2025 fue el segundo mejor año para la inversión hotelera, con un volumen de 4.275 millones de euros, y los inversores nacionales fueron los campeones, concentrando el 63% del capital invertido. Las cadenas hoteleras desempeñaron un papel especialmente importante, participando en más de 40 operaciones. Los datos recopilados para Calificación de Hosteltor Se confirma que tras varios años caracterizados por el peso -interés- de los fondos de inversión, las cadenas mantienen una posición dominante en la propiedad del hotel de ladrillo en España, ya que Son propietarios de casi ocho de cada diez instituciones..
Del total de 1.376 hoteles, las cadenas españolas poseen 1.073 hoteles, el 77,98%. El número de instituciones que aparecen en este análisis es consistente con la información disponible para Calificación de Hosteltor Hasta el primer semestre de 2025, por lo que algunas cifras pueden haber experimentado ligeras variaciones desde entonces. Sin embargo, estos potenciales ajustes no cambian la tendencia general que confirma el predominio de los grupos nacionales, seguidos de los fondos y SOCIMI (15,92%) y las cadenas internacionales (6,10%).
A diferencia de la clasificación de Hosteltur de cadenas grandes y pequeñas, en esta clasificación la posición viene determinada por el número de establecimientos, no por el número de habitaciones.
5 propietarios adultos
grupo hotosa (Eurostars Hotel Company) encabeza el ranking con 79 activos en propiedad en España, aunque la cifra no incluye las operaciones realizadas desde agosto de 2025. Entre ellas se incluyen la adquisición de su hotel número 25 en Galicia y la compra de una cartera de nueve establecimientos gestionados por Silken, que fueron vendidos por los fondos Pygmalion y CBRE IM.
La segunda posición corresponde a Hoteles y Resorts en Cataluñacon 58 activos, cadena que en febrero compró el hotel Hesperia Barcelona del Mar, y en diciembre adquirió a Meridia los hoteles Gallery de Barcelona y Molina Lario de Málaga, operación que tampoco se reflejó en los resultados publicados. Tercer lugar conjunto hoteles H10 y Hoteles internacionalesAmbos cuentan con 50 activos hoteleros.
Socios de inversión hotelera (lado.), se encuentran actualmente inmersos en una operación Doble víaEs la cuarta cadena montañosa más grande de España. El año pasado contaba con una cartera de 47 activos en el país, según información disponible en su sitio web y noticias publicadas por este diario. En los últimos meses inició la desinversión y vendió tres entidades ubicadas en Baleares y Canarias a Catena Partners.
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¿Cómo se distribuye la propiedad hotelera?
Los 20 mayores propietarios (13 de ellos cadenas nacionales) suman 662 hoteles, el 48,2% del total. El foco se incrementa analizando los primeros 50 activos, lo que reúne 1.053 activos.
Los fondos, socimis y gestoras de activos tienen una presencia menor en la lista, con 19 representantes. pero, Concentra 219 activos hoteleros Ocupan posiciones destacadas en lo más alto del ranking. Además de HIP, destaca GMA/Bankinter – Que incluye establecimientos maíz– que en 2025 contaba con una cartera de 32 hoteles y 7.504 habitaciones; Autoridad de Inversiones de Abu DhabiCon 24 activos; Mozabícon 23; Azuracon 20; Portobello Capitalcon 19; y COVIVIEWcon 16.
En el próximo ranking las posiciones podrían cambiar, ya que, según publica HOSTELTUR, Azora afronta la fase final de la venta de una cartera hotelera valorada en 500 millones de euros, y en marzo vendió el Bless Hotel Ibiza y el TRS Hotel Ibiza (más un hotel en Sicilia) a la familia Matutes. Atom también salió de sus inversiones este año, vendiendo el hotel AC Ciutat de Palma por 19,35 millones de euros y el hotel Eurostars Las Salinas de Fuerteventura por 51 millones de euros. Mientras que Covivio acaba de firmar la compra del hotel de campaña de Torremolinos por el que pagó 43,5 millones de dólares.
En cuanto a las cadenas internacionales, su presencia es pequeña en cuanto a número de operadores, pero poseen 84 hoteles. Destacar Hoteles en Tuy (Grupo TUI), que posee una cartera de 33 hoteles en el país, Hoteles en leonardo Con 17, Hoteles también (Alltours) con 16 activos y Europa y las Américas menores ¿Quién tiene 12?