Según datos de la encuesta FrontourEl número de turistas extranjeros que optan por alquilar viviendas para alojarse en España descendió el pasado mes de marzo en 1,6% Comparado con el mismo mes del año anterior. También disminuyó 10,2% Número de viajeros que pernoctaron «Vivienda para familiares y amigos». Bajo este apellido se sospecha un gran volumen de ofertas de alojamiento ilegales.
Por otro lado, ha aumentado el número de turistas extranjeros que se han alojado allí Hoteles zad a 9%.
La oferta de viviendas comercializadas a través de plataformas electrónicas descendió un 12,4%
El descenso en el número de viajeros extranjeros alojados en viviendas de alquiler turístico o en casas de familiares y amigos puede estar relacionado con las medidas implementadas por el gobierno español para controlar el alquiler turístico.
Desde la implementación Registro de alquiler unificado y Ventanilla única digital (RD 1312/2024)que entró en vigor en enero de 2025 y pasó a ser obligatorio en 1 de julio de 2025El número de licencias canceladas o rechazadas ha aumentado rápidamente debido al endurecimiento de los controles y la transferencia de datos entre… colegio de registradoresél Ministerio de Vivienda Y plataformas digitales.
Según las estadísticas empíricas de viviendas turísticas para Instituto Nacional de Estadística (INE)Se alcanza el número de viviendas turísticas comercializadas a través de las plataformas 329.764A 12,4% menos Respecto a los datos publicados en noviembre de 2024.
Cabe destacar que España fue el primer país de la Unión Europea en trasladar la normativa europea en materia de registro individual para alquileres de corta duración, a través de Ventanilla única digitalsegún el gobierno. Fuentes de la autoridad explicaron que “el objetivo es acabar con manipulaciones de alquileres turísticos o de temporada que entran en conflicto con el derecho de los ciudadanos a una vivienda adecuada”. Ministerio de Vivienda.
Sin embargo, las relaciones entre Ministerio de Vivienda Las plataformas digitales están bajo una gran presión.
En julio de 2025, Ministerio de Vivienda Anunció que aceptó Airbnb Eliminación de anuncios de apartamentos turísticos sin código de registro. La compañía estadounidense también explicó en su momento que “el nuevo sistema se aplicará en todo el territorio nacional y Airbnb cooperará estrechamente con el Ministerio para identificar y eliminar aquellos anuncios que, según el Ministerio, muestren infracciones en el registro nacional”. «Este acuerdo refuerza el compromiso de Airbnb con la transparencia y la buena cooperación con las autoridades públicas. La compañía seguirá trabajando para contribuir a un turismo más responsable y sostenible en toda España, apoyando de forma segura a miles de familias que comparten su hogar y generan ingresos complementarios», añadió la compañía.
Sin embargo, en diciembre del año pasado Ministerio de Derechos Sociales, Consumismo y Agenda 2030 castigado con 64 millones de euros a Airbnb Se trata, entre otros motivos, de “publicar anuncios de alojamientos turísticos sin licencia”. Según las citadas fuentes del ministerio, las infracciones a la normativa de consumo se identificaron “en total”. 65.122 anuncios En Airbnb”.
Posteriormente, en febrero de 2026, se hizo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana Notificar a las plataformas electrónicas de la existencia de “86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales Para eliminar sus anuncios. Fuentes de esta administración indicaron que “estas viviendas solicitaron un número de registro de alquiler de corta duración, pero no lo obtuvieron porque no cumplían con los requisitos”.
Madrid Es el municipio de España con mayor número de solicitudes canceladas de uso de alojamiento en el sector turístico, en total 5.344. ellos lo siguen Barcelona (con 5.005 rechazar), marbella (2,993), Sevilla (2.659), Valencia (1.874), málaga (1.845), Torrevieja (1.240), San Bartolomé de Tirajana (1.056), Adigio (1,019) y Muéstranos (942). «Caso conservador». málagaQue incluye hasta siete municipios entre los veinte con mayor número de solicitudes rechazadas Ministerio de Vivienda.
Por comunidades autónomas, Andalucía Es la comunidad autónoma que tiene un mayor número de solicitudes de inscripción obligatoria anuladas (21.872). el próximo, Comunidad Valenciana (14.387) y Canarias (13.726) también encabeza la tabla en número de registros rechazados.
Llegada de turistas extranjeros en marzo de 2026. Fuente: Adobe Stock
Asociaciones del sector denuncian la persecución a las viviendas turísticas
Mientras el Gobierno español aplica estas medidas, las asociaciones de propietarios y gestores de viviendas turísticas han advertido que sólo están pagando el precio de los pecadores.
En febrero pasado, Federación Española de Asociaciones de Vivienda y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) Manifestó que, según una encuesta realizada por esta entidad, 38% (casi 64.000 unidades) de viviendas destinadas a uso turístico y legalmente inscritas en los registros turísticos de las comunidades autónomas no han podido obtener un número de registro estatal.
presidente victor y quien Asociación de Viviendas Turísticas de la Comunidad Valenciana (APTUR CV), Silvia BlascoDenunció que el motivo de esta negativa “no es el incumplimiento de los requisitos legales regionales, que es la autoridad única en materia turística, sino el incumplimiento de los requisitos de registro que impone la Autoridad”. registradores de españarequisitos ajenos a la normativa turística y no exigidos por ninguna ley sectorial.
Blasco Señala que “estas casas están destinadas a uso turístico (VUT) sigue siendo completamente legal según la normativa autonómica, a pesar de ello, ha desaparecido de las plataformas digitales como efecto directo de Real Decreto nº 1312/2024. Se trata, pues, de una restricción artificial del acceso al mercado, que no combate la ilegalidad, sino que combate la ilegalidad. El operador legal es castigadoreduce la oferta disponible y genera Incertidumbre jurídica«. presidente victor «La disminución de la oferta turística de varias regiones, públicamente celebrada, no se explica por el cierre de viviendas ilegales, sino por el abandono administrativo total de las viviendas legales», añade.
Por su parte, Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) indica que » Comisión Europea Renovó su preocupación por el formulario de alta de alquiler turístico en España, advirtiendo de la posibilidad de un conflicto entre… Registro individual Impulsado por el gobierno y los sistemas ya establecidos a nivel regional y local.
Según lo más destacado Apartadura«él regulación europea En alquileres de corta duración se indica explícitamente que no todos los alojamientos pueden estar sujetos a Más de un procedimiento de grabación“Con el objetivo de garantizar la simplificación administrativa, la seguridad jurídica y la coherencia regulatoria en toda la Unión Europea”.
Marianne MoreauGerente general ApartaduraAfirma que «la regulación de los alquileres a corto plazo debe avanzar hacia un modelo claro, coherente y compatible con Europa. El objetivo del Registro Único es la simplificación y el orden, No agregue nuevas capas administrativas Sobre los que ya existen. Introduciendo la dualidad «No mejora el control, sino que crea incertidumbre y penaliza a quienes operan dentro de la ley».
Él también advierte Apartaduraél regulación europea Entrará en vigor después de eso. 20 de mayo de 2026“el momento en que el cumplimiento de sus disposiciones adquiere plena exigibilidad y se puede determinar una infracción de la norma por la presencia de varios procedimientos registrales para una misma residencia”.
Aumento de las restricciones autonómicas y municipales a las viviendas turísticas
Dejar de lado Registro individual el lo conduce Ministerio de Vivienda y sanciones Ministerio de Consumo contra AirbnbEl sector de la vivienda turística también se enfrenta a una serie de nuevas normas autonómicas y municipales destinadas a restringir su actividad.
en BarcelonaPor ejemplo, el alcalde, Jaume Colboneanunció en 2024 que el ayuntamiento no renovaría licencias 10.000 viviendas de uso turístico (VUT). Para ello, el Consejo se basará en un decreto emitido por Estado General de Cataluñaverificado en diciembre de 2023 por Parlamentoque restringe esta oferta de alojamiento sin prohibirla. Este decreto también ha sido apoyado anteriormente Tribunal Constitucional. ¿Qué hará el gobierno municipal? Barcelona Está aprovechando el nuevo marco legal Generalitat No renovación de licencias de apartamentos turísticos en noviembre 2028Lo que prácticamente supone la eliminación total de este tipo de residencia organizada.