Las grandes fortunas van en aumento y los viajeros buscan cada vez más experiencias personalizadas, lo que sugiere que la construcción y el reposicionamiento de los hoteles hacia el lujo seguirán evolucionando. La oferta crece en Madrid y Barcelona y a finales de año habrá cerca de 7.000 plazas hoteleras dentro de este sector, según el informe Evolution of Global Luxury Hospitality, elaborado por JLL Hoteles y Hospitalidad.
Los superricos generan casi el 36% del gasto en viajes globales y casi el 70% del gasto en viajes de lujo, detalla el informe. La aceleración de la demanda de viajes hará que las marcas de lujo aterricen en diferentes partes del mundo e incluso que las cadenas hoteleras se expandan hacia sectores no tradicionales, con el objetivo de adueñarse de todo el viaje.
De momento, las grandes cadenas apuestan por el crecimiento en el sector del lujo, menos sensible al precio ante posibles crisis, y en nuevos productos de alojamiento, como viviendas de lujo o apartamentos con servicios, para personalizar la oferta al cliente. máximo.
A nivel mundial, según el informe, habrá 1,7 millones de habitaciones de hotel de lujo en 2033, lo que supondrá el 7,6% de la oferta hotelera total. En la próxima década, abrirán 46.000 nuevas habitaciones de ultra lujo.
Este aumento de la oferta se debe a la inclinación de los inversores institucionales hacia los hoteles de lujo, apoyados en una mayor rentabilidad.
Oferta mundial de hoteles de lujo. Fuente: JLL Hostel & Hospitality.
Turismo de lujo en España
Según un informe de Statista sobre cómo será la recuperación del turismo de lujo pospandemia, “Viajes y turismo de lujo en Europa en medio de la pandemia. Los viajes de lujo generarán este año 32.000 millones de dólares de ingresos en España, un 10,3% más que en 2019. Para estos viajeros, ofrecer alojamiento es clave.
En septiembre de 2022 en España había 186 proyectos hoteleros (25.000 habitaciones), 68 de los cuales son del sector lujo, muestra un mapa de hoteles en construcción en Europa. El número en el país podría ser mayor porque «hay mucho interés» en los activos de lujo, pero los inversores no encuentran la cantidad de producto que les gustaría.
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España seduce a las cadenas internacionales: 122 hoteles en tres años
Entre 2019 y 2022 se abrieron en España 122 cadenas hoteleras internacionales, muchas de ellas con marcas dentro del sector del lujo.
Entre las marcas de lujo que debutan se encuentran Thompson y UMusic Hotels en Madrid. Mett Hotel & Beach Resort en Málaga; Sofitel en Barcelona; Seis Sentidos en Ibiza; Kimpton Hotels and Restaurants, Zoetry y también Icos en Mallorca, por citar algunos.
“España ha incrementado drásticamente el número de camas de lujo en los establecimientos hoteleros” desde 2013 a este segmento, señala el informe de JLL Hotels & Hospitality. Solo en Madrid y Barcelona, la oferta de lujo ha crecido un 67% en la última década.
2.700 habitaciones de lujo en Madrid
A finales de 2023, Madrid aumentará un 51% el número de habitaciones de lujo, hasta las 2.700 habitaciones. Según el informe, la capital española «se encuentra ahora entre las ciudades más deseables de Europa debido a su continua demanda de viajeros de ocio y de negocios, así como al continuo crecimiento de las llegadas internacionales».
La ciudad está viviendo una transformación en cuanto a hoteles de lujo y 5 estrellas, con la entrada de cadenas como Four Seasons o Mandarin Oriental, y con marcas como Edition y JW by Marriott o Thompson by Hyatt.
La entrada de marcas de lujo internacionales eleva los precios en Madrid. Fuente: Cuatro Estaciones.
El informe también señala que “la ubicación de las marcas de lujo se ha desplazado del histórico Paseo de la Castellana y Salamanca al centro de la ciudad, incluidos los distritos de Sol y Gran Vía”, y añade que “La reubicación de hoteles de lujo es parte de un proyecto más amplio para transformar el áreaEste cambio, dicen, ha provocado que la tarifa promedio de habitación para hoteles de lujo en 2022 supere los niveles de 2019 en un 46 %.
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4.200 habitaciones de lujo en Barcelona
Barcelona, por su parte, sigue siendo uno de los mercados hoteleros urbanos más cohesionados de Europa. A pesar de las restricciones de congelamiento de los hoteles, la oferta de habitaciones de lujo «casi se duplicará para fines de este año en comparación con las cifras de hace una década», informa JLL Hotels & Hospitality.
Al final del año Habrá alrededor de 4.200 habitaciones de hotel de lujo. Una característica diferenciadora es que las nuevas instalaciones se ubicarán en zonas no tradicionales, como es el caso de un futuro SLS en la zona del Fórum de la ciudad.
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