A partir del jueves 3 de abril, la apertura de los nuevos pisos turísticos requerirá la aprobación explícita de la comunidad de propiedad, con el apoyo de al menos tres quinto. En ausencia de esta aprobación, los propietarios pueden exigir una suspensión inmediata de la actividad e incluso tomar medidas judiciales.
El 3 de abril, la ley orgánica 1/2025 de las medidas relacionadas con la eficiencia del servicio de justicia pública que enmendan la ley de propiedad horizontal para «empoderar» las sociedades de los vecinos, que pueden ser aprobadas o no aprobadas por los alquileres turísticos.
Debe recordarse que el año pasado, varias decisiones de la Corte Suprema ya apoyan que las comunidades de los propietarios pueden prohibir los pisos turísticos en su granja por la mayoría de los cinco.
Sin embargo, esta nueva regulación no afectará, sin embargo, los propietarios que ya tienen pisos turísticos antes de esta fecha, que pueden continuar desarrollando sus actividades.
¿Cuál es la enmienda?
La nueva ley orgánica, que proporciona reformas importantes en la ley de propiedad horizontal de 1960, establece que el propietario de la Cámara que desea implementar actividades de alquiler de turismo debe obtener previamente la aprobación explícita de la comunidad de propiedad.
Además, el presidente de la comunidad, para poseer la iniciativa, los propietarios o los pasajeros, solicitará a quienes implementan actividades sin detenerse de inmediato antes del inicio de los procedimientos judiciales relevantes.
El rápido acuerdo para aprobar, limitar o prohibir el piso turístico, o prohibirlo, requerirá votar por los quinto tres de los propietarios totales, que a su vez representan las cincuenta acciones de participación.
Esta es la misma mayoría que se requerirá para acordar tarifas especiales de gastos o un aumento en el intercambio de gastos compartidos de los hogares donde se lleva a cabo la actividad, siempre que no implique un aumento de hasta el 20 %. Estos acuerdos no tendrán rastros retroactivamente.
Por otro lado, los propietarios del piso turístico que practican la actividad antes del jueves, cuando la nueva ley entra en vigor, y previamente aceptó las regulaciones del sector turístico, pueden continuar practicando la actividad con las condiciones y fechas específicas.
Hasta la fecha, con la ley de bienes raíces horizontales, el propietario de la Cámara puede colocar su tierra para alquilar el turismo y cuando la incomodidad se puede generar en el Consejo del Vecindario para eliminar esta residencia turística en 3/5 mayoría.
Edificios en el centro de Madrid. Fuente: stock de adobe
El gobierno defiende más hogares y «menos que Airbnb»
Con este procedimiento, el gobierno busca «habilitar» las sociedades de los propietarios exigir una licencia ante los pisos turísticos. También funciona en un paquete financiero, que, entre otros puntos, las rentas turísticas tienen la intención de considerar otra actividad económica y apoyar el impuesto de valor agregado.
La autoridad ejecutiva considera que existe un gran consenso social que prohíbe, limita o organiza los lugares de residencia turística, lo que indica que el derecho a chocar con una vivienda adecuada, aumenta el precio del alquiler y reduce el suministro de alquiler de viviendas.
«Necesita menos que Airbnb y más vivienda», dijo la ministra de Vivienda, Isabelle Rodríguez, quien apoya su prohibición en áreas que afectan más que otras.
Nuevo número de registro oficial para pisos turísticos
Además, el CEO estableció una «ventana digital única» para que los propietarios de la vivienda obtengan el alquiler corto, ya sea turístico o temporal, en un número de registro oficial que demuestra cumplir con la legitimidad actual.
Para evitar el fraude mediante la comercialización de alquileres a corto plazo, esta grabación entrará en vigor en julio, aunque desde principios de año, admite solicitudes.
Desde entonces, se han presentado 18,104 solicitudes, el 49 % de las cuales se han otorgado, el 11 % y el resto fueron rechazados, según los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda el martes.
Del Consejo General de Asistentes para Funcionarios de Agricultores, creen que esta ley brinda certeza legal a las comunidades de propiedad y a los funcionarios agrícolas y enfatiza los problemas de coexistencia resultantes de los pisos turísticos.
Los propietarios de hoteles repiten que «disturbios» deben detenerse para los pisos turísticos, mientras que las plataformas requieren «construcción» y «restricciones justas, consistentes y necesarias» y una referencia a la influencia en las economías locales.