Los inversores institucionales iniciaron su andadura en el mercado hotelero español en 2015 y hasta 2022 han invertido unos 25.000 millones de euros, lo que supone el 68% del volumen total, según Javier OrozDirector de Capital Markets Hotels en Savills.
En la Conferencia de Revisión del Sector Hotelero 2023 – Inversión Institucional y Contratos de Gestión, la consultora inmobiliaria internacional destacó que el mercado se ha desarrollado hasta 2022, Registrar una media de 3.081 millones de euros al año en inversión hoteleraFrente a los 1.000 millones de euros anuales de media entre 2007 y 2014.
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– Las transacciones de la cartera hotelera aumentaron un 9% en 2022
– Los hoteles puestos a la venta alcanzan los 838, un 5% más que en 2021
¿Cómo ha evolucionado la inversión hotelera desde 2017?
Según datos de Savills, en los últimos ocho años se ha observado un equilibrio entre la inversión en hoteles urbanos y los hoteles vacacionales.
Detallan que “Madrid y Barcelona han concentrado el 78% del volumen de inversión en hoteles urbanos, mientras que en destinos vacacionales Baleares, Canarias y la Costa del Sol concentran el 80% de la inversión total”.
En 2022, el grupo suizo Pictet compra el Hotel Kimpton Aysla Mallorca. Fuente: IHG
el El valor añadido del dinero ha sido clave en la renovación de la oferta hotelera vacacionalAcapararon el 66% de la inversión institucional con el objetivo de agregar valor a través de la reorganización de activos.
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Los tipos de contratos también han cambiado, y el 72% de la inversión institucional se dedica a la explotación de contratos con una trayectoria operativa, que está enfocada a lograr la rentabilidad, dice la consultora.
Como se ha explicado Nick Skia Strachan, socio de Pinsent Masons especializado en el sector hotelero, inversores y operadores han impulsado el cambio estructural hacia fórmulas basadas en contratos de gestión y franquicia con marcas propias, marcas de terceros o incluso marcas propias, importando formatos propios del modelo anglosajón. Los inversionistas se enfocan en maximizar el desempeño operativo mientras ganan flexibilidad.