él Observatorio hotelero independienteimplementado por Keytel, en cooperación con Braintrust, influyó en el hecho de que el ADR (Tarifa Promedio Diaria) de Hoteles en Nueva York un 21,4% respecto a 2019, mientras que los ingresos por habitación disponible (RevPAR) aumentaron un 26% entre 2021 y 2024.
Tras prohibir los alquileres turísticos por menos de 30 días, los hoteles de Nueva York vieron un aumento en sus precios y rentabilidad, mientras que el flujo de turistas que se desplazaba a zonas cercanas más económicas disminuyó. Fuente: Adobe Stock.
En los últimos años, la Gran Manzana ha visto un Un cambio notable en el panorama residencial. La reducción de la oferta de categoría inferior, que combina hoteles de gama media y económica, se debe a Programa de asistencia a inmigrantes Fue aprobado en agosto de 2022, lo que convirtió algunos 16.000 habitaciones De estas categorías en Centros de recepción; junto con Supresión de las residencias destinadas a uso turístico -Ley local emitida el 18 de junio de 2023. Casi 20.000 viviendas fueron retiradas del mercado-, y fue claramente promocionado Precios altos Sector hotelero promedio de la ciudad.
El estudio muestra que ambos procedimientos llevaron a… Bajas tasas de ocupaciónque se mantiene 2,3 puntos por debajo de los niveles de 2019, al mismo tiempo Los precios subieron significativamente De la escena, especialmente en hoteles independientes.
Pese a este importante aumento de ingresos, el estudio también revela que el impacto de la inflación en los costes ha impedido a los hoteles aumentar sus márgenes
Así, la tasa de inflación acumulada en términos anuales alcanzó en octubre pasado el 2,6%, lo que representa un total acumulado Más del 22% en el periodo 2019-2024. En este sentido, afirmó Vijay Dandapani, presidente y director ejecutivo de… Asociación de Hoteles de Nueva YorkSeñaló que “los ajustes por inflación, así como por los costos laborales, especialmente para aquellos hoteles que tienen representación sindical, son Esto dificulta alcanzar las tasas de rentabilidad requeridas.. Aunque la tasa de ADR está creciendo mucho, estos dos factores principales hacen… Los niveles de GOP (beneficio operativo bruto) siguen siendo bajos«.
¿Es sostenible esta situación de aumento de precios?
Y muchos factores contribuyeron a esto. Altos precios medios de hotelque está relacionado con la reducción de la oferta, Eso podría cambiar en un futuro muy cercano Afecta negativamente las tarifas.
Por un lado, en relación con la Ley Local n.º 18 de la ciudad de Nueva York que regula el alquiler vacacional, varios concejales han presentado un proyecto de ley Ampliaría las posibilidades para propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliaresEsto les permite ofrecer alquileres a corto plazo, ya que actualmente tienen prohibido alquilar sus propiedades por menos de 30 días.
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Asimismo, en lo que respecta a la oferta de alojamiento en categorías económicas, la posibilidad Reembolso por uso de hotel para alojamiento designado para el Programa de Inmigrantes. Sin embargo, tal proceso de reconversión tendría altos costos y complejidad, por lo que se considera inviable.
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