• 12 de julio de 2024 15:07

Las transacciones de la cartera hotelera aumentaron un 9% en 2022

Ene 11, 2023

En el transcurso del año se vendieron 133 hoteles (17.754 cuartos) y dentro de este total hay 14 portafolios que incluyen 50 hoteles y 7.691 cuartos de tamaño. 1.352 millones de euros, lo que se traduce en el 43% de las salas de negociación y el 41,2% del volumen total de inversión. En comparación con 2021, la cifra de inversión de cartera aumentó un 9%, dice Colliers.

2022 comenzó con la compra de la serie hoteles en Érie, propiedad de Palladium y El Corte Inglés, del fondo francés Eurazeo por 130 millones de euros (806 habitaciones); Mientras que Invesco Real Estate adquirió tres activos por 100 millones de euros en junio, dos de los cuales están en España (258 habitaciones). La próxima operación, en julio, es la venta de KKR y Dunas Capital del portfolio de hoteles en Mallorca e Ibiza gestionado por Alua al Grupo Fattal (165M€ por 1.120 habitaciones).

Equus Porto Petro.

Cronológicamente, en septiembre, el fondo GIC se hizo con el control de la cadena de resorts griega Sani Ikos (864 habitaciones en España) y en noviembre Sancus Capital compró su participación del 51% en el grupo mexicano RLH Properties. Rosewood Villa Magna y Bless Madrid (135 habitaciones).

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Capital internacional y nuevos fondos

El informe del asesor también se centra en la entrada de nuevos fondos institucionales “que demuestran su clara apuesta por este mercado en España”.

Entre los fondos ingresados cerbero, mediante la adquisición de una participación mayoritaria en Ferrer Hotels; El directivo suizo compró Kympson Ayla Mallorca y Hotel Expo Valencia Pictetoe ingresos del Fondo Americano Castillo, a través de la adquisición de la cartera de activos de SARP. Por su parte, Banco Santander, en alianza con Signan Capital, lanzó un nuevo fondo de inversión hotelero y su primera adquisición fue el Sheraton La Caleta del Sur en Tenerife.

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Colliers lo detalla Los inversores internacionales concentraron el 72% de las inversionesEs decir, compraron activos por un valor total de 2.368 millones de euros. Además del fondo soberano de riqueza de Singapur GIC, también aparecen el vehículo de inversión Sancus Capital, el conglomerado israelí Fattal, Brookfield, Engel & Völkers, JV Stoneweg-Bain Capital y Eurazeo & PSP Investments.

En cuanto a los inversores nacionales, destacan Millennium y todas las Socimis de Hierro. La primera retomó en 2022 su actividad inversora, paralizada desde la pandemia, y en un año compró activos por valor de más de 150 millones de euros, mientras que All Iron mantuvo un «ritmo frenético de compras», aunque se orienta más hacia los alquileres a medio plazo .

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