La información ha sido suministrada por los propios fondos y en el caso de ADIA y GIC, fondos soberanos de Abu Dabi y Singapur, respectivamente, surgen a raíz de las noticias publicadas en HOSTELTUR.
Los fondos que aparecen esta infografía son propietarios mayoritarios de 191 hoteles y más de 43.000 habitaciones en España. El valor aproximado de los establecimientos ronda los 8.300 millones de euros.
A continuación el top 5 de inversores
1. HIP: el principal propietario de hoteles en España
Hotel Investment Partners surge tras la fusión de los activos de Hispania y HI Partners, propiedad del estadounidense Blackstone Group, y desde su origen ha crecido gracias a la adquisición de hoteles. El objetivo del vehículo es crear valor mediante la transformación y reconceptualización vía capex, y maximizar los resultados operativos de la mano de las principales marcas nacionales e internacionales.
HIP cuenta con 59 hoteles en Canarias, la costa peninsular y Baleares, superando las 17.300 habitaciones. El valor de los activos en España, según lo informado a HOSTELTUR, es de 4.044 millones de euros y cuenta con un presupuesto de 600 millones para comprar y reposicionar activos.
Entre los últimos hoteles adquiridos en España se encuentra el Meet Marbella Estepona, el primero de la marca en el país, que abrió sus puertas en el verano del 2023, tras una inversión de 27 millones de euros.
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En octubre del 2023, HIP anunció la entrada en su capital de GIC, una de las operaciones de inversión más potentes del año. El fondo soberano de Singapur se hizo con el 35% de la participación, mientras que los fondos gestionados por Blackstone continúan ostentando el 65% de HIP. En 2022, dicho fondo soberano se convirtió en el principal accionista del grupo Sani/Ikos, propietario de dos hoteles en España.
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2. ATOM: un player que pisa fuerte en 5 estrellas
La socimi Atom Hoteles es un vehículo de inversión alternativa enfocado en el sector hotelero, promovido por Bankinter Investment en enero de 2018 junto con el gestor de activos inmobiliarios GMA. La cartera está compuesta por hoteles urbanos y vacacionales de 4 y 5 estrellas en destinos consolidados, los cuales son operados con contratos de alquiler por cadenas hoteleras de renombre.
Según los datos brindados a HOSTELTUR, en España cuentan con más de 9.000 habitaciones y hoteles por un valor de 1.200 millones de euros. Como parte del plan de rotación para generar mayor rentabilidad a sus inversores, en 2023 vendió dos activos: el hotel Ibersol Antemare Spa de Sitges por 10 M € y el hotel AC Ciudad de Sevilla por 7,5 M €. Y comenzó el 2024, comprando dos hoteles de gran lujo en Barcelona, con una inversión inicial de 50 millones de euros.
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3. ADIA: los fondos árabes ganan posición en España
El fondo soberano de Abu Dhabi (ADIA) fue protagonista en 2023 de dos operaciones importantes: adquirió la participación del 51% al grupo de capital riesgo estadounidense Avenue Capital y se hizo con siete hoteles y un club de playa en una joint venture con Meliá Hotels International. Por otro lado, compró 17 activos de Equity Inmuebles.
ADIA invirtió en ambas operaciones 850 millones de euros, sumando a sus activos inmobiliarios 24 hoteles y 4.019 habitaciones en España, de acuerdo a las cifras confirmadas por las principales consultoras inmobiliarias.
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4. Azora renueva su confianza en el sector
Azora está invirtiendo en el segmento de hotelería y ocio de Europa desde el año 2011 y a mediados del 2023 lanzó un segundo vehículo para adquirir hoteles que necesiten reposicionamiento, como publicó HOSTELTUR. La firma de inversión en activos tiene 13 hoteles en España, de los cuales 11 son vacacionales y 2 urbanos, cuyo valor es de 500 millones de euros.
Entre las últimas adquisiciones se encuentra el hotel Madrid Chamartín, por el que pagaron 34,6 millones de euros a Meridia Capital, y en 2023 abrió las puertas del primer proyecto de hostels promovido por Azora.
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5. Stoneweg y su interés por crecer en el mundo del alojamiento
A comienzos del 2023, Stoneweg Hospitality pagó 83 millones de euros por dos activos vacacionales de Globalia, ubicados en Baleares y Canarias, los cuales reabrirán este año como publicó HOSTELTUR en Hyatt aterrizará en 2024 en las islas, con hoteles en Tenerife y Mallorca. Un año antes, junto a Bain Capital compraron Los Monteros Spa & Golf Resort de Marbella y el Palladium Hotel Don Carlos en Ibiza, actual Mongibello Ibiza by Concept. Mientras que en 2021 adquirieron el Andalucía Plaza de Puerto Banús, abierto como Hard Rock Hotel Marbella.
Como explicó Miguel Casas, Managing Director Hospitality de Stoneweg en una entrevista con este diario, el interés de los fondos por los hoteles españoles responde a que «el crecimiento de la demanda vacacional o de ocio ha sido muy superior a la de negocios, y el cambio de mentalidad hacia un mayor gasto discrecional en turismo de experiencia hace que estos activos tengan muy buenas perspectivas de retorno».
Tal es la confianza por el sector turístico que «nos hemos planteado larga estancia u otros alojamientos alternativos, así que seguramente en el futuro próximo contemos con una variedad incluso más amplia de tipologías de activos turísticos».
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