El mercado hotelero portugués sigue atrayendo inversores internacionales con nuevas operaciones en Lisboa y Oporto. Reposicionar proyectos de activos históricos, adquisiciones y desarrollos estratégicos para alinearse con Estándares ambientales, sociales y de gobierno corporativo (Ambiental, Social y Gobernanza) refleja el contexto Alta actividad inversoraimpulsado por el crecimiento sostenible de la demanda turística y la posición de Portugal en este ámbito Destino prioritario En el sur de Europa.
Portugal También se ha estandarizado. Uno de los mercados más dinámicos del sur de Europa En inversión hotelera, con operaciones recientes destacando el interés Gestores hoteleros, fondos y grupos internacionales Para activos bien ubicados con potencial de reposicionamiento. Lisboa y Oporto concentran gran parte de estas transacciones, que van desde proyectos de lujo hasta establecimientos urbanos dirigidos a nuevos perfiles de viajero.
Reposicionamiento de bienes históricos en Lisboa
Uno de los movimientos más significativos se produjo en Lisboa, donde incorporó Savills Investment Management (IM) a su cartera. Dos palacios Está situado en el distrito de Chiado. El original consta de Palacios Palmilla y SobralSu superficie total es de más de 24.000 metros cuadrados. Savills IM jugará un papel administrador de activos En nombre de los suizos Banco Árabeel propietario de la propiedad tras la reciente adquisición.
El proyecto supone cambiar el uso del activo para reposicionarlo como un hotel de 5 estrellas combinando habitaciones de hotel y residencias de marca. Socios de capital de búsqueda Se desempeñará como Director de Desarrollo. Ambos palacios, conectados por un pórtico voladizo, contaban con tres patios exteriores y vistas al río Tajo y a la ciudad desde la azotea, y estaban Fue rehabilitado en 1997 Conservando sus fachadas arqueológicas, lo que facilita futuras intervenciones.
Una vista aérea de los palacios Palmilla y Sobral, en el corazón del distrito de Chiado de Lisboa, que incluirá un hotel de 5 estrellas y residencias de marca. Fuente: Savills IM.
En este sentido Fernando Ramírez de HaroEl Director General de Savills IM en España y Portugal destacó que “la gestión eficaz de un activo simbólico de este tipo para satisfacer las expectativas cambiantes de visitantes, inversores y reguladores nos permite ofrecer Valor a largo plazo para todas las partes interesadasIncluidos los ciudadanos de Lisboa.
Gracias a este proceso superó a Savills Investment Management 200 millones de euros de activos bajo gestión en Portugallo que refuerza su apuesta estratégica por un mercado que la compañía considera de alto potencial debido a la fuerte demanda turística que, en palabras de Ramírez de Haro, “abre atractivas oportunidades para… Reposicionamiento inmobiliarioEl proyecto aspira a obtener las más altas certificaciones de sostenibilidad (LEED), y se espera que el periodo de desarrollo y construcción dure aproximadamente tres años.
Oporto, foco de nuevas adquisiciones estratégicas
puerto También se centra en grandes operaciones. grupo hotelero francés experimentalDe la mano del inversor Extenderanunció la adquisición de Iconic Hotel Infante Sagresantigua propiedad de Gaw Capital, el primer hotel de 5 estrellas de la ciudad con el que Hospice entró en Portugal en el verano de 2023, según publicó Hostaltor Noticias de turismo. Fue inaugurada en 1951, y aún mantiene su condición de ciudad. Activos simbólicos De la hospitalidad portuguesa.
El Hotel Infante Sagres fue el primer hotel de 5 estrellas en Oporto. Fuente: Extensión Experimental.
La operación supone un nuevo hito en Expansión internacional del experimentalismo.que planea rediseñar completamente el hotel bajo la supervisión de la diseñadora de interiores francesa Dorothy Melichson. Extenderinversor a largo plazo en este sector y activo en Portugal desde hace más de una década, apoya esta nueva fase de transformación, consolidando el país. Un destino estratégico para ambas empresasEsperan nuevos desarrollos en un futuro próximo. El hotel está programado para reabrir Otoño 2026.
Inversión institucional y desarrollo de largo plazo
Paralelamente, Covivio continúa ampliando su presencia en el sur de Europa a través de Adquisición del Hotel Menninger en Oporto Por 31,6 millones de euros a través de su filial Hoteles en COVIVIEW. El establecimiento de 3 estrellas contará con 228 habitaciones y 834 camas en una superficie aproximada de 9.150 metros cuadrados.
El original del que se obtuvo Evage Immobilier PortugalLa construcción comenzará en el primer trimestre de este año y su inauguración está prevista. Segunda mitad de 2028. El acuerdo incluye un Arrendamiento fijo por 20 años. En Meininger entra en vigor tras la entrega del hotel. La cooperación entre ambas entidades se inició en 2014, tras la entrega de este hotel. Cuatro instituciones ubicado en París, Lyon, Oporto y Múnich.
Está previsto que el futuro hotel Meininger de Oporto abra sus puertas en el segundo semestre de 2028. Fuente: Eiffage Immobilier Portugal.
El proyecto está ubicado en Distrito Creativo Bonfimuna zona en plena transformación urbanística y que disfruta de la mejor conectividad gracias a la estación intermodal de Campanha. El desarrollo se enmarca en su estrategia de sostenibilidad, con el objetivo de conseguir un muy buen BREEAM y estándar CBI.
Contexto de crecimiento sostenible
Estos procesos ocurren en un contexto Crecimiento sostenible del turismo en Portugal. En la última década, el país ha registrado un aumento del 70% en el número de visitantes, lo que lo convierte en el país número uno del mundo. El destino de más rápido crecimiento en Europa. En 2024 puerto El número de noches alojadas superó los 6,4 millones, un 7% más que el año anterior, y fue reconocido como el mejor hotel del mundo. El mejor destino urbano costero de Europa En los premios World Travel Awards.
La combinación de una fuerte demanda y activos con potencial de reposicionamiento y estrategias de inversión a largo plazo refuerza el papel de Portugal como uno de los mercados hoteleros más activos y atractivos en el panorama europeo actual.