El mercado de inversión hotelera en nuestro país es uno de los más atractivos para la inversión europea y así lo demuestran los datos: al cierre del tercer trimestre se alcanzaron los 2.900 millones de euros en volumen de transacciones hoteleras y las previsiones indican que a final de año superará los 3.000 millones en 2025, explicó Cushman & Wakefield en detalle durante Conferencia Anual de Inversión Hotelera Realizado en Madrid.
a Alejandro Robinson«Los precios de los hoteles en España aún podrían subir, pero moderadamente», afirmó el Director Senior de Socios Industriales de STR. Durante su presentación en el evento anual, Robinson destacó que “España es uno de los mercados más importantes de Europa, tiene una de las tasas de ocupación más altas del mundo y el continente europeo es uno de los que más está creciendo respecto a otras regiones”.
En este sentido, Robinson destacó que la Península Ibérica lidera la inversión hotelera con Portugal “apoyado por España”, y en segundo lugar se encuentran Italia, Francia y Reino Unido. En cuanto a ciudades, Madrid y Barcelona están a la cabeza, seguidas de Roma, Milán, Londres y París. Sin embargo, el experto señaló que el sector vacacional vuelve a superar al sector urbano con Canarias y Baleares en el foco de los inversores.
Ciudades españolas con más proyectos activos, hasta noviembre de 2025. Fuente: STR.
La singularidad del mercado español
Uno de los datos más destacables de este año es que la ocupación de los hoteles españoles superó la tasa registrada en 2019, ya que la tasa de ocupación en ciudades como Málaga, Valencia y Alicante alcanzó cerca del 85%, sus niveles históricos más altos. Este comportamiento de la demanda ha permitido que el ADR, precio medio diario, siga creciendo en casi todos los destinos españoles. Robinson destacó que España es el país más desarrollado en términos de tasa de crecimiento diario de Europa, con un 5,3%, superior a los países del norte y centro de Europa.
Alexander Robinson, Director Senior de Industry Partners de STR, durante su presentación en la Conferencia Anual de Inversión Hotelera, organizada por Cushman & Wakefield en el Hotel InterContinental de Madrid. Fuente: Hosteltor.
En este repaso de indicadores, el experto de STR destacó la singularidad del mercado español donde todos los sectores hoteleros, desde los hoteles de lujo hasta los económicos, crecieron este año en RevPAR, entre un 4% y un 8%. En cuanto a las previsiones (pipelines) de habitaciones en desarrollo, destacan como destinos más activos Málaga, Sevilla y Bilbao, que prevén incrementar las plazas hoteleras más de un 20% en los próximos años.
Experiencia y desarrollos greenfield
Para los inversores, por su parte, la discusión se ha centrado en las oportunidades y riesgos de nuevas inversiones como “nuevos” proyectos de desarrollo, que compensen sus riesgos, como explicó Cristóbal de Castro, socio director de Quest Capital, a la hora de recoger rentabilidad, y por ello, la capital analiza oportunidades, tanto en Portugal como en España.
Durante el debate, moderado por Bruno Halli, Socio y Codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, Beatriz Menéndez Valdés, Directora General de Veltaro Hospitality (Blasson), destacó que el valor de los inversores crece cuando son verdaderamente expertos en ubicaciones o sectores concretos porque, con ese conocimiento, aumenta la capacidad de análisis, respuesta y agilidad.
En el caso de IHG, Willemyn Gilesvicepresidente de desarrollo para Europa, explicó que los inversores están impulsando el crecimiento del segmento hotelero de “servicio limitado” en zonas periféricas y ciudades secundarias. Por su parte, Miguel Casas, director general de la empresa hotelera Stoneweg, explicó que la gestora del capital apuesta por Visión abierta Al analizar las operaciones, la estrategia de Veltaro está más especializada en el lujo superior y de nivel de entrada.
Todos los participantes en la mesa redonda valoraron de forma unánime muy positivamente las alianzas con marcas de prestigio, tanto en gestión como en franquicias. Para Oportunidades En cuanto a la inversión, los expertos coincidieron en que los relevos generacionales en empresas independientes o familiares siguen siendo una opción para encontrar proyectos atractivos. Asimismo, las oportunidades de financiamiento consideran la creación de mecanismos alternativos para viabilizar las transacciones.