Ancho desde Lugares En viviendas turísticas de las principales ciudades españolas se ha reducido un porcentaje 3,7% de media este veranoAsí lo señalan datos publicados por el sitio web Exceltur, basados en información de AirDNA e INE. Sin embargo, el fenómeno A Desarrollo muy desigual según el destino. Mientras que en lugares como Ibiza, Palma o Santiago Las plazas disponibles han disminuido, Otras ciudades están reportando aumentos. Según Exceltur, esto refleja la disparidad Diferencias en prioridades y paquetes de administraciones regionales y locales Al aplicar medidas de control a este tipo de alojamiento, pero también Algunos duelen a la hora de evitar la nueva ventanilla única digital. Los lectores pueden Ver gráficos interactivos que acompaña esta noticia Datos detallados de 25 ciudades.incluyendo el número de plazas disponibles y su variación anual.
Razones de la baja oferta
Exceltur atribuye la caída de plazas a la entrada en vigor este año de la ventanilla única digital, una medida introducida por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para regular este tipo de alojamiento. La asociación destaca también «incrementar los esfuerzos en algunos destinos (Ibiza, Valencia, Palma, Madrid y los que Barcelona o San Sebastián llevan años haciendo) para eliminar la oferta ilegal».
Entre las ciudades con mayores descensos destacan Ibiza (-40,9%), La Coruña (-28%), Santiago de Compostela (-17,9%) y Palma de Mallorca (-17,4%).
Reducción del número de plazas en viviendas turísticas (agosto 2025)
- Madrid: -6,8%
- Valencia: -11,3%
- Sevilla: -0,1%
- Alicante: -8,6%
- Córdoba: -0,8%
- Santander: -11,1%
- Gijón: -11,4%
- Palma de Mallorca: -17,4%
- San Sebastián: -4,7%
- Murcia: -14,2%
- Zaragoza: -4,2%
- Almería: -2,7%
- La Coruña: -28,0%
- Oviedo-3,6%
- Toledo: -8,5%
- Ibiza: -40,9%
- Santiago de Compostela: -17,9%
- Pamplona: -10,4%
Ciudades donde la oferta se mantiene igual o aumenta
- Lyon: +7,2%
- Las Palmas de Gran Canaria: +6,4%
- Barcelona: +5,4%
- Bilbao: +4,3%
- Málaga: +2,3%
- Valladolid: +0,8%
- Granada: +0,6%
Exceltur valora “muy positivamente este paso encaminado a eliminar la ilegalidad en la prestación de servicios de alojamiento turístico”, recordando que estas actividades “deben sujetarse a la legislación urbanística y turística vigente, con el fin de mantener el equilibrio con la población y garantizar un nivel adecuado de servicios al turista”.
Esfuerzos desiguales entre destinos
La asociación destaca los avances de Ibiza, “donde la creación de una oficina de allanamientos ha permitido reducir significativamente las actuaciones ilegales”, así como los de Barcelona y San Sebastián, “que desde 2017 llevan años regulando el fenómeno urbanístico e invirtiendo en su cumplimiento”.
Destaca también el esfuerzo de Palma de Mallorca y del Cabildo insular, así como el nuevo plan de alojamiento de Madrid y el aumento de sanciones en la capital española, «aunque una parte importante de los alojamientos comercializados para el turismo todavía no cumplen la normativa vigente».
Sin embargo, “muchos destinos aún necesitan aumentar y reforzar herramientas (personal de inspección, sistema de sanciones, rapidez en la presentación de informes) para acabar con aquellos anuncios que no tienen un historial de verificación de su cumplimiento normativo”.
Una habitación en una casa de turistas. Fuente: Adobe Stock
Nuevas formas de evitar la regulación
Exceltur alerta también de dos “tendencias preocupantes” que podrían permitir eludir la nueva normativa de ventanilla única.
Por un lado, A. descubre Incremento del alquiler turístico AlojamientoCitando el caso de Barcelona, que ha conseguido mantener estable el número de viviendas terminadas (unas 9.500) mientras que las habitaciones en oferta han aumentado en 1.000 durante el último año.
Por otro lado, denuncia el uso del registro “Alquiler por temporada«Operar en el mercado turístico y así eludir la legislación turística y urbanística. Se trata, según Exceltur, «de un fenómeno difícil de detectar sin la colaboración de las plataformas que comercializan estos alojamientos».