por el concurso, permitirá a Meliá Hotels International seguir gestionando los 17 inmuebles del Equity Inmobili controlado parcialmente por filiales», añade el informe, «Melia en Mallorca (Magaluf) está valorada en 250 millones Euro».
«La rentabilidad de los hoteles como activos inmobiliarios ha mejorado significativamente debido al aumento de los precios y las tasas de ocupación, lo que ha llevado a inversores a largo plazo como la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi a considerar estos activos como activos inmobiliarios». Una oportunidad atractiva y estable para diversificar sus carteras de inversión.«, señala el documento.
“Como resultado de estos exitosos acuerdos, ADIA y Meliá planean constituir una sociedad conjunta para gestionar estos 24 hoteles, con una valoración prevista de 1.000 millones de euros. Esta estrategia incluirá. Renovación y reorganización de algunos activos.y contribuir a la modernización de la oferta hotelera en España”, destaca el informe.
GIC: Entrada en Hotel Investment Partners (Blackstone)
Por su parte, “GIC destacó en uno de los movimientos más importantes del mercado hotelero europeo en octubre de 2023”.
En este sentido, el informe señala que el fondo soberano de Singapur obtuvo 35% de participación en Socios de inversión hotelera (HIP) es una empresa especializada en hoteles piedra negra para el sur de Europa.
“Fundada originalmente por Alejandro Hernández Puértolas y Banco de Sabadell En 2015, Blackstone adquirió HIP en 2017. Desde entonces, Blackstone ha invertido más de 600 millones de euros en la plataforma, que ahora incluye una cartera de 72 hoteles en España, Grecia, Italia y Portugal, con más de 21.000 habitaciones operando bajo marcas globales. . Como Ritz-Carlton, Barceló, Meliá, Hyatt, Hilton, Ledra o Marriott. Blackstone conservará una participación mayoritaria del 65%.
The Westin Palace Madrid cambiará su nombre y pasará a llamarse The Palace, a Luxury Collection Hotel, Madrid. Fuente: Westin Palace Madrid.
Otros hoteles en España ya son propiedad del fondo soberano de Singapur
Cabe recordar que el fondo soberano Corporación de Inversiones del Golfo El fondo de pensiones holandés Quiero Son los propietarios del vehículo inversor Archer Hotel Capital, que cuenta con una cartera de 14 establecimientos En diferentes países de Europa.
La cartera hotelera de Archer Capital en España se compone de tres establecimientos: Hotel Arts Barcelona (483 habitaciones), Westin Palace Madrid (470 habitaciones), ambos adquiridos en 2006, y la versión madrileña (200 habitaciones) adquirida en 2020 por 220 millones de dólares. euro.
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