En los seis primeros meses de 2023 se han realizado en España 62 operaciones hoteleras por un total de 1.383 millones de euros, de los que el 52% han sido operaciones en el sector del lujo, según el último informe de inversión hotelera de Colliers. Los inversores internacionales suponen el 63% del total y una de las operaciones más importantes es la venta del Hotel Sofia y el Hotel Mandarin, ambos en Barcelona.
Entre enero y junio, las operaciones en las categorías de 5 estrellas y 5 estrellas lujo totalizaron 717 millones de euros y se centraron en destinos clave como Barcelona, Ibiza, Sitges y Madrid.
El aviso destaca que, por primera vez en la serie histórica, una inversión está dominada por el lujo, «probado ser altamente líquido y resistente en tiempos de extrema incertidumbre».
El Informe Colliers detalla que el Archivo Los hoteles de lujo de 5 estrellas representaron el 21% de la inversión total y los hoteles de 5 estrellas el 31%. “Comportamiento completamente nuevo en el mercado” Esto se debe a “la excelente posición de nuestro país como destino turístico mundial, su rápida recuperación tras la mayor crisis turística de la historia y el alto atractivo del país”. Destino Españaespecialmente para inversores hoteleros de prestigio internacional.”
En cuanto al volumen operativo, destaca el Hotel Sofía de Barcelona, que fue vendido por 180 millones de euros a Blasson Property y Axa, así como el Hotel Mandarin Oriental Barcelona, por el que el Fondo Saudi Olaya pagó más de 200 millones de euros.
Mandarin Oriental Barcelona se ha vendido por más de 200 millones de euros. Fuente: Mandarín Oriental.
Dentro del lujo hubo otras ocho transacciones, como la compra por parte del grupo italiano Sistema W Ibiza , fruto de la reconversión del antiguo apartahotel Orquídea, en la Scala Capital; teniendo Dulce Sitges Por 63 millones de euros de Perial, o desinversión de Oriol del del Colección de autógrafos Palacio del Retiroque recibió Oficina familiar De Jon Riberas (Gestamp) por unos 60 millones de euros.
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ciudades distintas
Barcelona y Madrid son las ciudades líderes en transacciones de lujo del primer semestre. Barcelona retomó su liderazgo con cinco operaciones por un valor total de 459 millones de euros, superando a Madrid, que en 2022 vivió un año histórico, y en el primer semestre sumó 123 millones de euros con seis operaciones.
En el sector vacacional, Baleares, Canarias y la Costa del Sol concentran el 49% de la inversión con un volumen total de 684 millones de euros.
Distribución geográfica de la inversión. Fuente: Colliers.
Baleares ha sido protagonista en 15 operaciones, en torno a 2.000 habitaciones, por 400 millones de euros, gracias a una intensa actividad en carteras hoteleras. En Canarias se produjeron siete transacciones por 174 millones de euros y en la Costa del Sol cuatro transacciones por 110 millones de euros.
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Los inversores internacionales obtienen una participación
Durante la primera mitad del año, los inversionistas internacionales concentraron el 63% de la inversión total y se mantuvieron como campeones en el lado comprador, continuando la tendencia de los últimos años.
Sin embargo, señala el aviso, una parte relevante de la inversión se ha canalizado a través de compañías de seguros y fondos soberanos, «inversores que tienen una visión más heredada, menos exposición al mercado de deuda y requisitos de retorno de capital más moderados».
En cuanto a los vendedores, los inversores internacionales representaron el 71% de las ventas, cifra esperada dado que una vez finalizada la vida de los fondos de los inversores con perfil Valor añadido – 5 a 7 años en promedio – comienzan a rotar sus carteras de activos.
«El dinamismo del sector del lujo y la inercia de las transacciones significativas normalizan los volúmenes en el que va a ser un año especialmente complicado para los inversores. A pesar de la incertidumbre económica y sus posibles repercusiones en el sector turístico, sus excelentes fundamentales, la confianza mostrada por los inversores y el apetito actual en el mercado nos hacen positivos en nuestra perspectiva de inversión hotelera para todo el año 2023. Gerente de Hotel en Colliers.