El mercado hotelero español continúa creciendo en la primera mitad del año, ya sea en parámetros operativos o en el volumen de inversión. Esto es seguido por el informe de dirección preparado por Savills y su exhibición en la novena edición de la reunión Direcciones calientesQue lleva a los principales agentes al sector cada año. El asesor internacional de bienes raíces A. Mercado de hoteles sólidosCon el poder operativo, el buen comportamiento del sector de lujo y el interés de una fuerte inversión, que es especial en Destinos secundarios.
Savils resalta a este respecto, Por primera vez, los destinos urbanos secundarios se centraron en un tamaño más grande de hoteles (28 %) Madrid y Barcelona juntos (4 %y 14 %, respectivamente), el reflejo de la unificación de estos mercados y la creciente falta del producto en los destinos iniciales, especialmente en la capital. Javier OruzDirector de transacciones y búsqueda del operador del hotel Savills, enumerados como ciudades como Málaga, Sevilla, Valencia, Palma y BilboY esa victoria atractiva para el presidente.
El cuadro que refleja la inversión a través de destinos en la primera mitad del año, según los datos recopilados por el consejero (haga clic para expandir la imagen). Fuente: Savills.
Este cambio típico, que también comienza a observar, aunque está más envenenado, en destinos costeros, evidencia a Aumentar la liquidez Y la profundidad del mercado para todo tipo de características de los inversores. Estos lugares se unifican como alternativas fuertes, lo que ya refleja los resultados del primer trimestre.
Números de primer semestre
En la primera mitad del año, se calcularon a su alrededor 70 hoteles de transaccionesConsigo Capital institucionalMinalmente, de origen europeo, ingresa fuertemente después de 2024, que se distinguió por el liderazgo de inversores y operadores del sector privado en el comprador.
En estos seis meses, el mercado no registró operaciones de gran tamaño, con un La cantidad promedio de transacciones menos de 20 millones de euros y seis operaciones excede los 50 millones. pero tubería Está planeado para el segundo semestre, como lo anunció Savils, «es sólido, con muchas transacciones continuas que pueden ir más allá 100 millones de eurosQue se espera que el segundo semestre más dinámico alcance los niveles anuales planificados. «
Rentabilidad hotelera y aumento de la oferta baja
Todo esto, en un contexto en él Demanda turística y rentabilidad hoteleraContinúan superando los registros. A Sandra LópezSavill Hotels, “A finales de abril, el crecimiento de RevPAR (los ingresos para cada habitación están disponibles) en relación con el mismo período del año anterior es del 6.5 %, impulsado por un ADR promedio (tasa promedio), ya sea en destinos urbanos o costeros. Este crecimiento ha sido supervisado en los próximos mesesPero mantener un crecimiento mucho mayor que la inflación y casi el 5 % por año, lo cual es un nivel sostenible en el mediano plazo. «
Este gráfico revela cómo los inversores institucionalizados se han fortalecido en las transacciones este año, a expensas del sector privado y los operadores (haga clic para expandir la imagen). Fuente: Savills.
Con una fábrica de hotel aproximadamente 17,000 instituciones y más de 900,000 habitaciones en 2024El aumento en los lugares de los hoteles sigue siendo mínimo, menos del 1 % anual desde 2019, aunque se estima que excede en 2025 8000 habitaciones nuevasY además de mantener el ritmo de las reformas casi continuas 17000Con una renovación gradual de la fábrica del hotel con Productos de alta calidad.
En la primera mitad del año, más de 45 aberturas fueron calculadas por aproximadamente 3000 habitaciones. Entre estos, aproximadamente el 40 % corresponde al sector de lujo, 25 % para grupos medianos (sofisticados) y 35 % con piezas más baratas
Cambio
La encuesta realizada por Savils confirma entre más de 190 profesionales en el sector A Una percepción positiva del desarrollo del mercadoCon un crecimiento moderado en el nivel comercial, la rentabilidad y el nivel de transacciones.
Los encuestados ofrecen un amplio consenso en El crecimiento de la demanda (Es probable que solo el 5 % considere una contracción en 2025), esperando un ligero aumento en obras Y aumento moderado en ADRCon el 30 % de los encuestados esperan un aumento de más del 5 % por año.
Juan Garnica considera que el mercado hotelero comienza en una nueva ronda, lo que mejora su madurez con un crecimiento leve pero sostenible con el tiempo. Fuente: Stock de Adobe.
El consenso también destaca, con más del 75 % de los encuestados, lo que estipula que Los márgenes de ganancia se conservan o crecen ligeramenteCon menos del 10 %, considere una posible reducción; Más positivo para el mercado de financiamiento, con un 42 % determinando las condiciones como favorables.
Entre los principales desafíos indicados por el sector está la falta de individuos calificados y un entorno organizacional más exigente como un aire acondicionado creciente
Juan GarnikaEl CEO de Savills Hotels, concluye que «cerramos el primer semestre, esperamos 2025 positivamente, Márgenes sólidos y moderado, pero sostenible, a mediano plazoEstandarización de la madurez del mercado y comenzar un nuevo ciclo. «