Se espera que las medidas de política de vivienda aprobadas en el reciente congreso federal del PSOE, celebrado el pasado fin de semana en Sevilla, sean uno de los principales temas de discusión en la próxima campaña electoral. El partido gobernante centró su atención en la vivienda turística. La reacción no se hizo esperar: Airbnb publicó un estudio encargado por PwC que también proponía “medidas para regular eficazmente los alquileres a corto plazo dado el impacto casi inexistente que esta actividad tiene en el mercado inmobiliario”.
Propuesta del PSOE: Eliminar todas las casas turísticas ilegales y aumentar los impuestos a las casas legales
Además de la creación de una gran empresa estatal de vivienda, que fue el anuncio estrella el pasado domingo del reelegido secretario general del Partido Socialista Obrero, Pedro Sánchez, los socialistas incorporaron veinte medidas a su política de vivienda en el 41 Congreso Federal celebrado en Sevilla. .
Entre estas iniciativas se encuentra el desarrollo de un impuesto especial progresivo a la propiedad a partir de la tercera casa, eliminando todos los apartamentos turísticos ilegales y aumentando la carga fiscal sobre los apartamentos legales.
El documento, que recoge los objetivos y acciones del partido hasta 2030 y no incluye la creación de la empresa pública de construcción y gestión de viviendas anunciada por Sánchez, pide desplegar una política de vivienda «ambiciosa» y «social», no para enfrentar a los propietarios. contra los inquilinos y abordar soluciones a corto, medio y largo plazo.
Según el documento marco o presentación de la conferencia, Objetivos principales Los Socialistas en la Política de Vivienda 2030 incluyen:
- Incrementar progresivamente el parque público de vivienda hasta superar al menos el 6% del total
- Rehabilitar 1,5 millones de viviendas antes de que finalice la década.
- Reducir el porcentaje de personas que enfrentan dificultades financieras para pagar la vivienda a menos del 7% destinando más del 40% de sus ingresos.
- – Eliminar todas las casas turísticas ilegales.
- Fortalecimiento del derecho a la vivienda en la Constitución Española, preservando permanentemente la titularidad pública en el caso de las viviendas de promoción general.
Para lograr estos objetivos, los socialistas proponen acciones Tres frentes: Aumentar la oferta, combatir la especulación y ayudar a los jóvenes con menos recursos.
Por otro lado, con el objetivo de promover la construcción y movilización de viviendas asequibles, el Partido Socialista de los Trabajadores se compromete a promover:
- Reforma de la ley de suelo para acelerar el desarrollo de nuevos proyectos urbanos y la tramitación de permisos para promover la vivienda pública y/o asequible
- Incentivos fiscales para la construcción de nuevos edificios y la rehabilitación de edificios destinados a tal fin
- Terrenos dotales, financiación ICO y colaboración público-privada para construir vivienda pública asequible en alquiler
- Construcción modular para reducir los tiempos de construcción y mejorar el control de calidad y sostenibilidad de las viviendas
- Reforma legislativa en Bruselas para que los fondos de cohesión y las “ayudas estatales” financien la construcción de vivienda pública
- Nuevos incentivos fiscales para quienes rehabiliten sus viviendas vacías y las pongan en alquiler a precios asequibles, especialmente en zonas de alta demanda
- Seguro general de impago y desahucio, que aumentará las garantías de los propietarios y la seguridad de los inquilinos.
Medidas del PSOE para acabar con la vivienda turística
En otra línea de actuación, el SWP quiere desalentar la especulación y acabar con la vivienda turística y otros usos fraudulentos, a lo que accederá:
- Los nuevos marcos regulatorios prohíben la reconversión de viviendas residenciales en viviendas turísticas y de temporada en zonas de alta demanda
- La posibilidad legal de que los municipios determinen la definición de zona tensionada
- Un impuesto especial progresivo sobre el patrimonio a partir de la tercera vivienda
- Reforzar los servicios de inspección contra el fraude inmobiliario, incluido el sistema sancionador
- Incrementar la carga fiscal sobre usos de vivienda no residencial para reducirlos
- Fortalecer el Observatorio Estatal de Vivienda y Suelo para recopilar datos sobre todos los contratos de alquiler y compra
- Registro Europeo de Transparencia para Inversiones Inmobiliarias Internacionales.
Edificios residenciales en Valencia. Imagen: Adobe Stock
Airbnb: los alquileres a corto plazo tienen un «impacto mínimo» en la vivienda
Por su parte, Airbnb ha desvelado esta semana una serie de propuestas dirigidas al Ministerio de Turismo y al Ministerio de Vivienda, así como a las comunidades autónomas de Madrid y Cataluña (en el contexto del desarrollo de nuevas rondas de normativa que afectarán al turismo inmobiliario) , además de un estudio encargado por la consultora PWC titulado “El impacto del alquiler a corto plazo en España”.
La compañía americana afirma: “El paquete de medidas propuesto por Airbnb tiene en cuenta el reciente informe emitido por la consultora PWC, que revela que los alquileres de corta duración tienen un impacto mínimo en los precios y la disponibilidad de la vivienda en el conjunto de España”.
“Según el informe, sólo el 0,3% del aumento del precio de la vivienda en los últimos cinco años puede atribuirse al alquiler de corta duración, mientras que el resto de factores no están relacionados con esta actividad, destacando entre ellos la falta de construcción de viviendas dada a lo que Airbnb añade:” “El aumento del número de viviendas y la gran cantidad de viviendas vacías”.
Además, la plataforma de alquiler turístico afirma que “las ciudades que han adoptado medidas excesivas contra los anfitriones -como Madrid, Barcelona, Nueva York o Edimburgo- ponen de relieve la ineficacia de este tipo de regulaciones a la hora de devolver las viviendas a su estado natural. .” Ha reducido las opciones de alojamiento para los visitantes, concentrando la demanda en menos vecindarios y elevando los precios de los hoteles a niveles récord. Mientras tanto, los precios de los alquileres han alcanzado máximos históricos y las familias y las empresas locales corren el riesgo de perder una fuente vital de ingresos.
Los cuatro principios regulatorios propuestos por Airbnb
Por todo ello, Airbnb pide a las administraciones públicas españolas que adopten «cuatro principios regulatorios para los alquileres de corta duración».
- “La regulación debe ser proporcionada y justificada, y tener alcance sólo en áreas donde se demuestre la necesidad de regulación.
- “España debe tener un sistema de registro sencillo, online y armonizado”.
- “Permitir y distinguir las actividades ocasionales en la vivienda residencial, porque proporciona ingresos adicionales a las familias y no afecta a la oferta de vivienda: la normativa debe abordar de forma diferente la actividad intensiva y profesional de quienes alquilan ocasionalmente vivienda residencial”.
- “Mejorar la distribución de vuelos a nuevos destinos y fortalecer las comunidades rurales”
En mi opinión Sara Rodríguez«Las normas cada vez más restrictivas para los alquileres a corto plazo sólo hacen que los precios de los hoteles se disparen y que los destinos españoles se vuelvan menos competitivos y asequibles, especialmente para las familias que dependen de estos alojamientos para poder viajar. Las zonas rurales también deberían ser grandes empresas y hoteles- pueden beneficiarse del turismo.
El estudio realizado por Airbnb se puede descargar desde PWC en el siguiente enlace:
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