• 8 de febrero de 2025 03:47

Los hoteles de Barcelona y Madrid se quedan cortos en ocupación y precios

Abr 18, 2023

Barcelona y Madrid son dos destinos metropolitanos que siempre están en el punto de mira de los inversores, y la competencia por el rendimiento hotelero es intensa, aunque han acortado distancias desde la pandemia y con el desembarco de nuevas cadenas en la capital española. El informe STR analiza cómo se ha comportado la tarifa media diaria y el impacto de MICE en la ocupación.

El informe se centra, ante todo, en la dependencia de ambas ciudades de la demanda generada por eventos y MICE, «que se refleja en su tasa de ocupación».

Si bien Madrid superó a Barcelona durante los peores casos de COVID-19, la ocupación de Barcelona suele ser de 4 a 8 puntos porcentuales más alta en las eras anterior y posterior a la pandemia. El gráfico muestra que la recuperación de Barcelona «fue en general superior a la de Madrid, aunque no mucho» y que la dependencia del sector conduce a tasas erráticas.

Tasa de ocupación entre junio de 2022 y marzo de 2023.

STR afirma que el capital operaba entre «20 y 30% por encima de los niveles previos a la pandemia en términos de tasa diaria promedio (ADR)» y mantuvo precios estables independientemente de los eventos del mercado.

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El ADR en Madrid es mucho más estable que en Barcelona.

El ADR que ostenta Barcelona en Madrid «se ha reducido a la mitad desde 2017», según el informe STR, y ello se debe a la revolución turística que se vive en la capital por la diversidad de ofertas de alojamiento, gastronómicas y culturales, fuerte apuesta por el lujo sector, junto con cadenas internacionales.

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Se reduce el margen ADR que mantiene el Barcelona sobre el Madrid.

“Casi todas las categorías de hoteles en Madrid ofrecen mejores índices de precios que Barcelona, ​​lo que sugiere que Madrid tiene poder de fijación de precios incluso si la demanda es más lenta”, afirma el aviso, y agrega que “los impuestos turísticos que requiere Barcelona podrían limitar el crecimiento de las tarifas hasta cierto punto. «específico»

La conclusión de STR es que Barcelona mantiene una prima de rentabilidad hotelera sobre Madridpero la brecha «ha comenzado a erosionarse lentamente, impulsada por el ADR a corto plazo y la ocupación a largo plazo».

Evolución del desempeño hotelero en Barcelona desde 2006 y proyecciones hasta 2017.

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