La inversión de hoteles en Europa fue de 21.9 mil millones de euros en 2024, lo que representa el nivel más alto desde 2019 y un aumento entre 47.6 % años, según los datos de Savils Advisor. España fue el segundo mercado, detrás del Reino Unido, donde el 15 % de la inversión se centró. Para este año 2025, se espera que mantenga la actividad de transacciones, especialmente con grandes operaciones individuales.
El informe Savills Paneuropeeo muestra que los hoteles lideraron la recuperación del mercado inmobiliario en 2024 y, junto con los activos logísticos, los únicos activos con un aumento en los tamaños de inversión anuales, superando el promedio anual en la última década.
La recuperación de la actividad fue impulsada por operaciones de billetera, un apetito creciente por los activos operativos y mejorar el mercado de la deuda. Se espera que esta actividad continúe las transacciones para el año 2025, aunque el asesor estipula que un mayor porcentaje de grandes operaciones individuales, en lugar de la cartera
La inversión de Cross -Border dominó el mercado en 2024, que representa el 58.6 % de las transacciones, que es equivalente a 12.9 mil millones de euros, y un aumento general, a través del curso de 81.4 % y 13.8 % más alto que el promedio anual del contrato pasado.
Comportamiento del mercado
Reino Unido Récord de tamaño de inversión 6830 millones de euros (5,730 millones de libras) en 2024, lo que representa un aumento del 157 % anualmente. Además de representar el 31.1 % de las inversiones de hoteles europeos, las operaciones estándar y el 57.9 % de la actividad.
España Este fue el segundo mercado, con un total 3.300 millones de euros de inversión14.2 % más alto que el promedio anual de los últimos diez. En este caso, las operaciones de la billetera eran más raras, mientras que se destacaron mucho la actividad de los inversores del sector privado, y Hamraor se publicó en el lugar al que la capital se refiere: ¿hoteles individuales o conservadores?
En 2025, los inversores hoteleros nuevamente restauran su interés en España, de hecho, Madrid aparece en los mejores 5 años del mundo, junto con Londres, Nueva York, San Francisco y Singapur.
Seis Sensa Ibiza se vendieron por 200 millones de euros en 2024. Fuente: Seis Hawas.
En el caso de Alemania, el volumen de tratamiento fue 1320 millones de eurosEl número sigue siendo un 61 % menor que el promedio anual del contrato pasado, pero representa un aumento entre el 7 % y el primer anual desde 2022, «indica que el mercado puede tocar y comenzar su recuperación», según Savills.
Otros mercados más pequeños, como Italia y HolandaLos aumentos registrados en tamaños, con un aumento de un año a 102 % y 237 %, respectivamente. Irlanda También mostró una notable recuperación, pasando de solo 150 millones de euros en 2023 a 1,240 millones de euros en 2024.
El papel del dinero en los Estados Unidos
El consultor señaló que la actividad de los fondos de capital privado estadounidense era «especialmente notable», ya que agregó los cinco mayores inversores estadounidenses (Blackstone, KKR, Baupost Group, Starwood Capital y Oaktree solo 5.9 mil millones de euros.
Como el dólar se fortalece frente al euro, aunque está sujeto a algunas fluctuaciones después de las recientes políticas arancelarias estadounidenses, se espera que el mercado hotelero europeo siga siendo muy atractivo para los compradores estadounidenses en 2025
Según Savills, el aumento en el financiamiento y la flexibilidad contra la inflación ha impulsado a los inversores a buscar mayores activos rentables, como los hoteles, lo que reduce la brecha de ganancias con respecto a las oficinas. Desde 2019, la rentabilidad de los hoteles arrendados en Europa se ha modificado en 118 puntos básicos, un reflejo del desarrollo de la dinámica del mercado y la fuerte demanda en el hotel, especialmente los activos básicos en los sitios principales.