Las diez lecciones para invertir el hotel ante la incertidumbre

Flexibilidad de mercado y desarrollo de la confianza de los inversores. El sector hotelero ha excedido una importante agitación en los últimos veinte años, desde OTA y Airbnb hasta la epidemia. Sin embargo, continúa recuperándose a través de los registros de ocupación y reafirmando su apelación como activos inmobiliarios importantes, y los expertos en Collier han confirmado. «La confianza del inversor está mejorando, aunque todavía se detiene debido a la dificultad de la economía macroeconómica, especialmente los Estados Unidos. La confianza en los conceptos básicos a largo plazo del sector sigue siendo fuerte». Preparación estratégica y financiera. Una lección principal para la epidemia: tener reservas de efectivo sólidas. Los operadores que ingresaron a la crisis con saldos de limpieza lograron administrar mejor sus negocios. Hoy, los expertos enfatizan que se prefieren las «estrategias financieras conservadoras», que incluyen mayores reservas de liquidez y las estructuras de alquiler más poderosas, que muestran un camino hacia la flexibilidad a largo plazo. Proporciona capital y apetito debido a grandes operaciones. «La capital está aumentando, pero encontrar el producto correcto sigue siendo un desafío». Para los expertos de Colleres, el interés en transacciones a gran escala se debe a aparecer, con modelos que atraen la atención de las plataformas de gestión y activos. «Muchos esperan que en 2025, la motivación de las grandes operaciones se vuelva a modificar». Diversifique la billetera y la flexibilidad operativa. «La diversificación entre los mercados urbanos y navideños es ahora una estrategia importante para mitigar el riesgo». Los inversores también aprecian la ligereza del movimiento operativo, los acuerdos que permiten alternarse entre el contrato de arrendamiento, la concesión y los contratos de gestión. En este sentido, la flexibilidad se ha vuelto necesaria en un mercado desarrollado continuamente. «La diversificación entre los mercados urbanos y navideños es ahora una estrategia importante para mitigar el riesgo», dice Collire Experts. Fuente: Colección NH y riesgos operativos compartidos. «Los contratos de alquiler fijos han perdido su apelación», y los expertos confesaron. La pandemia mostró su incapacidad para protegerse del peligro. Los inversores ahora adoptan modelos de alquiler variables, vinculados a ingresos, ganancias o acortaciones de plazos y opciones de producción. Angel también está más dispuesto a compartir riesgos operativos a cambio de capacidades de crecimiento. El desarrollo de modelos de préstamos y financiamiento. El crédito privado florece, proporciona estructuras de riesgo más flexibles y más altas, como el financiamiento integrado. Los bancos tradicionales continúan participando, aunque precaución. «Juntos, estos actores crean un entorno de crédito más creativo y neutral». Riesgos políticos y cambios de inversión estratégica. La incertidumbre geopolítica continúa influyendo en la estrategia del inversionista, que está lejos de las ciudades europeas que exageran el enfoque para acercarse a los propietarios de hoteles tomados en el mercado de valores en Europa y los Estados Unidos, donde los descuentos en el precio de las acciones en relación con el valor neto de las oportunidades del valor actual de los activos. «Hasta ahora, las transferencias de empresas públicas a empresas privadas siguen siendo más propensas que la dirección». Nuevos mercados y geografía. Europa del Este, incluidos Grecia, Creta y Balcanes, disfrutan de la atención de los inversores. «Estos mercados proporcionan un fuerte potencial de crecimiento, a pesar del interés en la temporada». Mientras tanto, las marcas no normativas entran en la mitad de las marcas de Europa, lo que puede transformar el sector, y los colires esperados. Dinámica de inversión asiática. «La inversión china en el extranjero en un estado de disminución, limitada de las políticas y la debilidad en la economía nacional». En este sentido, los expertos no esperan recuperación antes de 2026. Por otro lado, la inversión india está aumentando, impulsada por la fuerza del mercado local y el aumento de los vuelos en el extranjero. Singapur, Tailandia, Indonesia y Japón también participan. Dolor y oportunidad de apalancamiento excesivo. Los activos excesivos comenzaron a aparecer, creando oportunidades de «angustia» para inversores bien desarrollados. Si bien las entidades de crédito siguen siendo selectivas, están abiertas para apoyar a los pastores que tienen estructuras fuertes. Esto podría representar una nueva etapa de crear valor y resolver problemas en un sector flexible.