1.- El número de transacciones hoteleras aún es muy limitado
El mercado de transacciones hoteleras sigue siendo moderado. como te confese patricio blancoNos encontramos en ese extraño momento del ciclo en el que se encuentra El aumento de la demanda sigue elevando las expectativas de los proveedorespero al mismo tiempo Costo de la deuda con intereses devengados ha aumentado de manera compleja Encuentra financiación a los compradores potenciales. el La distancia entre ambas ubicaciones de precios. Es demasiado viejo para establecerse en este momento».
Según Jan Hein Simons, director de hotel de Colliers, «hay una gran cantidad de capital oportunista esperando para reducir la diferencia de precios entre oferta y demanda, especialmente los compradores en efectivo».
Mientras el IHIF estaba en sesión, fue tiempos financieros publícalo campo de brook Poner en venta Jardines del Centro entre 4.000 millones y 5.000 millones de libras (4.600-5.750 millones de euros); Un precio bastante elevado, dado que Brookfield pagó a Blackstone 2.400 millones de libras esterlinas (2.760 millones de euros) en 2015. Por ello, Whyte se pregunta si el inversor canadiense cree que La parte más dura del camino puede empezar pronto y es hora de retirarse«.
2.- Los estándares ESG entran en una nueva etapa
El editor en jefe de Hospitality Investor, afiliado a la misma compañía que regula IHIF, encuentra «increíble cómo Estándar de tratamiento para criterios ESG (ambiental, social y de gobernanza) en los últimos dos años del Foro. Ha pasado de ser un tema de nicho, como solían hablar las empresas en general, a algo más tangible. Este año, el IHIF ha ido un paso más allá al crear un Un centro ESG dedicado Para explorar su impacto más amplio en los inversores”.
Momento de la comunicación en el IHIF. Foto: Simon Callahan/Questex.
Para Whyte «Hay dos razones detrás de este gran cambio. En primer lugar, la La demanda del consumidor se aceleró, aunque queda poca evidencia de que estaría dispuesto a pagar más por él. el segundo es sistemas Y es por eso que a los seres vivos les gusta Alianza de Energía y Medio Ambiente Están tratando de dirigir la respuesta de la industria”. “Las marcas y los propietarios tendrán que encontrar formas de cerrar las brechas para hacer avanzar la industria”..
3.- Uso creativo del espacio
el Añadiendo un carácter hotelero al espacio inmobiliario A punto de acelerarse gracias a los cambios estructurales que se han producido en La forma en que trabajamos, compramos y vivimos. White destacó en este sentido que “los cambios que vimos durante la pandemia se han mantenido, y aunque mucha gente ha vuelto a trabajar en las oficinas, Hacer esto cinco días a la semana ha pasado a la historia. en la mayoría de los trabajos de servicio.
Por eso, agregó, «estamos empezando a ver A Aumentar las ventas de las oficinas en apuros –deprimente–, algunos de los cuales se convertirán en hoteles; Mientras otros amplían su oferta con un gimnasio, saludComida, bebida e incluso alojamiento por encargo. Animar a sus empleados a volver al trabajo presencial.Además de captar clientes externos.
Sebastien Bazin, CEO de Accor, es bien conocido por sus diversas ideas. Entrevistado este año en el IHIF, admite que le ha dado la vuelta al negocio hotelero, dando prioridad a las comunidades locales sobre los viajeros. Esta estrategia incluye asegurarse de que el establecimiento sea adecuado para que cualquiera pueda cenar o trabajar, no solo el huésped.
No era la única persona que había hecho este tipo de evaluación desde entonces. Nicolás ClaytonPresidente de GOCO América goku hospitalidadsubrayó, «la gente prefiere Uso mixto Por razones de estilo de vida y conveniencia. Esto significa ser más efectivos en la planificación de proyectos, con Nuevos enfoques en vestíbulos, azoteas y piscinasconsiderando la doble complejidad de adaptar las instalaciones a trabajos diurnos y nocturnos«.
4.- Financiación mediante deuda, más difícil de conseguir pero aún disponible
La financiación de la deuda se ha vuelto más cara de lo que ha sido desde la crisis financiera Cualquier transacción tiene un costo mayor hace dos años. Esto significa, como afirmó Whyte, que » Todos los compradores de acciones Todos están enojados, pero hay prestamistas dispuestos a financiar este tipo de tratos, solo tienen que ser las personas adecuadas».
Noticias generadas en esta versión y en la versión anterior del IHIF, en:
– IHIF: medidas audaces de los hoteles para aprovechar las oportunidades
– Un modelo de resort más integral para mitigar las debilidades del sector
Filosofía de Amazon: el enfoque en el cliente también es el motor de la innovación
– Sebastien Bazin: «El crecimiento no está reñido con la sostenibilidad»
– Soluciones para paliar la escasez de personal hotelero
– Los altos directivos hoteleros animan al sector a apostar por el cambio
– Regreso al futuro: las ganas de viajar favorecen a las agencias y turoperadores
En esta línea dijo David GorlikoDirector Ejecutivo de Estrategias de Deuda para Productos Inmobiliarios Piedra negraha indicado queLa deuda existente es más cara y menos disponiblepor lo que debemos tener un enfoque más centrado activos por activos. Nos gusta la tendencia del turismo vacacional y vemos que el turismo de negocios tardará más en recuperarse por completo, sin embargo Nuestro enfoque es a largo plazo«.
5.- La revolución de la IA está «casi» aquí
En opinión de Whyte, «estamos en El amanecer de la nueva era Inteligencia artificial (IA). Cuando se lanzó a fines del año pasado, ChatGPT lo cambió todo: se descubren nuevos usos todos los días, y para el mercado de inversión hotelera puede haber interrupciones potenciales en áreas como Calificaciones«.
Karen Bulda, vicepresidenta sénior de Productos y Tecnología de Expedia Group, explicó: «Cada versión ofrece una gran cantidad de nuevas posibilidades. Con ChatGPT4, puede entrenar mucho la IA con sus datos, pero aún estamos en una etapa muy temprana porque simplemente salió”.
Jenny Suthan, fundadora, directora ejecutiva y editora de Globetrender, considera que la IA es una de las grandes tendencias del futuro y asegura que puede revolucionar la industria con avances en robótica, control inteligente de habitaciones y análisis de tendencias del mercado para una mejor aplicación de precios.
La información de referencia está disponible en el sitio web de Hospitality Investor.