El verano ya ha comenzado y la expectativa general es que España va camino de batir varios récords. Entre los turistas españoles, el presupuesto es más bajo que antes de la pandemia, pero continúa una tendencia al alza iniciada en 2022 y el alojamiento parece ser el principal gasto, según el último informe de ObservaTUR. Dentro de los alquileres vacacionales, se observa una disminución de la ocupación, pero también un aumento del ADR en los destinos prime de playa. El siguiente gráfico, con datos de suite turbo Proporciona una descripción general de cómo los viajeros reservan este tipo de alojamiento fuera del hotel.
De los 100 municipios más importantes de España en el sector turístico, 100 están en la costa, según Exceltur «Atlas Municipal de la Contribución Social del Turismo en España», que detalla el modelo de alojamiento imperante en cada municipio.
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Los alquileres vacacionales acaparan un alto porcentaje de plazas y desde Turbosuite aclaran que este verano se ha observado que “un aumento de la oferta, acompañado de un aumento del ADR provoca un descenso de la ocupación”, pero no de los ingresos totales en España .
La situación de los ingresos globales se mantuvo igual a pesar de la menor ocupación. De hecho, hubo un aumento del 3,4% en Ingresar destino (país), sino para distribución a más unidades habitacionales.”
Disminución general del empleo
El informe de Turbosuite se centra en Mallorca, Tenerife, Málaga, Benidorm y la Costa Brava, destinos que han experimentado un aumento de ADR y al mismo tiempo un descenso de ocupación.
Según los datos difundidos, se estima que la ocupación en Mallorca se reducirá un 18,32% respecto a 2022, en Tenerife un 25,8%, en Málaga un 29,2%, en Benidorm un 15,85% y en la Costa Brava un 23,56%.
En cuanto al ADR, solo es inferior al Benidorm del año pasado (113€ vs 94€). en Mallorca pasó de 165,94€ a 296,04€; en Tenerife de 93€ a 104€; Pasó de 107€ a 139€ en Málaga y de 125€ a 195€ en la Costa Brava.
¿Cómo y quién hace la reserva?
Los datos de la solución de gestión de ingresos permiten identificar el comportamiento de los viajeros en relación con las reservas de alquileres vacacionales.
En todos los destinos, indicaron desde Turbosuite, el proceso de reserva en cuanto a anticipación es muy similar, destacando el periodo de 30-90 días, que es cuando se generan más del 40% de las ventas.
Comentaron en Turbosuite y explicaron que “la mayoría de las reservas para los meses de verano se tomaron con entre 90 y 60 días de anticipación, y luego en junio ya se notó una ralentización en las reservas para julio y agosto”. La oferta de minutos fue exitosa para las reservas realizadas a principios de julio».
Entre los destinos analizados, Mallorca tiene la mayor previsibilidad, con un 54 % de reservas realizadas entre 30 y 90 días antes de entrar en la propiedad.
En cuanto a las estancias en alquileres vacacionales, varían según el destino, pero en su mayoría son de 3-7 noches y las de menos de 3 noches.
El mercado es mayoritariamente nacional, a excepción de Mallorca, Tenerife
Reino Unido, Alemania, Francia e Italia aparecen como principales países de origen, aunque también destacan Holanda y Bélgica en la Costa Brava y Portugal en Benidorm.