Europa ha tenido un primer trimestre «saludable» en cuanto a inversión hotelera, alcanzando los 4,1 billones de euros, según un informe de Cushman y Wakefield. El número de hoteles y cuartos atendidos fue menor que el año pasado, pero el volumen de inversión es un 18% mayor que el periodo de enero a marzo de 2022.
El informe de asesoramiento destaca el crecimiento de la inversión «a pesar de los crecientes costos de financiamiento y las preocupaciones económicas y geopolíticas». Entre las operaciones más relevantes se encuentra The Westin Paris, que fue adquirida por Dubai Holding. Le Richemond Ginebra, adquirida por Jumeirah Group y Mandarin Oriental Bodrum.
En el primer trimestre se han atendido 154 instalaciones, 44 menos que en el mismo periodo de 2022, con un total de 16.817 habitaciones (-16%).
Del total de 4.121 millones de euros invertidos, el 76% de los compradores son europeos, el 10% de América, el 8% de la región de Asia-Pacífico y el 5% de Oriente Medio y África.
Si se analiza el tipo de inversor, entonces el institucional el 49% de las compras se concentran en el trimestre (-15%) y el inversor privado el 44% (-18%).
Hoteles, habitaciones y tamaño de inversión. Fuente: Cushman & Wakefield.
Tendencia de los últimos 12 meses
Si se observa esta tendencia en los últimos 12 meses hasta marzo de 2023, el volumen de transacciones refleja un ligero incremento del 3%, pasando de 17.995 millones de euros a 18.564 millones de euros. 779 establecimientos negociados (+6%).
Al mismo tiempo, Cushman y Wakefield Los detalles muestran que el 27% de la inversión se destinó a hoteles del segmento superior superior, con hoteles de lujo en segundo lugar (23%) y hoteles de lujo en tercer lugar (18%).
La inversión en hoteles económicos aumentó un 46%, en hoteles de primer nivel de EE. UU. un 44%, en lujo un 16% y de nivel medio un 3%. Mientras que los establecimientos de gama alta, media y alta sufrieron un descenso del 44% y 31%, respectivamente.
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El volumen de transacciones depende del tipo de hotel y del número de habitaciones. Fuente: Cushman & Wakefield.
De cara al futuro, dice el aviso, «la cartera de operaciones indica un repunte de la actividad en la segunda mitad de 2023». Esperan mantener el perfil de rentabilidad de los hoteles de lujo en los mercados primarios, «probablemente encuentre mayores descuentos en ubicaciones secundarias».
El interés de los inversores está respondiendo a la «fuerte recuperación» observada en 2022 que se mantuvo en el primer trimestre, respaldada por la demanda acumulada y una recuperación en los sectores corporativo y de grupos. Cushman & Wakefield afirma en su informe que aunque los niveles de ocupación del primer trimestre se mantuvieron un 5 % por debajo de 2019, el crecimiento del ADR (+19 %) hizo que el RevPAR superara los niveles de 2019 en un 13 %.
La mayoría de los países registraron un crecimiento de revPAR de dos dígitos entre enero y marzo de 2023, con Lituania, Turquía, Irlanda, Croacia y Francia a la cabeza. Según publica HOSTELTUR, la tarifa media por habitación en España aumentó un 13% en el primer trimestre, y la rentabilidad por habitación disponible aumentó un 43%.
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Países que más invierten en hoteles
En los últimos 12 meses acumulados a marzo de 2023, Reino Unido, Francia, España, Alemania e Italia se mantienen como los cinco países con mayor inversión hotelera, aunque con fuertes diferencias interanuales.
La inversión hotelera en Reino Unido ha sufrido en los últimos 12 meses una contracción del 25%, pasando de 4.931M€ a 3.687M€. En el caso de Francia, pasó del quinto al segundo puesto, gracias a un aumento de la inversión del 122% (de 1.490 millones a 3.303 millones) y España descendió un escalón hasta el tercer puesto con 2.654 millones (-14%).
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