La actividad cobró especial intensidad en el segundo trimestre, cuando se cerraron operaciones por valor de 1.350 millones de euros. Esta dinámica se da en un contexto de fuerte demanda internacional y aumento del gasto turístico, factores que han potenciado el interés inversor por hoteles de alta calidad ubicados en destinos consolidados.
Teniendo en cuenta la distribución regional dentro de esta distinguida categoría, Islas Baleares Las inversiones en el sector premium encabezaron la lista con 556 millones de euros, equivalente al 26% del total. ellos lo siguieron Madrid y Costa del SolAmbos tienen una cuota del 17%, mientras que Canarias Contribuí con otro 15%.
Los destinos vacacionales agrupados acapararon el 63% del capital invertido en hoteles de lujo.
El capital nacional tuvo un papel mayoritario en este mercado, con un valor de 1.336 millones de euros, o el 63,4% de la inversión en este sector. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras españolas fueron las más activas, con el 33,3% del volumen de transacciones. Los inversores del sector privado y las family offices nacionales le siguieron con un 25,7%.
Las inversiones internacionales representaron el 36,6% restante, con un valor de 772 millones de euros. En este caso, Colliers destaca la importancia de los fondos institucionales internacionales, que se centran principalmente en oportunidades de valor agregado y operaciones más grandes.
El Bless Hotel Ibiza es un activo que la familia Matutes compró a Azora. Fuente: Grupo Hotelero Palladium.
Las transacciones más importantes
El total de las diez principales transacciones de este trimestre ascendió aproximadamente a 1.300 millones de euros, lo que representa el 61% del total de inversiones registradas en hoteles de alta gama. Baleares volvió a mostrar una elevada liquidez, concentrando cuatro de las diez mayores operaciones.
Las operaciones clave incluyen la cartera de Ferrer en Mallorca (dos de 4 estrellas y uno de 3 estrellas), adquirida por Hoteles Globales; Hotel NH Collection Suecia de Madrid, adquirido por Besant Capital, y Hotel Ibiza CorsoBlasón lo entendió. A ello se suma el acuerdo cerrado entre Grupo Empresas Matutes y Azora para adquirir su participación del 75% en la joint venture creada por ambos grupos en 2019, que incluye tres activos hoteleros de cinco estrellas: el BLESS Hotel Ibiza y el TRS Ibiza Hotel, además del Grand Palladium Sicilia Resort & Spa.
Otra transacción notable es la venta Hotel Meliá Bilbao Por 63 millones de euros; él Hotel Ocean House Costa del Solen Torremolinos, adquirida por Grupotel; Suelo para el futuro Cuatro Estaciones Marbella; el Hotel Tívoli La Caleta, en Tenerife; la cartera de HI Partners-Calena Partners en Mallorca; Y el Hotel Mongibello Ibiza.
Más información
“La fuerte concentración de transacciones en activos hoteleros de primer nivel refleja la confianza de los inversores en el turismo español de alto valor añadido, que sigue respaldado por unos fundamentales muy sólidos”, destaca Gonzalo Gutiérrez, Director General de Hoteles de Colliers.
Según el director, la aceleración observada en el segundo trimestre anticipa un final de año con elevados niveles de inversión, condicionados al interés por destinos vacacionales premium y hoteles de alta calidad.