Las inversiones hoteleras en España alcanzarán los 3.330 millones de euros en 2024, con un total de 151 hoteles y 28 desarrollos y reconversiones onshore, según el último informe de Minero. Los inversionistas nacionales lograron un récord histórico al representar el 58% del volumen total de transacciones. Los precios medios de compra por habitación se “estabilizaron”, según datos de la consultora inmobiliaria.
Si bien la inversión en 2024 fue menor que en 2023, fue el segundo mejor año de la serie histórica que comienza en 2019.
Una de las principales características de este año es que los inversores nacionales «utilizaron fuertemente su poder adquisitivo», alcanzando el volumen de sus inversiones los 1.938 millones de euros, equivalente al 58% del total. Al mismo tiempo, fueron quienes “dinamizaron” el mercado, siendo responsables del 73% de todas las transacciones durante el año.
La diferencia es que el precio medio de transacción para los inversores internacionales fue superior: 38 millones de euros frente a los 19 millones de los inversores nacionales.
Origen y perfil del capital invertido. Fuente: Colliers.
Los grupos hoteleros nacionales fueron responsables de 34 operaciones por un valor total de 809 millones de euros. Los inversores destinaron 1.079 millones de euros y las SOCIMI un total de 49 millones de euros. En el caso de los fondos internacionales, los 1.391 millones de inversores se dividen en cadenas (379 millones), inversores (926 millones) y fondos de inversión inmobiliaria (86 millones).
Durante el año que acaba de finalizar se invirtieron 2.452 millones de euros en activos hoteleros individuales, es decir, el 74% del total.
Zonas turísticas con mayor inversión
Colliers destaca en su estudio que por primera vez desde 2016, en 2024 se ha invertido la tendencia en la preferencia de los inversores por los activos vacacionales, concentrándose el 52% de la inversión en el sector urbano.
“La clave de este cambio es el fuerte dinamismo de los destinos urbanos, con 113 operaciones registradas frente a las 66 del sector vacacional. Además del gran número de operaciones, destacamos que los destinos urbanos han sido el destino preferente de las transacciones de suelo y activos. conversión al uso hotelero, donde también prevaleció la irrupción del inversor nacional, combinando dos tendencias clave en la inversión hotelera en 2024”.
Canarias Fue protagonista con 20 transacciones por valor de 664 millones de euros, lo que supone el 20% del volumen total. Madrid Ocupa el segundo puesto, realizando 20 operaciones por valor de 611 millones de euros, seguido de Barcelona Con 21 ventas por valor de 572 millones de euros. en Islas Baleares En la gobernación se realizaron 22 operaciones por un valor total de 553 millones de euros málaga 17 operaciones por 263 millones.
Estos cinco destinos acapararon el 80% de las inversiones hoteleras en España
El Hotel Vincci Barcelona ha sido comprado por un inversor nacional por 60 millones de euros. Fuente: Colliers.
Precio medio por habitación
En cuanto al precio medio de compra, se «estabilizó» en 164.800 euros por habitación, un 10% menos que en 2023, año en el que se marcó un récord por la venta de activos. Primer ministro Su posición ha sido cambiada. Sin embargo, la matrícula para 2024 es un 9% superior a la media de los últimos cinco años, que fue de 151.500 euros.
A pesar de la variación de los precios de los 179 hoteles tratados, Colliers observa una clara preferencia entre los inversores por los destinos turísticos agrupados o importantes.
“En 2024, destacamos que la inversión hotelera concentrada en la categoría 3 estrellas aumentó un 41% respecto al año anterior, impulsada por transacciones de cartera mediana o económica, así como por reposicionamientos habituales. Este sector alcanza su nivel máximo desde entonces. 2017, impactando el ligero descenso de las tarifas medias por habitación en este sector. Laura HernandoDirector General de Hoteles de Colliers.
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