Pronóstico 2023
Como muestra Cushman & Wakefield, el aumento de la sobreoferta (nuevas habitaciones de hotel que salen al mercado) ya fue inferior al 2% el año pasado en Europa, y no se esperan cambios importantes para el año en curso.
Se espera que el aumento en la oferta hotelera siga siendo moderado, con A El oleoducto se ralentizó Debido al aumento de los costos de construcción y al aumento de las tasas de interés que Conduce a retrasos e incluso cancelaciones en los planes de desarrollo hotelero.explica la consultora.
Entre las aperturas más esperadas en 2023 se encuentran Raffles London en The OWO, Six Senses Rome y One & Only Aesthesis en Atenas, “pero, en conjunto, se espera que el crecimiento de la oferta hotelera sea inferior al 2,5 % en el continente”, añade. Cushman y Wakefield.
Evolución de la compraventa de hoteles en Europa
Mientras tanto, el Inversión hotelera en Europa Ha registrado «una actividad notable durante el primer trimestre del año, incluso 4.100 millones de eurosEsto supone un 18% más «a pesar de los crecientes costes de financiación y las incertidumbres sobre la situación económica y geopolítica».
El asesor destaca algunas de las operaciones que impulsaron este fuerte crecimiento, como la venta de Westin en la capital francesa; Hotel Mandarin Oriental en Bodrum, Turquía; y Le Richemond en Ginebra, Suiza.
“Sin embargo, si analizamos el período del 22 al 23 de marzo, para mitigar el impacto de estas grandes operaciones, observamos un crecimiento más moderado, del 3%, en comparación con los doce meses anteriores a marzo de 2022”.
Inversiones hoteleras en España
a mi Españafue el número de inversión 487 millones de euros durante el primer trimestre del año Según el mercado hotelero europeo, sigue estando entre los t3 países atractivos para la inversión hotelera«.
La operación más destacada de principios de año ha sido la compra del Hotel Sofía de Barcelona por parte de Blasson Property, en colaboración con Axa IM. “El director adquirió el establecimiento de 500 habitaciones por aproximadamente 180 millones de euros de Brookfield”, explica Cushman & Wakefield.
a Alberto Grau, Socio y Co-Director de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “Los inversores hoteleros siguen apostando por España a pesar de que las condiciones de financiación dificultan el cierre de operaciones. En el segundo mandato, esperamos que surjan nuevas oportunidades tanto en el sector vacacional como en el urbano, a medida que se completa la reactivación”.
La capital de Oriente Medio crece con fuerza
Los países que más inversión hotelera atrajeron de marzo de 2022 a marzo de 2023 fueron Reino Unido (3.687 millones de euros), Francia (3.303 millones de euros) y España (2.654 millones de euros).
Solo estos tres países acumulan el 52% del volumen total de inversores activos en los últimos 12 meses en toda Europa, que asciende a 18.600 millones de euros.
Según Cushman & Wakefield, “los inversores europeos fueron los campeones con el 76% del capital invertido, aunque el capital de Oriente Medio ha crecido con fuerza, un 142% más en los últimos 12 meses”.
Una imagen de algunos trabajos de construcción. Fuente: Adobe Stock
¿En qué tipo de hoteles están invirtiendo?
Por otro lado, mirando sólo las operaciones realizadas durante el primer trimestre de este año, “los hoteles de lujo y alta gama han concentrado más de la mitad de la inversión”, siendo los complejos turísticos el sector más demandado.
La popularidad de los resorts entre los inversores lo respalda Fuerte repunte de la demanda de ocioel potencial de crecimiento a largo plazo y el crecimiento limitado de la oferta”, explica el aviso.
“En conjunto, los resorts supusieron el 22% de la inversión total en el primer trimestre y el 28% si analizamos los datos de los últimos 12 meses, una cifra muy superior a la registrada antes del Covid-19, en 2019, cuando este tipo de hotel representó el 13% sólo del volumen total de inversiones de ese año”, agrega la empresa.
La subida del RevPar anima al mercado hotelero
Según Cushman & Wakefield, «el sentimiento positivo de los inversores hacia los activos hoteleros está respaldado por una fuerte recuperación de la actividad hotelera, con ingresos por habitación disponible (RevPAR) que fueron, durante este primer trimestre, un 13% superiores a los de 2019 en toda Europa».
El motivo de este incremento hay que buscarlo en los precios más altos del continente “ya que el precio medio diario (ADR) creció un 19% respecto a los niveles de 2019”.
El mayor crecimiento de RevPAR en el primer trimestre de 2023 en comparación con las cifras de 2019 se registró en Lituania, Turquía, Irlanda, Croacia y Francia, mientras que los aumentos en toda la ciudad fueron notables en París, Belgrado, Estambul y Vilnius.
¿Qué nuevas compras y ventas podemos ver en los próximos meses?
“Actualmente, hay varias carteras destacadas en el mercado, como Center Parcs en el Reino Unido y Tryp en España, donde la inflación muestra signos de estabilización, lo que brinda información y expectativas de moderación en las tasas de interés”, explica Cushman & Wakefield.
Además, “el mercado de inversión también se puede revitalizar porque hay algunos de ellos Los propietarios de viviendas experimentan una presión cada vez mayor para vender Cuando se enfrentan a refinanciaciones difíciles y también a algunos fondos de inversión que tienen que hacer frente a los reembolsos a sus accionistas y necesitan deshacerse de activos”.
Bruno Hallé: “En España, una vez finalizada la temporada navideña, que se prevé excelente, sentimos más poder de negociación tanto para compradores como para vendedores”
Según Bruno Halle, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “las cifras apuntan a una evolución positiva de la actividad inversora en los próximos meses”.
“En España, una vez finalizada la temporada navideña, que se prevé excelente, sentimos más poder de negociación tanto para compradores como para vendedores por las condiciones de liquidez del mercado y las dificultades en la refinanciación de la deuda”, señala Haley.
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