¿Cómo se comportará el 2024?
Empezamos con buenas expectativas para 2024, con presupuestos crecientes y la realidad estuvo en línea con lo que esperábamos. Las operaciones han funcionado muy bien y los ADR han funcionado muy bien. Hemos encontrado algunos lugares donde creo que los aumentos de precios son un poco más altos de lo que permiten los clientes, pero en general no hemos notado ninguna disminución en la actividad o la rentabilidad de los proyectos. El equilibrio es muy bueno.
¿Cuánto esperas pagar tu factura este año?
Seremos un 40% más que en 2023 y calculo que superaremos los 14 millones de euros.
¿A qué se debe este alto crecimiento?
A principios de junio de 2023 establecimos un hotel en PamplonaAsí que este año ya lleva cinco meses más de actividad y este año hemos integrado un hotel Mérida. Es crecimiento por tarifas, pero sobre todo por volumen.
Nicolás Álvarez, director general de AZZ Hoteles. Fuente: Hoteles AZZ.
¿Cuánto tiempo cree que durará un crecimiento de dos dígitos?
Este crecimiento no es realista, por eso dije que hay lugares donde el nivel de precios casi ha alcanzado su máximo potencial, y los niveles de ocupación hoy también son muy altos. Creo que en estos niveles el sector no seguirá creciendo. En nuestro caso, el aumento se producirá porque tenemos Alta capacidad inversora y trabajaremos para desarrollarla en nuevas localizaciones. Nuestras expectativas son crecer muy por encima de este sector en los próximos años.
20 hoteles en cinco años
¿Cuál es el plan de expansión de la cadena?
Queremos llegar a 20 hoteles en cinco años, lo que supone abrir 12 o 13 hoteles más
AZZ Hotels es una pequeña cadena que se está construyendo sin deudas. Queremos competencia en la gestión, ya que éste es uno de los pilares del crecimiento. La otra es mediante adquisiciones y ahí nos apoyamos en las capacidades que tenemos en el Grupo Visasur, tanto en forma de adquisiciones como en desarrollo inmobiliario, como hicimos en Mérida, Pamplona, Valencia.
¿Qué proyectos tenéis en marcha en este momento?
Actualmente estamos desarrollando tres grandes proyectos, dos de los cuales están en… Sevilla y uno en Valencia. Construiremos un hotel de 200 habitaciones y 50 apartamentos en la zona este de Sevilla y otro de 80 habitaciones en la zona de Santa Justa. Son proyectos donde el terreno ya está comprado, tiene licencia y determinamos la fecha de inicio de construcción. entonces tenemos Ampliación del Congreso AZZ ValenciaComenzaremos el desarrollo técnico con el objetivo de iniciarlo a finales del próximo año.
Grupo Visasur adquirirá AZZ Hotel Pamplona Norte en 2023. Fuente: AZZ Hoteles.
¿Cuándo abrirán estos hoteles?
Se supone que el Hotel Sevilla Este estará terminado en 2026 y el Hotel Santa Justa a finales de 2027.
Al mismo tiempo, están analizando el mercado para seguir sumando hoteles.
Es cierto que hacemos muchas compras y alquileres. Esperamos agregar al menos uno o dos hoteles por año. Nuestro plan de negocio especifica dos años, un año puede ser uno y tres más.
¿Qué características y ubicaciones del hotel son el foco de la expansión de AZZ Hotels?
Fijamos un mínimo de 65 habitaciones y ahora los hoteles que queremos rondan las 100 habitaciones o más.
De momento todo en el sector va muy bien y los lugares donde todo el mundo quiere estar, como Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla, están a precios altos y difíciles. Por eso, empresas como la nuestra tienen que buscar otras ubicaciones, no necesariamente grandes capitales. Buscamos hoteles urbanos en ciudades medianas Como Burgos, Salamanca, Murcia, en buenas ubicaciones. En ciudades como Málaga no buscamos ir a una localización ambiciosa, sino a un segundo arco, un poco más.
¿Por qué las vacaciones no están en el radar?
Porque tenemos que hacer muy bien lo que hacemos. Queremos profesionalizar la gestión y por eso hemos integrado un equipo con experiencia en este sector. Además, los clientes de vacaciones se sienten atraídos de manera diferente, son gestionados de manera diferente y tienen prioridades diferentes. Tenemos mucho espacio para esperar con ansias las vacaciones.
Aparte de la expansión, ¿tenéis algún plan de reforma en marcha?
Anualmente ofrecemos paquetes pequeños o medianos en todos los hoteles. El proyecto de inversión más importante es el Hotel Mérida, que ha sido completamente renovado. Hemos empezado renovando las zonas comunes y parte de las habitaciones, pero rediseñaremos toda la zona deportiva y los 126 pabellones y habitaciones. En AZZ Valley Táctica estamos construyendo una nueva fábrica para clientes exclusivos, con más calidad y servicio; En Pamplona cambiamos la recepción por un concepto más moderno, donde se combinan cafetería y recepción. En Peñafiel queremos acercar el mundo del vino al hotel, habilitando una tienda además de ampliar las zonas exteriores para eventos.
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