El mercado de vivienda de marca en España y Portugal atraviesa una fase de clara expansión, caracterizada por un aumento del número de proyectos, un aumento del valor añadido y Profesionalismo progresivo De su gestión. Así lo afirmó en la presentación realizada por el Presidente de la República Monitorear residencias de marca, Jesús Rodríguez MacedaSus primeras declaraciones confirman la unificación de ambos países Polo de atracción en el sur de Europa Este tipo de activos inmobiliarios, ya sean residenciales o turísticos, siempre van ligados a las marcas.
El mercado inmobiliario de marca está en pleno apogeo. Así se refleja en los datos contenidos en el primer informe de Monitorear residencias de marcaque es una iniciativa de seis meses y se presenta como Una voz objetiva e independiente Analizar esta parte en España y Portugal, como destaca Rodríguez Maceda. El estudio presentado por su socio y también miembro de la Junta Directiva, Fran Marcetrecoge Tecnología y conocimiento del sector. Con el objetivo de mejorar la gestión y control del producto que aún se encuentra en desarrollo.
Jesús Rodríguez Maceda, presentando los primeros resultados del Branded Residences Intelligence Report. Fuente: Hosteltor.
Lejos de considerarse un mercado maduro, las residencias de marca se enfrentan Desafíos relacionados Como consolidar el modelo, culminar el actual ciclo de crecimiento, profesionalizar la gestión y diferenciación en las distintas etapas de desarrollo. Estos desafíos se presentan, en palabras de Rodríguez Maceda, de la siguiente manera: “Herramientas para mejorar la estabilidad del mercado a medio plazo”.
España y Portugal son los polos del sur de Europa
El informe especifica 66 promoción Los países en desarrollo de ambos países, lo que suma 4100 unidades Y un valor añadido de mercado de 5.200 millones de euros. Los activos del proyecto superan 700.000 metros cuadrados Superficie edificable, asegurando la solidez del futuro escaparate.
España centra su atención en 42 promociones activascon 2100 unidades Y el tamaño del mercado de 3.500 millones de euros. Destaca el aumento de más del 58% en el valor medio de los proyectos en curso respecto a los ya completados (un aumento del 12% en Portugal), así como los proyectos de alta madurez, de los cuales más del 75% han sido completados o están en fase de implementación.
El mercado español ofrece una Perfil mayoritariamente residencialMás del 70% de los proyectos y el 60% de las unidades fueron destinadas a este uso. Además, el 65% de las promociones se comercializan activamente o ya se venden, lo que refleja una Alta apuesta por el capital riesgo. Este año fue decisivo, con el mayor número de entregas previstas, con 316 unidades.
Costa del Sol y las especies dominantes
La Costa del Sol se consolida El centro del mercado inmobiliario de marca españolEsto es concentrando el 50% de los proyectos y el 60% de las unidades. Apartamento es la clasificación dominante, con más de las tres cuartas partes del inventario. Villas y áticos Están ganando peso en las nuevas promociones, aportando un mayor valor medio por metro cuadrado.
El producto villa es el que más está creciendo y aportando más al valor medio, aunque todavía tiene una menor representación en la cuenta global, según Fran Marcy. Fuente: Hosteltor.
Los datos reflejan una Un aumento significativo del valor de proyectos y unidades de todo tipo.Aunque el análisis se hizo sobre el valor del activo y no sobre el precio del metro cuadrado, debido a la complejidad de calcularlo en terrazas y espacios exteriores.
Portugal: Centro turístico y de menor tamaño
Portugal tiene 24 desarrollos activoscasi 2000 unidades Y valor de mercado 1.759 millones de euroscon un valor medio inferior al de España. El modelo es claro. turísticocon el 62% de los proyectos y el 72% de las unidades destinadas a este uso, favorecidos por sistemas de planificación urbanística más flexibles y un modelo de uso mixto.
“En los próximos 36 meses se entregarán cerca de 1.000 unidades, el 45% de los proyectos en Faro y el 33% en Lisboa”, explica Fran Marcy.
el El marketing está muy avanzado.Ya que el 90% de los proyectos y el 96% de las unidades están a la venta o ya han sido comercializadas. El mercado portugués muestra una tendencia hacia… Unidades más pequeñasEspecialmente en pisos con una superficie media de 141 metros cuadrados frente a los aproximadamente 262 de España. Busca esta estrategia Mejorando la oferta turísticaaunque supone un valor unitario medio inferior.
Mercado con tour
Las conclusiones del informe indican: Un mercado en crecimiento, con un fuerte atractivo para los inversores y una dinámica mixta Entre España y Portugal. Las residencias de marca se están integrando como un producto híbrido, en continua adaptación, que seguirá desarrollándose al ritmo de la demanda residencial y turística en el sur de Europa.
El informe se puede descargar desde el sitio web de Branded Residences Monitor.