La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) ha presentado una demanda contra el Ayuntamiento de Barcelona por «promover la prohibición de la actividad turística» entre las comunidades de vecinos. En concreto, la entidad interpuso un polémico recurso administrativo contra un acuerdo municipal que prevé subvenciones a comunidades de propietarios que modifiquen sus estatutos para limitar el uso turístico u otras actividades económicas.
Una vista aérea de edificios residenciales en el centro de Barcelona. Fuente: Adobe Stock
Según explica Apartur, la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona aprobó, el 8 de mayo de 2025, un convenio de colaboración entre el Ayuntamiento, el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida y la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona.
Sin embargo, Apartur no tuvo conocimiento “verdadero y completo” del contenido del Convenio y del Convenio hasta el 7 de noviembre de 2025, cuando accedió al expediente administrativo tras solicitarlo al Ayuntamiento.
Hasta ese momento, la información pública sobre el acuerdo de la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona indicaba un acuerdo “sobre Informar y orientar a las comunidades de propietarios Sobre los trámites y ventajas de obtenerlo Normas de organización y convivencia Regular el establecimiento de actividades económicas.”
Sin embargo, añade Apartur, “el título y el contenido real del acuerdo firmado finalmente revelan un propósito diferente y de mayor alcance: “orientar y apoyar a las comunidades de propietarios para En su estatuto se incluye la prohibición Establecer actividades económicas, incluido el turismo”.
Por ello, Abartur cree que “este planteamiento supone medidas políticas y jurídicas que exceden el marco de las competencias municipales, vulneran los principios de seguridad jurídica y afectan a actividades económicas legalmente autorizadas, como los apartamentos turísticos”.
La asociación afirma que los apartamentos turísticos están regulados en Barcelona desde 2012 y que su número “se mantiene estable desde hace más de una década, con cerca de 10.000 permisos legales que representan sólo el 1% del parque de viviendas de la ciudad”.
Al interponer el recurso, Apartur solicita al tribunal que admita la demanda y declare nulo el Acuerdo y el Convenio, “por exceder el objeto señalado y promover una acción que afecta significativamente derechos adquiridos y actividades económicas reguladas”.
Subvenciones polémicas: Los gestores de fincas y profesionales del Derecho ‘sólo reciben subvenciones si la comunidad de vecinos adopta convenios restrictivos’ contra los apartamentos turísticos
Además, “el acuerdo prevé la concesión de subvenciones para obras editoriales a asociaciones que hayan firmado el acuerdo sin concurso público ni acreditación adecuada por las razones de interés público exigidas por la ley general de subvenciones para este tipo de ayudas excepcionales”, señala Abartur.
También se barajan subvenciones económicas para profesionales y comunidades de vecinos que redacten nuevas leyes o modifiquen las existentes para limitar el uso turístico u otras actividades que “puedan tener consecuencias negativas para la convivencia de las propiedades”, según el ayuntamiento, con un presupuesto máximo de 100.000 euros.
En definitiva, según Apartur, “el acuerdo incentiva a los administradores de propiedades y profesionales del derecho a asesorar a las comunidades en un sentido, ya que sólo reciben apoyo si la comunidad adopta acuerdos restrictivos”.
¿Qué dice la normativa actual?
Según Apartur, Cataluña reconoció hace más de 10 años que una comunidad de propietarios puede limitar las actividades turísticas en sus leyes, siempre que dichas leyes estén debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad. “Así que la posibilidad de que una comunidad de vecinos bloquee el uso turístico de su edificio no es nueva”.
La asociación señala que el nuevo acuerdo “no tendrá ningún impacto en la apertura o explotación de nuevos apartamentos turísticos, ni tampoco en los ya existentes, dado que Las modificaciones legales no son retroactivas.Tal y como recoge la normativa catalana y la doctrina jurisprudencial.”
“Asignar un presupuesto de 100.000 euros de dinero público para promover una medida que no tiene efectos prácticos y sobre una cuestión que lleva más de una década regulada, refleja una gestión irresponsable de los recursos públicos, que podrían utilizarse para promover políticas con impacto social real, como ampliar el parque de viviendas asequibles o apoyar a las familias en situaciones vulnerables”, afirma la directora general de Apartur, Marianne Moreau.
Abartur también destaca que «el VUT legal no es fuente de conflicto. Los datos de la policía urbana equivalen a una denuncia vecinal cada 10 años por cada apartamento turístico legal, y además, el sector ha reforzado mecanismos permanentes a favor de la convivencia».
Entre las principales iniciativas se encuentran el servicio municipal de convivencia y turismo así como el proyecto WeRespect, “que incluye más de 4.300 viviendas equipadas con sistemas de control de ruido y respuesta inmediata en caso de accidentes”.
El ayuntamiento quiere eliminar todas las casas turísticas de Barcelona
Este no es el único frente legal abierto entre los apartamentos turísticos y el Ayuntamiento de Barcelona.
El ayuntamiento espera No renovación de 10.000 licencias de viviendas turísticas En la ciudad, con base en el Decreto Ley N° 3/2023 de 2023, el cual fue aprobado por el Tribunal Constitucional. En la práctica, esto supone la desaparición de este tipo de alojamiento organizado, que actualmente ofrece alrededor de 45.600 plazas en Barcelona.
Ante las intenciones del ayuntamiento de eliminar los apartamentos turísticos, Apartur está impulsando una serie de acciones judiciales dirigidas al Tribunal Supremo de Justicia de la UE.