análisis/ Los propietarios de hoteles y gerentes de vivienda a menudo defienden el uso del turismo (VUT) que sirven a una audiencia diferente, pero en la práctica, la línea que los separa está muy extendida. Un claro ejemplo de esto son los anuncios dirigidos a familias y grupos de conocidos amigos de alquiler de vacaciones. La campaña de TV y redes sociales fortalece la idea de que «captura» es un mejor apartamento o casa que «compartir una habitación de hotel», donde se «hacer clic».
La verdad es que los hoteles y las casas turísticas compiten fuertemente, y su relación se ha tensado en los últimos años, ya que Vuts ha ganado la presencia y la popularidad tanto en el turismo de vacaciones como en el sector de ratones. En España, esta lucha se intensifica, especialmente en los destinos urbanos, en la medida en que en muchas ciudades, la capacidad en los lugares de las casas turísticas ya está excediendo el hotel.
Los siguientes gráficos proporcionan radiografía de la situación actual en 23 ciudades principales españolas, con datos de ine en cuadrados hoteleros y cuadrados; Lugares en casas turísticas para cada campo hotelero y títulos de ocupación hotelera.
Ciudades donde hay lugares en casas turísticas más que hoteles en hoteles
Estos datos de gráficos provienen de dos estadísticas de INE. Por un lado, Limpie la carrera hotelera. Por otro lado, Midiendo el número de viviendas turísticas en España y su capacidad. De cualquier manera, elegimos los números correspondientes a agosto de 2024.
Por ejemplo, Madrid es la ciudad de España con el mayor número de lugares en casas turísticas, con un total de 67531 camas, seguido de Barcelona (45,658) y Mrabila (42351).
Ahora, al comparar el ancho de la vivienda del hotel con la capacidad del hotel en cada ciudad, surge una imagen diferente.
Por lo tanto, en ciudades como Marbelala, Málaga, Alicante, Cádiz o Gijón, el número de lugares en casas turísticas excede mucho la capacidad del hotel para estos destinos. En otras ciudades, por otro lado, la oferta todavía está en hoteles mayoritarios.
Cajas Vuts para cada campo hotelero
- Marbella 2.85
- Málaga 2.41
- Alkante 2.07
- Cádiz 1.85
- Gigon 1.69
- Palmas de Gran Canaria, 1.56
- Valencia 1.55
- Santander 1.54
- Santa Cruise de Tennervi 1.33
- Córdoba 1.32
- Castelló de la Plana 1.06
- Sevilla 1.05
- Granada 0.91
- Oviedo 0.88
- Corunia, a 0,82
- Madrid 0.75
- San Sebastian 0.71
- Barcelona 0.53
- Bilbao 0.5
- Characza 0.41
- Santiago de compostilla 0.39
- Váldolid 0.3
- Palma 0.12
¿Cómo afecta el auge de la vivienda turística el trabajo del hotel?
El problema principal es cómo el surgimiento de los nuevos modelos de estadía que afectan la ocupación del hotel en las ciudades, como lo era para alquilar turismo, antes de la aparición de plataformas digitales, la presencia de una minoría.
Para imaginar esta relación, nos reflejamos en un gráfico de los datos de ocupación del hotel y el porcentaje de viviendas turísticas en cada destino. Es interesante que los puntos que representan cada ciudad tienden a reunirse.
Por ejemplo, en Palma, San Sebastian, Bilbao, Santiago de Compostilla y Barcelona (ciudades con menos de cuadrados en casas turísticas), el trabajo del hotel superó el 80 % en agosto.
Algo es similar en los destinos donde los lugares en las casas turísticas se superan ampliamente, como Santander, Cádiz, Valencia, Gijón, Alicante y Malaga, que también registraron un gran trabajo en el hotel ese mes.
Sin embargo, el panorama difiere en ciudades como Granada, Evela, Qatt al -Dukqiya, Las Palas de Gran Canaria y Santa Cruise de Teenervi, donde el trabajo del hotel era más secreto en agosto.
La primera conclusión que se puede extraer de estos datos es que la demanda de vuelos en España fue muy fuerte el año pasado, por lo que tanto los hoteles como las casas turísticas, y en cierto modo, lograron satisfacer los niveles de ocupación satisfactoria. De hecho, los amplificadores de hoteles aumentaron en casi un 5 % en 2024, y España alcanzó un nuevo récord histórico con 93.8 millones de turistas extranjeros, 10.1 % más que el año anterior.
Sin embargo, es importante recordar que este crecimiento ha ocurrido en un contexto Recuperación correcta Del turismo después de la epidemia.
Por otro lado, el suministro de viviendas turísticas en España, que se comercializó a través de plataformas de alquiler en línea, ha crecido a alta velocidad y se refleja en las estadísticas de Ine. De esta manera, estos alojamientos no se tocaron a 400,000 el año pasado, lo que proporcionó un total de 1.99 millones de lugares, lo que significa un crecimiento anual del 14 %.
En 27 provincias de España, el número de lugares en casas turísticas (que se comercializa a través de Airbnb, Booking.com y Expedia) ya excede la cantidad de camas de hotel.
Ahora, ¿qué sucederá cuando la demanda regrese a niveles más comunes o cruce la etapa de contracción? ¿Es posible lanzar la guerra de precios entre hoteles y casas turísticas?
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