él Barómetro del sector hotelero El correspondiente al tercer trimestre de 2025, elaborado por STR, Cushman & Wakefield, confirma el comportamiento muy positivo de los hoteles españoles, que se sitúan por encima de la media europea en Resolución alternativa de disputas (tarifa diaria promedio) y Ingresos por habitaciones disponibles (Ingreso Por Habitación Disponible), alcanzando nuevamente máximos históricos en los principales índices. Según los analistas, aunque la tasa de ocupación tiene un margen de crecimiento limitado, los precios mantienen un potencial alcista gracias a la fuerte demanda.
Al cierre del tercer trimestre, la ocupación hotelera aumentó un 0,7% en el conjunto de España, mientras que el precio medio creció un 5,5% y los ingresos por habitación disponible aumentaron un 6,3%.
«España mantiene un fuerte crecimiento en el precio medio de las habitaciones, muy superior al registrado en Europa (1,2%) y en el Sur del continente (3,9%). En cuanto a RevPAR, también es uno de los principales destinos, con un incremento del 6,3%, superando el crecimiento europeo (1,9%) y el Sur de Europa (4,2%)», señaló. Elvira ArjunaResponsable de Cuentas España en STR.
Por destinos, Baleares y Marbella se consolidan como referentes nacionales en ADR, al tiempo que mantienen incrementos de ocupación, lo que les permite registrar incrementos de dos dígitos en RevPAR, desde 11,5% y 13,5%respectivamente.
Málaga, Alicante y Canarias son los líderes de la ocupación
La ocupación promedio nacional fue del 76,4% hasta septiembre, luego de un aumento 0.7%. A pesar de un ligero descenso del 2,5%, Málaga lideró este periodo con un 83,3%, seguida de Alicante (83,1%) y Canarias (81,6%). Zaragoza registró el mayor incremento (+4%), casi un 78%, mientras que Valencia (-3,8%) y Córdoba (-3,7%) experimentaron descensos importantes.
Entre las grandes ciudades, Barcelona ha conquistado 79,3%A 0,7% Menor que en el mismo período en 2024, mientras que Madrid Mejora A 0,6%hasta llegar 75,6% En promedio entre enero y septiembre.
Ocupación hotelera en los principales destinos españoles. Fuente: Cushman Wakefield.
“Aunque la actividad hotelera es muy sensible a la evolución macroeconómica, en estos primeros nueve meses hemos observado una fuerte demanda, con niveles de ocupación cercanos o cercanos a máximos históricos”, explica Bruno Halli, socio y codirector de Cushman. “La estacionalidad es un factor clave para entender esta tendencia, ya que destinos como Málaga o Alicante, que tradicionalmente apuestan más por el turismo vacacional, ahora disfrutan de una excelente ocupación durante todo el año”. & Wakefield Hospitality en España.
El precio medio alcanza los 170 euros por noche
Entre enero y septiembre los hoteles españoles subieron sus precios un 5,5%, pasando de 161 euros en 2024 a 170 euros en 2025.
Según STR, Cushman & Wakefield, este aumento fue impulsado por destinos como marbella (+11,9%), Zaragoza (+9,7%) y Baleares (+9,1%). “Se trata de incrementos notables, enmarcados en la dirección de un crecimiento sostenible y acompañados de una ocupación que se mantiene, desde 2023, en niveles récord”, confirma la consultora.
ADR en los principales destinos españoles. Fuente: Cushman Wakefield.
Los destinos con precios más elevados son Marbella (388,6 €), Baleares (234,7 €) y Barcelona (193,5 €). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Zaragoza (79,4 €), Córdoba (106,4 €) y Benidorm (110 €).
“Podemos esperar una moderación en las subidas de precios en los próximos trimestres, pero si el contexto global no ve cambios significativos, los hoteles españoles están preparados para seguir mejorando su rentabilidad”, afirma. Alberto GrauSocio y Codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
Crecimiento de los ingresos por habitación del 6,3%
El RevPAR Nacional se sitúa en 129,9€, lo que supone un incremento interanual del 6,3%. Entre los destinos con mayores incrementos destacan Zaragoza (+14,1%), Marbella (+13,5%) y Baleares (+11,5%).
Los destinos con mayores ingresos por habitación disponible vuelven a ser Marbella (273,9 €), Baleares (172,1 €) y Barcelona (153,5 €). Por el contrario, los valores más bajos corresponden a Zaragoza (61,9 €), Córdoba (75,5 €) y Benidorm (78,6 €).
RevPAR en destinos clave de España. Fuente: Cushman Wakefield.
En las principales ciudades, Madrid registró un crecimiento del 6,4%, hasta los 132 euros, mientras que Barcelona registró un ligero descenso del 0,9%, hasta los 153,5 euros.