El sector hotelero español cierra 2025 con Máximos históricos en precios e ingresosliderado por A. Fuerte demanda y ocupación estable En niveles altos. Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) aumentaron un 5,5% hasta los 125,4 euros, mientras que la tarifa media diaria (ADR) alcanzó los 166,1 euros, un aumento del 4,8%, según el informe. Barómetro hotelero De STR, Cushman y Wakefield.
El sector hotelero impulsará su crecimiento en 2025
RevPAR y ADR ya se han alcanzado Máximos históricos en 2024Pero los datos del año pasado confirman que todavía existe. Margen de crecimientoincluso con una ocupación prácticamente estable. La ocupación fue media para todo el año 75,5%es decir, sólo un 0,7% por encima del 75% registrado en 2024, dentro del rango máximo histórico del índice.
En términos absolutos, Precio medio El precio de dormir en un hotel en España aumentó de 158,5 euros en 2024 a 166.1 Un año después, mientras Ingresos por habitaciones disponibles Pasó de 118,8 euros a 125,4. Estos resultados se lograron sin incrementos significativos de ocupación, lo que refuerza la tendencia Crecimiento basado en precio y rentabilidad.
España supera a Europa en crecimiento de precios e ingresos
Elvira ArjunaAccount Manager de STR en España, destacó cómo hacerlo El desarrollo del mercado español destaca claramente respecto a su entorno europeo: “El crecimiento del 4,8% en ADR de España está muy por encima de la media europea (1,2%) y también superior a la del sur del continente (3,5%)”. por un lado ingresoY añadió que «España sigue siendo uno de los principales destinos con un incremento del 5,5%, superando el crecimiento europeo (2,1%) y el sur de Europa (3,9%).»
A nivel de destino, Baleares y Marbella se consolidan como referentes de precios, combinando incrementos en el precio medio de las habitaciones con mejoras de ocupación que les han permitido alcanzar crecimientos de RevPAR de doble dígito, del 11% y 11,8% respectivamente.
Málaga, Canarias y Alicante lideran la ocupación
Por destinos, málaga Registró la ocupación promedio más alta del año con 82,4%, seguido de Canarias (81,5%) y alicante (80,7%). Las tres ciudades se benefician de una fuerte sequía estacional, con niveles de ocupación elevados durante la mayor parte del año. Valencia (79,4%) y Barcelona (78%) también se acercaron al umbral del 80%.
Comparativa de tasas de ocupación de los principales destinos de España en 2025. (Hacer clic para ampliar la imagen). Fuente: Cushman Wakefield.
En contraste, Islas Baleares (69,5%) y marbella (67,2%) tienen la ocupación media más baja, castigada por el efecto de las temporadas bajas. Sin embargo, ambos compensan estos niveles con precios y rentabilidad muy altos.
Los mayores incrementos de ocupación se registraron en Granada (+3,1%), Sevilla (+2,3%) y Zaragoza (+2,2%). En Madrid, la ocupación media alcanzó el 76,8%, un 1,1% más que en 2024.
Subidas de precios lideradas por Marbella y Baleares
él Los ADR crecen un 4,8% en el conjunto de Españacon los mayores aumentos en marbella (+11%), Islas Baleares (+9%) y zaragoza (+8,8%). Marbella sigue igual El destino más caroCon un precio medio de 365,7 euros por habitación, seguida de Baleares (220,5 euros) y Barcelona (186,4 euros). Madrid sigue acercándose a la capital catalana, con una media de 178,4 euros, tras crecer un 5,3%, mientras que Barcelona registra un ligero descenso del 0,8%.
Ranking de destinos españoles con mayores incrementos de ADR en 2025. (Click para ampliar imagen). Fuente: Cushman Wakefield.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “la mejor noticia para 2025 es que Con la ocupación estabilizándose dentro de los máximos históricos, es posible seguir aumentando el precio medio y los ingresos.. Es una dinámica que esperamos se mantenga en 2026, con una fuerte demanda interna y si los grandes mercados internacionales continúan con el interés actual por nuestro país.
El RevPAR supera los 125€ de media
El crecimiento del 5,5% en RevPAR fue impulsado Marbella, Islas Baleares y ZaragozaIncrementos superiores al 11%. Madrid (+6,4%) y Canarias (+9,1%) también están mostrando avances notables, al igual que destinos como benidorm (+10,2%) y granada (+9,6%). en lugar de, Barcelona (-0,7%), Valencia (-1,9%) y Córdoba (-3,1%) se registran ligeras contracciones.
Destinos en España con mayores incrementos de RevPAR en 2025. (Click para ampliar imagen). Fuente: Cushman Wakefield.
Bruno Halli, Socio y Codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, explicó: Los precios de los hoteles han alcanzado máximos históricos Porque la demanda sigue resistiendo y también hace subir la inflación. Nuestra predicción es que esto será posible en 2026. Continuar desarrollando ADR hacia arribaYa que los precios de Madrid y Barcelona siguen siendo más bajos si los comparamos con destinos como Londres o París.