La Comunidad de Madrid prohíbe la construcción de apartamentos turísticos en viviendas públicas o en fincas determinadas por las comunidades de vecinos. Así se recoge en Nuevas regulaciones Ha sido aprobado por el Gobierno regional, que modifica el decreto que regula los apartamentos y casas de uso turístico (VUT) en la región. También mejora los requisitos de equipamiento y servicio de estas instalaciones.
Entre las novedades, ofrece Tamaño mínimo de cada habitación. y Ocupación máximaAdemás Contenido básico El equipamiento imprescindible para este tipo de alojamiento incluye ropa de cama, ropa de baño y mesa, además de vajilla, cubertería, cristalería y utensilios de cocina.
Con el objetivo de “asegurar la calidad de la oferta turística y proteger los derechos de los beneficiarios”, según explicó la Dirección Regional, se han establecido requisitos Apartamentos turísticos de categorías 4, 3, 2 y 1 llaves En cuanto a iluminación, ventilación y aforo, entre otros aspectos. El propósito es mejorar las comodidades que debe tener el alojamiento. Certificado de idoneidad.
La norma establece que corresponde a los ayuntamientos, a través de sus ordenanzas y urbanismos, fijar límites al número máximo de viviendas destinadas a uso turístico por edificio, zona o superficie.
Entre los principales avances, también se identificó que Propietarios de actividades de alojamiento turísticono los propietarios de los inmuebles quienes deben presentar una declaración de responsabilidad para iniciar el servicio.
En el periodo comprendido entre enero y febrero de 2026 se canceló el registro de 341 viviendas turísticas de la región, como consecuencia del mayor control ejercido por la administración regional sobre este tipo de alojamiento. Fuente: contraventana.
Mayor control sobre las viviendas
Esta modificación normativa se enmarca en el plan de mejora y seguimiento de estas viviendas en la región, que comenzó en el segundo semestre de 2024.
Desde esa fecha se ha producido un aumento en el número de viviendas canceladas para uso turístico. En 2024 se registraron 1.153 víctimasEn comparación con las 3.053 víctimas de 2025, un aumento del 164,8%. En los dos primeros meses de 2026, otras 341 viviendas turísticas quedaron fuera de servicio.
Y también en 2024, 481 Inspeccionesy 588 en 2025, es decir, un 22,3% más. Hace dos años, el 90% de ellos asumía A penaMientras que en 2025, este porcentaje alcanzó el 85,71%.
Según detalles de la Comunidad de Madrid en esta región Se impusieron sanciones de alrededor de medio millón de euros Respecto a las viviendas turísticas durante los dos últimos años como consecuencia de la actividad inspectora que realizó Dirección General de Turismo y Hostelería.
En esta comunidad autónoma hay 15.309 viviendas de uso turístico, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone 50.675 plazas para alojarse.
Esta cifra ha disminuido un 17,5% desde las últimas mediciones (mayo y noviembre de 2025). él ¿Dónde estás? También señala que la vivienda de uso turístico en la región representa el 0,52% del parque total de viviendas, siendo Madrid la comunidad turística independiente con menor peso.