• 21 de mayo de 2024 08:11

La tarifa de la habitación transaccional batirá récords en 2022

Ene 28, 2023

La inversión hotelera en 2022 ascendió a 3.230 millones de euros, convirtiéndose en el tercer mejor año tras 2017 (3.900 millones) y 2018 (4.860 millones), año en el que se logró el récord de tarifa media por habitación, superando en un 16% la fijada. Hace un año y un 20% más que en 2019, según el último informe de Christie & Partners, el precio más alto se pagó en Madrid.

“La fuerte liquidez presente en el mercado, el masivo interés por parte de los inversores internacionales y la recuperación de los resultados operativos de los hoteles, les permitió volver a alcanzar cifras récord de inversión, con un total de 3.230 millones de euros, cifra que fue solo superada en 2017 y 2018 debido, entre otras transacciones, a la venta de la cartera de Hispania o HI Partners a Blackstone”, explica el asesor en su informe.

Durante todo el año Se gestionaron 131 hoteles y 19.861 habitacionesque alcanzó un precio medio récord de 170.000 €, un 16 % más que en 2021 y un 20 % más que en 2019. Christie & Co señala que estos niveles fueron posibles «principalmente debido a la gran cantidad de activos principales negociados y la fortaleza de los inversores». apetito.

En Madrid se gestionaron 2.671 habitaciones y el destino con mayor tarifa media por habitación (358.446 €) fue el segundo después de Ibiza (288.614 €).

A diferencia del año anteriorY Inversión concentrada en el sector vacacional (56%), Baleares lidera el camino con una inversión total de 822M€, un 113% más que en 2021 y un 195% más que en 2020. Destacan 7Pines Ibiza Resort e Ikos Portopetro (como parte de la cartera de Portopetro). ) y la cartera de activos de Alua repartidos entre Mallorca e Ibiza.

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La Costa del Sol concentró el 28% de la inversión en vacaciones (505 millones de euros) y Canarias perdió importancia porque sólo se contabilizaron seis transacciones por 193 millones de euros.

Dentro del área metropolitana, Madrid fue el campeón, con una inversión de 784 millones de euros, gracias a 17 activos negociados en 2022, entre los que se encuentran el Hotel Princesa Plaza, el 51% de Bless Hotel Madrid y el 51% de Rosewood Villa Magna. O Hotel Iberostars Las Letras o Hotel Hard Rock Madrid. Barcelona, ​​que tuvo un año récord en 2021, en 2022 registró ocho transacciones por valor de 219 millones de euros.

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Capital internacional, protagonista

Los gestores de inversión y las empresas representaron el 59% del volumen total de inversión. De hecho, realizaron las operaciones más relevantes, tanto en carteras (80%) como en activos individuales (alrededor del 44% del total).

El asesor destaca que los grupos hoteleros también estuvieron activos en 2022, representando el 25% de la inversión total frente al 16% del año anterior. Family Offices e inversores individuales fueron algo más conservadores, recortando un 11% en 2021 hasta un 5% en 2022, y las Socimi manteniéndose en línea con el año anterior y representando un 6% de la inversión total.

En cuanto al origen de la inversión, El capital internacional supuso el 72% de la inversión total en España en 2022Esto se debe a que las principales carteras y los activos individuales de mayor tamaño fueron adquiridos por inversionistas internacionales.