Los forajidos de las casas turísticas ilegales se han convertido en una prioridad para los departamentos. Consell de Mallorca descubrió que aproximadamente cuatro de cada diez lugares se anunciaron en plataformas digitales no registradas, mientras que Generalitat de Catalunya ordenó la eliminación de 3351 anuncios irregulares y lanzó un sistema de seguimiento en línea que ya usa cien municipios. Detrás de estas ofertas están la tecnología desarrollada por Barcelona Hadith y símboloEl programa permite que sus municipios, el consejo de la isla y las sociedades independientes verifiquen las licencias y analicen miles de anuncios. Francesk Sirano«Cuando comenzamos a trabajar con una nueva área, encontramos que, en general, alrededor del 35 % de las casas turísticas tienen una especie de violaciones», dice el CEO y fundador de la compañía en esta entrevista. Por otro lado, el nuevo récord de país para arrendamiento corto comienza a generar cambios claros en el mercado.
Francesk Sirano, CEO de Talk & Code. Fuente: Discusión y símbolo
Según las estimaciones de Talk & Code, ¿cuál es el porcentaje aproximado de casas turísticas que se comercializan en España a través de plataformas en línea que estarán en una posición irregular?
Según Talk & Code Experience, el control del mercado en diferentes regiones, cuando comenzamos a trabajar con una nueva área, encontramos que, en general, alrededor del 35 % de las casas turísticas tienen un tipo de violaciones. Esta relación refleja el número de anuncios que carecen de una buena grabación o que muestran contradicciones con las regulaciones actuales. Estos datos no se aplican a todas las regiones de España, porque hay sociedades independientes que trabajan para controlar los lugares de residencia turística durante años. Por ejemplo, Cataluña fue una de las primeras en usar tecnología para controlar los lugares de residencia turística y hoy en indicadores de control del 95 %.
¿Qué entendemos a través de la situación irregular?
Como condición irregular, se entiende cualquier propiedad que carece de una licencia válida, que no se ha registrado en el sistema oficial, o que muestra contradicciones entre lo que se declara y lo que debe cumplir de acuerdo con las regulaciones turísticas actuales. En otras palabras, son anuncios que no son compatibles con las reglas de transparencia y legitimidad requeridas por las autoridades.
¿Cuántos departamentos generales ocurren e incluyen el código y por cuánto tiempo?
Talk & Code coopera con muchos departamentos regionales y regionales, incluidos Cataluña, Mallorca, Andalucía y Galicia. Con Generalitat, la cooperación comenzó en 2014, que muestra un largo historial laboral conjunto. Además, también cooperamos con 100 municipios catalónicos. Con Galicia, comenzamos este año para trabajar, y también estamos trabajando con Vigo. En Mallorca y Andalucía, hemos estado cooperando desde 2024. La compañía monitorea alrededor de 4 millones anuales en España. Fuera del territorio español, también trabajamos con Andora y el Reino Unido, y ya estamos haciendo acuerdos con algunas ciudades europeas importantes, que han sido testigos del rápido desarrollo del problema de los pisos turísticos
¿Cómo trabaja para descubrir viviendas turísticas en una posición irregular?
Talk & Code utiliza la plataforma STL Pro, un programa que recopila datos de las principales plataformas de alquiler, y lo cruza con registros de turismo oficiales y descubre bienes raíces que no cumple con las regulaciones o contradicciones actuales. Esto permite a las administraciones de detectar miles de anuncios que no están satisfechos cada mes, lo que conduce a una automatización manual que requiere meses de inspecciones.
Cambios de vivienda turística. Fuente: stock de adobe
¿Qué efectos descubres como resultado de la implementación por parte del gobierno central para el alquiler individual para un registro a corto plazo?
Desde que el registro individual se hizo obligatorio el 1 de julio de 2025, hemos visto cómo la implementación tiene un impacto directo en el nivel de cumplimiento por parte de los propietarios y plataformas. Cada vez más anuncios incluyen el número de registro único en sus descripciones, y también hemos descubierto un aumento continuo en las aplicaciones para obtenerlas.
Por ejemplo, en Cataluña, según los datos de agosto de 2025, los anuncios de vivienda total para el uso del turismo y las viviendas conjuntas de menos de 31 noches 65154. Entre estos, 27,485 anuncios (42 %) ya habían codificado el registro individual, un aumento del 17 % en comparación con julio.
Entre las plataformas digitales, los aumentos de cumplimiento varían del 7 % al 32 %.
Además, hay un aumento mensual que varía entre 4000 y 6000 nuevas solicitudes para obtener el número del registro individual, lo que indica una tendencia positiva a adaptarse a las regulaciones. A nivel nacional, la implementación del registro permitió la identificación de miles de bienes inmuebles rápidamente sin el registro de Saleh, la revelación rápida y la garantía del cumplimiento.
¿Cómo crees que se desarrollará el mercado de la vivienda turística en los próximos años?
El mercado tenderá a aumentar la regulación y la transparencia, con el apoyo de la digitalización y las herramientas automáticas. Esto reducirá significativamente la irregularidad, especialmente en grandes ciudades y áreas con alta presión turística. La cooperación entre plataformas turísticas, administraciones públicas y empresas de tecnología será clave para un mercado más controlado y seguro. Un ejemplo de esto es la situación de Mallorca, donde gracias a su sistema de seguimiento, lograron determinar que 4 de cada 10 pisos turísticos eran irregulares. La presencia de herramientas que permiten el control de toda actividad turística en la región es necesaria para lograr un turismo sostenible.