Inversión hotelera en Islas Baleares Se redujo un 30% en el primer trimestre, concentrando el 14% de la inversión total del sector en España. Según el informe Telescopio de Propiedades Hoteleras 2025 – Edición Baleares Según EY, esta caída se debe principalmente a la falta de oportunidades potenciales de valor agregado y a mayores precios de venta. El estudio también destaca nuevas dinámicas de mercado, como la creación de fondos de seguimiento, el surgimiento de empresas conjuntas de coinversión y el retorno de capital institucional al sector.
Estudio elaborado por un equipo. EY Partenón Bienes raícesSeñala que a pesar de los buenos resultados turísticos del archipiélago (con 13,7 millones de visitantes internacionales y 18.400 millones de euros gastados hasta septiembre), la inversión ha disminuido. La entrada de nuevas marcas de lujo y el reposicionamiento de muchos hoteles en los últimos años han hecho subir los precios, «limitando el interés de los inversores que buscan rentabilidades de dos dígitos».
En este contexto, la consultora destaca que “la creación de fondos de seguimiento por parte de firmas de capital riesgo aparece como una dinámica relevante ante la escasez de capital institucional perfilado”. esencia también Básico plus«
Por otro lado, el mercado de transacciones hoteleras en España «mantiene su fortaleza»: En los primeros seis meses del año concentró el 21% de las inversiones hoteleras europeas, reforzando su posición como importante destino de inversión en el continente y reflejando el creciente interés por el sector hotelero en el sur de Europa.
Magaluf, Mallorca. Fuente: Adobe Stock.
Según los expertos, los recortes de los tipos de interés a partir de junio de 2024 y las mejores condiciones de financiación, incluida la ampliación de la deuda alternativa, han contribuido a favorecer la economía. Retorno del capital institucionalLo que representa más del 40% del volumen total de inversión. Sin embargo, los operadores siguen liderando la actividad, invirtiendo el 42% del total.
En el caso concreto de las Islas Baleares, existe una Diversificar los operadores locales hacia otros destinoscomo demuestra la adquisición por parte de Grupotel de Barceló Conil Playa en octubre de 2025. Asimismo, Proyectos conjuntos Entre los grandes operadores nacionales e inversores institucionales, como la alianza entre Meliá Hotels International y Banca March, «se perfila como otra tendencia al alza», especialmente entre las cadenas que apuestan por modelos y estrategias de coinversión. Luz de activos.
Finalmente, EY-Parthenon destaca el fuerte aumento de los ADR desde la pandemia, sumado a la disminución gradual de la oferta de hoteles de tres estrellas, “Crea una oportunidad en el sector hotelero asequible. Profesionalismo en España.” Este modelo, que actualmente está centrado en ubicaciones urbanas y apuesta por mejorar el margen operativo a través de una oferta de servicios limitada, puede ampliarse al sector vacacional a través de conceptos similares a los de la marca de tiendas de campaña del Grupo Fergus.