tamaño inversión en Apartamentos de hotel o «apartamentos de hotel» En Europa Alcanzó unos 1.200 millones de euros. En 2025, lo que representa alrededor del 5% del total de las inversiones hoteleras, según el último informe de la consultora inmobiliaria global Savills. El 23% de esta inversión se realizó en el mercado españolQue alcanzó los 275 millones de euros en volumen de transacciones en 2025.
“El análisis apunta a un sector sumido en un proceso de reconfiguración estructural en todo el continente, impulsado por una mayor supervisión regulatoria de los alquileres de corta duración, una creciente demanda de estancias de medio y largo plazo y claras oportunidades de crecimiento a escala institucional”, explica la consultora.
Savills analizó 26 grandes ciudades europeas y Se estima que los apartamentos con servicios todavía están subrepresentados Respecto a toda la oferta de alojamiento. Este subsector representa actualmente el 8% del inventario actual, mientras que representa el 12% de la línea de desarrollo, que se espera vaya aumentando paulatinamente su peso dentro de la oferta futura.
El 23% de la inversión en apartamentos hoteleros en Europa se realizó en el mercado español, que alcanzó los 275 millones de euros de volumen de transacciones en 2025. Fuente. Savills.
Savills estima que los apartamentos con servicios de hotel siguen estando infrarrepresentados en términos de la oferta general de alojamiento
ADR y demanda
En 2025, los apartamentos del hotel registraron A Ocupación media 79% Y la tarifa diaria promedio (ADR) de 136 eurossegún Kostar. Desde 2019, la demanda subyacente ha crecido a una tasa compuesta anual del 5,9%, frente al 1% registrado por el sector hotelero en su conjunto.
Según Savills, este crecimiento de la demanda responde a una Combinación de estancias más largasA Mayor flexibilidad en los modelos de negocio Y la posición unificada de Europa Como principal zona turística del mundo. En 2025, Europa recibirá aprox. 800 millones de turistas internacionalesLos indicadores clave indican que el crecimiento continuará a tasas de un dígito medio, respaldado por la movilidad intraeuropea, una mejor conectividad con la región de Asia y el Pacífico y que los consumidores seguirán priorizando el gasto en viajes.
Desde 2019, la demanda subyacente ha crecido a una tasa compuesta anual del 5,9%, frente al 1% registrado por el sector hotelero en su conjunto.
Consolidación y crecimiento
El informe Savills apunta a reforzar y profesionalizar el sector Actuar como motores adicionales de crecimiento. Los operadores tradicionalmente centrados en los mercados nacionales están adoptando cada vez más estrategias de expansión transfronteriza en Europa, apoyadas en capital institucional y modelos operativos altamente escalables, lo que, explica, pone de relieve la segmentación del sector y abre un amplio margen… Crecimiento de la plataformael Unificación y Profesionalismo Porque implica capital y conocimiento operativo.
También confirma que Regulaciones más estrictas en Europa Estas intervenciones remodelan estructuralmente la demanda de vivienda, pero no reducen la demanda turística. Redirigir la demanda hacia formas estructuradaslo que sitúa a los apartamentos hoteleros en una posición favorable, según el informe.
El endurecimiento regulatorio en Europa, lejos de reducir la demanda turística, la está reorientando hacia formas reguladas, colocando a los apartamentos hoteleros en una posición favorable.
Para el consultor, Sistemas Esto acelera el desplazamiento de la oferta informal, al tiempo que genera la actual fragmentación en Europa Oportunidades Para ganar tamaño, unificar el sector y profesionalizarlo. Para los inversores que buscan ingresos estables con potencial de crecimiento, los apartamentos con servicios están demostrando ser un lugar ideal. Sector estratégico Concluye diciendo que está dentro del mercado hotelero europeo.