Ni la subida de los tipos de interés ni la incertidumbre geopolítica y económica provocada por la guerra de Ucrania están frenando el interés de los fondos de inversión por comprar hoteles en España. Así lo indicaron los operadores especialistas que participaron en Fitur la semana pasada.
¿Hacia dónde se moverán las inversiones hoteleras en 2023?
“En el mercado de transacciones hoteleras y desde una perspectiva de inversión, Cerrar 2022 más o menos encima de 2021 Ha sido mucho más alto que en 2019, explicó Bruno Halle, socio de Cushman & Wakefield, durante un seminario organizado por ITH en Vitor.Hay capital que se sigue invirtiendo en España.
En efecto, “a pesar del déficit de financiación en la segunda mitad del año, el volumen total de 2022 superó el volumen de 2021 con Operación total de 3300 millones de euros(Fuente: RCA/Cushman & Wakefield).
“La reducción esperada desde el inicio de la pandemia nunca llegó. Los que vinieron en 2022 pagaron más”.
De hecho, «la reducción esperada desde el comienzo de la pandemia nunca llegó. Y después de un buen año para el sector en términos de desempeño, la necesidad de ventas ha disminuido y se ha vuelto La pregunta sobre el precio. Todavía está en niveles altos», dice Bruno Halle.
Por eso, añadió el socio de esta empresa, “los que vinieron en 2022 pagaron más”, en referencia a los inversores que adquirieron activos hoteleros el año pasado.
Algunas inversiones notables fueron el hotel princesa de madrid (413.000€/habitación), la Hard Rock Madrid (404.000€/habitación), la Hotel Barcelona 1882 (412.000€/habitación) u hotel 7 pines ibiza (703.000 euros/habitación).
El siguiente gráfico, con datos de la consultora Cushman & Wakefield, muestra los tipos de alojamiento más importantes para los inversores de cara a 2023, así como el volumen de inversión hotelera en España en los últimos años.
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Mejore los destinos con hoteles de estilo de vida
¿Qué nos espera este año? Tal y como explica Bruno Hallé, “En el foro de inversores celebrado la víspera de Fitur, estos representantes indicaron que Hay posibilidades de invertir en España y Portugal. es sentido comunPorque tenemos una gran oferta familiar y ventajas competitivas como un gran número de hoteles en la costa”.
El socio de Cushman & Wakfield dijo que estos fondos mutuos «lo han descubierto Los destinos en la costa podrían mejorarseA través de conceptos hoteleros estilo de vida por ejemplo. hecho, Ya se han anunciado nuevas inversiones este primer trimestre”.
En definitiva, “el dinero sigue apostando por España, a pesar de la subida de tipos”.
Además, para que no vuelva a pasar como en 2022 (es decir, esperando en vano que bajen los precios) esos fondos Ahora optan por comprar hoteles aunque sea a un precio algo desorbitadopara garantizar este lugar, porque saben que un activo a medio y largo plazo en lugares como Ibiza, Madrid, etc., tendrá un largo plazo.
Como explica Bruno Hallé, «Para cerrar La brecha entre las expectativas del comprador y el vendedorEs posible que al menos una de las partes deba hacer concesiones, y el atractivo del activo determinará quién tendrá la ventaja”.
De hecho, Cushman & Wakfield visualiza «Un Recuperación de la actividad inversora, probable en el segundo semestre de 2023cuando las economías pueden comenzar a recuperarse con inflación controlada.

Bruno Hallé, durante su presentación en Fitur la semana pasada.
cara y cruz
Aunque no todo es color de rosa. “Los hoteleros dicen que están operando como nunca antes, con ADR altos, pero están luchando menos de lo normal Por el aumento de costos como consecuencia del alza en los precios de la energía, salarios y otros.
De todos modos, «las encuestas de opinión muestran que La gente sigue pensando en irse de vacaciones en 2023Sin embargo».
“Las expectativas para 2023 son que, a pesar de la restricción financiera, se alcance un alto nivel de inversión y será gracias al gran interés de los inversores en la Península Ibérica”, dijo.

El Hotel Sophia Barcelona, que fue adquirido por Brookfield Asset Management en 2021, vuelve a estar a la venta y es una de las operaciones que podría cerrar en el primer semestre de este año.
Al finalizar su presentación, Bruno Halle destacó cuatro puntos que marcarán el rumbo de las inversiones hoteleras en los próximos meses:
- “2022 fue el año en que la vida volvió a la normalidad”.
- «Nadie dejó de invertir en España»
- «Hay una demanda igual o superior»
- “Los criterios ESG se tienen en cuenta para el 100% de los fondos de inversión”