el Las inversiones hoteleras en España ascienden a 2.460 millones de euros En el primer semestre de 2026, un 26,5% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de Minero. Esta cifra supone un nuevo máximo histórico para el primer semestre del año, periodo en el que también se alcanzó un máximo histórico en el precio medio por habitación, alcanzando los 213.300 euros, más del doble que hace diez años.
Entre enero y junio, las transacciones 88 activos y 12.187 habitaciones. La mayor parte de la actividad se centró en hoteles existentes, que ascendieron a un valor total de 2.078 millones de euros. A estos activos se sumaron $101 millones en activos para reconversión y $281 millones en terrenos destinados para desarrollo hotelero.
El precio medio por habitación alcanzó los 213.300 euros en los hoteles existentes, más del doble que hace diez años. Según la consultora, esta evolución responde al mayor peso de los activos de alta calidad y al interés inversor por destinos consolidados y con fuertes fundamentales operativos.
Por categorías, Los hoteles de cinco estrellas acaparan el 51% del volumen de inversión Mientras que los establecimientos de 4 estrellas representaron el 35%. En general, la mayor parte de la inversión se ha dirigido a activos del sector premium.
Una vez más, el producto vacacional concentró la mayor parte del capital, con un 60% de la inversión total, frente al 40% del sector urbano. Esta distribución refleja el atractivo de los destinos turísticos para los inversores, especialmente en el contexto de una fuerte demanda internacional.
The Bless Hotel Ibiza, uno de los tres activos adquiridos por la familia Matutes de Azora. Fuente: Grupo Hotelero Palladium.
Islas Baleares Las inversiones hoteleras en el semestre superaron los 577 millones de euros y el 23% del total nacional. ellos lo siguieron Costa del SolPor 435 millones, o el 18% CanariasCon un valor de 363 millones, equivalente al 15% del volumen de inversión. Madrid y Barcelona En conjunto sumaron 562 millones de euros, también con una cuota del 23%, y Madrid ha estado a la cabeza de la inversión urbanística.
El semestre también demostró un cambio en la estructura de operaciones. Las transacciones sobre activos individuales representaron el 82% del total, mientras que las operaciones de cartera cayeron al 18%, el nivel más bajo de la serie histórica. Colliers vincula este ajuste a la menor disponibilidad de grandes carteras y a la mayor importancia de los inversores privados y de las cadenas hoteleras frente a los grandes fondos.
A través del perfil inversor, El capital nacional concentra el 62% del volumen de inversión Durante los primeros seis meses del año. Entre los compradores más activos se encontraban cadenas hoteleras e inversores nacionales, junto con SOCIMIs, vehículos especializados y fondos internacionales centrados en oportunidades de valor añadido.
Las transacciones clave durante este periodo incluyen la adquisición del terreno del Four Seasons Hotel Marbella, la transacción privada del 50% del Four Seasons Hotel Madrid, la recompra por parte de Palladium del 75% de la participación de Azora en su joint venture y la adquisición por parte de Calena de una cartera de tres hoteles de HI Partners. También destacan las operaciones sobre activos individuales como Tivoli La Caleta y Ocean House Torremolinos que fueron adquiridos por Grupotel, este último asesorado por Colliers.
Otras operaciones importantes
«La primera mitad del año concluye con la mejor cifra histórica de inversión, lo que demuestra una vez más la profundidad y liquidez del mercado. Las tarifas récord de las habitaciones en 2026 son el resultado de los esfuerzos realizados en la renovación y reposicionamiento de los hoteles en los últimos años y el mayor interés de los inversores en hoteles estables. Las perspectivas siguen siendo positivas para la segunda mitad del año, que La inversión puede volver a superar los 4.000 millones«, señala Gonzalo GutiérrezDirector General de Hoteles de Colliers.