Incendios forestales, inundaciones, olas térmicas y huracanes dejaron de convertirse en un fenómeno aislado Los factores habituales que afectan el presupuesto del hotelEspecialmente con respecto a Seguro, financiamiento, operaciones y transacciones. Los hoteles se están preparando para este nuevo escenario porque los expertos se refieren a esto Lo peor es no hacer nada. Porque, cuando la inclinación climática se vuelve más frecuente y peligrosa, los inversores en los hoteles deben garantizar el futuro de sus activos.
La estrategia del hotel a este respecto ya no se limita a Construcción sosteniblePero también concéntrese en Invertir sabiduríaFirmar los contratos de manera inteligente y planes Impacto financiero El largo plazo de riesgos ambientales.
Esto es que los riesgos físicos no son la única amenaza que impulsa el cambio. Nueva legislación, el desarrollo de la nueva escena y expectativas del seguro para los compradores que obligan a los propietarios y promotores a hacerlo Cuida tu perspectiva climática.
Los hoteles se están preparando para una nueva realidad climática, ya que los expertos se cumplen. Imagen creada por IA. Fuente: Stock de Adobe.
Uno de los primeros pasos para proteger del cambio climático es una evaluación Elección del sitio Y mirar Posibles efectos futurosComo se explicó Prira WheelerDirector de Operaciones Breeam de los Estados Unidos, porque «este peligro cubre una amplia gama de escenarios». Pero en general, «consiste en pensar en este futuro, cuáles son esas posibilidades y construcción para garantizar que la estructura pueda cumplir con el propósito del diseño a lo largo de su ciclo de vida».
Una mentalidad comenzó a influir en más decisiones de inversión, también en los proyectos de reforma que se integran en ella. Recursos renovables En la construcción y FF&E (muebles, accesorios y equipos) para proporcionar a los inversores que se dirigen para evitar tener que comenzar desde cero.
Datos climáticos en la lista de prioridades
Se ve así Datos climáticos Adquieren una lista de prioridades. Algunos argumentan que se han vuelto menos decisivos, como comparaciones o informes de mercado para inversores y promotores institucionales, aunque su importancia ha superado recientemente.
Hoy estos datos se han vuelto necesarios para Chestnon y MaliansY más importante para Los inversores están mirando fuera del originalDado que deben tener en cuenta sus responsabilidades crecientes si la propiedad cae en un área de alto riesgo, no solo por el aumento de las cuotas de seguros.
Por lo tanto, su sitio puede determinar no solo Riesgos físicosDesde que Wheeler ha sido detallado, pero «De la transacción, a la largaPara el reflector, «quién pensará» lo que quiere su futuro comprador y cómo poner el original para lograr la tasa de excreción.
En este sentido Will GarsonDirector adjunto de inversiones, análisis y desarrollo Inversores MCRProporciona un análisis más detallado entre los inversores potenciales que incluyen ¿Cuáles son las obligaciones que asumirá el nuevo propietario?«Especialmente si disminuye el volumen de transacciones, lo que le dará más tiempo para hacer esto»; Mientras que los propietarios y desarrolladores deben aprovecharse de usted para planificar lo que sucederá después de eso.
El costo de la inacción
Algunos riesgos climáticos, especialmente aquellos que monopolizan los titulares de los periódicos, son físicos e inmediatos. Pero hay un desarrollo estructural y más lento que puede afectar el tratamiento del origen. Actualmente factores como Cambios organizacionales y responsabilidades operativas Tienen lo mismo que la posibilidad de afectar la evaluación del hotel como una tormenta inminente. Por ejemplo, la preservación de los antiguos sistemas de suministro puede ser consecuencias financieras, así como sus altos costos. El seguro también realiza un El papel principal en la futura viabilidad En algunos destinos.
No es sorprendente, en Wheeler, «Las compañías de seguros toman decisiones comerciales sobre un perfil de riesgo, con datos muy precisos». Con el aumento de las cuotas de seguros, o completamente desaparecido, algunos propietarios pueden ver cómo Colapso de proyectos de inversión. Porque, aunque se puede lograr la cobertura, no siempre es razonable o suficiente.
Garson no cree que sea imposible asegurarse: «Simplemente los descuentos en los resultados harán que invertir en el hotel en un Área de alto riesgo climático Ser menos atractivo. La gente siempre encontrará seguro, pero la pregunta es si es lógico. «
Esta es una de las razones por las cuales MCR ha elegido Programa de seguro de clase comúnQue distribuye los riesgos de su billetera entre regiones y compañías de seguros. Sin embargo, Garson admite que este enfoque requiere ExpansiónY que pasa Seguro multi -factor Es muy difícil para el gobernador con enfoque geográfico.
Afortunadamente, el desembolso puede reducir parte del embarazo del seguro: aquellos que previamente invierten en la flexibilidad de su construcción (y documentan su estrategia) han comenzado a generar un Un cambio positivo en el campo del seguro Con el palacio. Lo peor, según Wheeler, «si no dice nada, las compañías de seguros asumen que no está bien listo».
También afecta las condiciones de financiamiento
La mayoría de los bancos, como encontró Wheeler, «incluye Clima. Se les pidió que realizaran pruebas de estrés para ellos PréstamoAunque no hay un mandato regulatorio. Pero el cambio climático no puede ser ignorado. «
Este es el lugar donde se convirtieron las iniciativas de sostenibilidad Característica de trabajo inteligente. Weller confirmó que muchos clientes son de Premio Utilizan sus certificados «para respaldar las líneas de crédito renovables o para llegar al capital con mejores términos», especialmente porque las entidades de crédito buscan buscar Indicadores de flexibilidad.
Pero la pregunta más importante es lo que sucederá a continuación. «Los largos inversores a largo plazo son aquellos que ven los riesgos antes. Cuanto más corto sea el período de posesión, más papas calientes». ¿Quién permanecerá con los terribles orígenes?«
El mercado aún proporciona el margen de maniobra, pero el costo de no funcionar (seguro, financiamiento, operaciones y el valor de la salida está aumentando
Noticias relacionadas:
Miles de turistas fueron evacuados en Crete Fire Island
La temporada de huracanes será más intensa de lo habitual en 2025
Benidorm combina con éxito el turismo y la flexibilidad ambiental
Europa paga la expansión de sus aeropuertos en una crisis climática completa
Destinos turísticos en el siglo XXI: gestión de complejidad
La información de referencia está disponible en el sitio de inversores de hospitalidad.